Hausjagd in Schottland: Ein einzigartiger Hybrid in den Highlands für 2,7 Millionen US-Dollar

admin0


Dieses Haus mit fünf Schlafzimmern im Arts and Crafts-Stil mit Schweizer Einflüssen liegt am Ufer des Loch Leven in der Nähe des Dorfes Ballachulish in den schottischen West Highlands.

Das 5.183 Quadratmeter große, marmeladenfarbene Steinhaus namens Dunbeg House wurde um 1903 von Bischof Alexander Chinnery-Haldane, dem Bischof von Argyll and the Isles, für seinen ältesten Sohn fertiggestellt. Das vierstöckige Haupthaus, das von den Inverness-Architekten Ross & Macbeth entworfen wurde, ist wegen seiner unverwechselbaren Mischung aus Kunst und Handwerk und Schweizer Alpenarchitekturen im Historic Environment Scotland gelistet, sagte David Twist, der das Haus mit seiner Frau Helena besitzt.

„Der reiche Bischof reiste mit seiner Frau viel durch Europa und sie waren von der Schweizer Architektur sehr fasziniert“, sagte Twist. „Und es war auch der Höhepunkt der Arts and Crafts-Bewegung, so dass das Gebäude Merkmale eines Schweizer Chalets und des Arts and Crafts-Stils aufweist. Es ist das einzige Haus seiner Art in Schottland.“

Das Anwesen umfasst etwa 4,5 Hektar und umfasst ein 1.162 Quadratmeter großes Gästehaus mit zwei Schlafzimmern sowie ein 1.140 Quadratmeter großes Studio und eine Garage. An der Küste befindet sich eine 360-Grad-Glas-Aussichtsplattform, ein privater Kiesstrand und Rechte an einem Liegeplatz an der Bishop’s Bay in Loch Leven.

Die Eigentümer haben in den letzten 15 Jahren Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter den Austausch des ersten und zweiten Stocks, aber das Haus behält viele seiner einzigartigen architektonischen Merkmale wie die eingravierten Messingplaketten an jeder Tür, sagte Helena Twist. Eine Kaminumrandung von Arts and Crafts mit einem Buntglaseinsatz im Stil des schottischen Architekten Charles Rennie Mackintosh könnte von Mackintosh oder einem seiner Schüler entworfen worden sein, sagte Mr. Twist.

Der Haupteingang im zweiten Stock führt zu einer Empfangshalle, die zu einem Musikzimmer mit Kamin führt. Ebenfalls vom Flur aus befinden sich ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit einem Holzofen im Kamin sowie Türen, die zu einem Balkon mit Erkerfront führen, der an zwei Seiten des Hauses verläuft. Der Balkon hat ein Glasdach und Eisensäulen mit Bögen und Ziergeländer.

Möbel sind nicht im Angebotspreis enthalten, aber verhandelbar, sagte Angus Kelly, ein Partner und Leiter des Fort William-Büros von Bidwells, das die Auflistung hat.

Angrenzend an das Wohnzimmer hat die Küche Edwin Loxley-Kücheneinheiten und Granit-Arbeitsplatten sowie zwei Miele-Öfen und zwei Fisher & Paykel-Geschirrspüler ausgestattet. Französische Türen öffnen sich zum Balkon. Ein angrenzender Raum hat auch eine Einbauküche mit integriertem Gefrierfach und Miele Waschmaschine und Trockner.

Eine Treppe führt hinunter in den ersten Stock, der ein Büro, ein Arbeitszimmer und ein Wohnzimmer mit Kamin hat. Es gibt auch eine Schlafzimmersuite sowie einen Weinkeller und einen Trockenraum.

Der dritte Stock verfügt über vier Schlafzimmer, zwei davon mit eigenem Bad. Die Hauptsuite mit Blick auf die Bucht verfügt über einen Ankleidebereich mit Einbauschränken und ein Badezimmer mit freistehender Badewanne und beheiztem Kalksteinboden. Der vierte Stock ist ein holzgetäfelter Dachboden mit Oberlichtern und zwei Bullaugenfenstern.

Ein Bach mit einer kleinen Brücke trennt das Haupthaus vom 2015 fertiggestellten Gästehaus, das im ersten Stock über zwei Schlafzimmer mit Bädern en Suite verfügt. Die zweite Etage verfügt über eine offene Küche und einen Wohnbereich, der sich zu einem Balkon öffnet. Das 2014 im Stil des Dunbeg House erbaute Studiogebäude verfügt über eine Doppelgarage und ein Studio mit Küchenzeile und Bad.

Dunbeg House liegt in der Ben Nevis und Glen Coe National Scenic Area, und die gesamte Region ist für ihre markanten Berge bekannt, die sich bis zum Meer erstrecken, sagte Mr. Twist. Es gibt Weltklasse-Segeln sowie Skifahren, Klettern, Wandern, Angeln und Schießen.

Während das Dorf Ballachulish über grundlegende Annehmlichkeiten verfügt, liegt Fort William, ein Tourismuszentrum der West Highlands mit etwa 10.000 Einwohnern, neun Meilen nördlich. Es gibt Verbindungen mit Bus und Bahn von Fort William und dem Ferienort Oban, der etwa 48 km südwestlich liegt. Die nächsten internationalen Flughäfen befinden sich in Inverness und Glasgow, jeweils etwa zwei Autostunden entfernt, sagte Kelly.

Der Wohnungsmarkt in den schottischen Highlands, die die dünn besiedelte ländliche Nordhälfte des Landes sowie die westlichen vorgelagerten Inseln umfassen, war vor Ausbruch der Pandemie „ziemlich stabil“ und hat sich seitdem entwickelt, sagte Kelly.

„Was wir in den letzten 12 Monaten gesehen haben, ist eine Explosion des Interesses“, sagte er. “Wir finden Immobilien, die in der Vergangenheit vor Covid für etwa 500.000 oder 600.000 Pfund (690.000 oder 830.000 Dollar) vermarktet wurden und in einigen Fällen die Marke von 1 Million Pfund (1,38 Millionen Dollar) überschritten haben.”

Nach Angaben der Registers of Scotland boomt der schottische Immobilienmarkt insgesamt, wobei der durchschnittliche Preis für eine Wohnimmobilie im Zeitraum 2020-2021 bei 194.100 Pfund (269.000 USD) liegt, 6,7 Prozent mehr als im Vorjahr. Die Eigenheimpreise sind seit ihrem Höchststand 2007-2008 vor der weltweiten Immobilienkrise um 25 Prozent gestiegen.

Die Highlands-Region mit ihren riesigen Landstrichen, hoch aufragenden Bergen und der dramatischen Küste war in den letzten Jahren beliebt bei wohlhabenden Käufern, die Privatsphäre auf Grundbesitz suchen, sowie bei Käufern von Zweitwohnungen, viele aus London, die ein ländlicheres Leben suchen.

Die Pandemie, die den schottischen Immobilienmarkt von März bis Ende Juni 2020 lahmlegte, habe diese Treiber verstärkt, als das Geschäft wieder aufgenommen wurde, sagten Agenten.

„Die Marktsperre führte zu einem enormen Nachholbedarf, gepaart mit einer Neubewertung des Lebensstils und der Prioritäten der Menschen, was nur den Wunsch nach einem Umzug weckte“, sagte Suzanne Moss, Senior Associate Director im Inverness-Büro von Strutt & Parker. Im vergangenen Jahr, sagte sie, habe das Unternehmen das Eigentum an “etwa einem Jahresumsatz in einem viel kürzeren Zeitraum” übertragen.

Der Verkauf hat sich in diesem Jahr weiter beschleunigt, da die Pandemie „die Art und Weise, wie die Menschen leben wollen und wo sie sein wollen, vollständig verändert“, sagte Tom Stewart-Moore, Leiter der ländlichen Agentur bei Knight Frank Edinburgh. “Wir sehen viele Menschen, die aus Städten wegziehen.”

Obwohl Großbritannien derzeit ein globaler Hotspot für das Coronavirus ist und sich die Neuerkrankungen in Schottland seit Mitte August verdreifacht haben, war die Sterberate laut der Coronavirus-Weltkarte der New York Times zum 12. September nicht signifikant gestiegen.

„Die Bedrohung durch neue Coronavirus-Stämme hat Schottland als wünschenswerten Ort nur noch stärker in den Fokus gerückt“, sagte Frau Moss. „Hier lässt sich ein enormes Preis-Leistungs-Verhältnis erzielen, und weil die Landschaft weniger dicht besiedelt ist als anderswo, ist sie besonders attraktiv.“

Laut Stewart-Moore übersteigt die Nachfrage das Angebot in ganz Schottland so dramatisch, dass die Hauspreise bis Ende 2021 innerhalb eines Jahres um bis zu 10 Prozent steigen könnten. „Wir sehen eine große Anzahl von Menschen, die sich Immobilien ansehen – mehr als ich je zuvor gesehen habe – und alle liegen weit über den Richtpreisen“, sagte er.

Die Hauspreise in den Highlands reichen von 250.000 bis 400.000 Pfund (345.000 bis 553.000 USD) für ein Cottage und von 400.000 bis 750.000 Pfund (554.000 bis 1 Million USD) für ein Einfamilienhaus, sagte Frau Moss.

„Immobilien mit Land oder umfangreichen Unterkünften können oft mehr als 1 Million Pfund (1,38 Millionen US-Dollar) kosten“, sagte sie.

Grundbesitz in Schottland kann mehr als 10 Millionen Pfund (13,8 Millionen US-Dollar) erreichen, sagte Robert McCulloch, der Leiter der Immobilien- und Landwirtschaftsagentur in Schottland bei Strutt & Parker. Solche Immobilien haben in der Regel wohlhabende internationale Käufer angezogen, obwohl sich die Motivation dieser Käufer ändern kann.

„Ich habe mit interessierten Käufern aus den Vereinigten Staaten gesprochen, die die Attraktivität des Seeklimas Schottlands und seine Sicherheit angesichts des extremen Wetters, das viele in den letzten Monaten erlebt haben, erwähnt haben“, sagte McCullogh.

Internationale Käufer sind inmitten der Pandemie zurückgegangen, aber sie sind nicht verschwunden, und einige Kaufimmobilien wurden nicht gesehen, sagte Herr Stewart-Moore. „Obwohl wir in der Vergangenheit Videos gemacht haben, haben wir wirklich nie virtuelle Besichtigungen gemacht“, sagte er. “Aber das ist etwas, das zu einer tragenden Säule geworden ist, und die Leute werden das in Zukunft erwarten.”

Ausländische Hauskäufer kommen aus allen Ecken der Welt, sagten Agenten, darunter die Vereinigten Staaten, Belgien, Dänemark, Deutschland, Australien, Neuseeland, Holland, Frankreich, Schweiz, Österreich, Spanien und Italien.

Häuser mit einem Preis von über einer Million Pfund, die normalerweise vor der Pandemie an Ausländer verkauft wurden, aber jetzt konkurrieren Käufer aus anderen Teilen Großbritanniens um diese Immobilien, sagte Kelly: „Wir sehen, dass mehr Menschen die Gebiete Edinburgh und Glasgow verlassen und mehr Anfragen aus ganz England, nicht nur aus London.“

Es gibt keine Beschränkungen für ausländische Eigenheimkäufer in Schottland, und Käufer benötigen einen schottischen Anwalt, sagte Ross Low, ein Mitarbeiter und Leiter der Agentur und Bewertung in Schottland für Bidwells.

„Schottland hat eine sehr ausgeprägte und alte Rechtssprechung“, sagte er. „In Schottland können wir zum Beispiel ‚Angebote über‘ einen Preis angeben, was bedeutet, dass wir von einem Käufer ein höheres Angebot erwarten.“

Die meisten Anwälte verlangen je nach Verkauf 1 bis 4 Prozent des Transaktionspreises, sagten Agenten. Der Verkäufer zahlt dem Makler eine Provision von 1 bis 3 Prozent.

Der Käufer ist für die Grundstücks- und Transaktionssteuer verantwortlich, die variable Sätze hat, die bei 0 Prozent bis zu 145.000 Pfund (200.584 USD) beginnen und schrittweise auf 12 Prozent über 750.000 Pfund (1 Million USD) ansteigen. Wenn Dunbeg House zum geforderten Preis verkaufen würde, würde die Steuer 198.350 Pfund (275.000 US-Dollar) betragen, sagte Low. Käufern, die bereits eine Wohnung besitzen, werden zusätzlich 4 Prozent berechnet.

Hypotheken von schottischen Banken stehen ausländischen Hauskäufern zur Verfügung, sagte Low.

Englisch, Gälisch, Schottisch; Pfund Sterling (1 Pfund = $1,38)

Die jährlichen Steuern für Dunbeg House betragen 3.264 Pfund (4.500 US-Dollar), und die Steuern für das Cottage betragen 2.200 Pfund (3.000 US-Dollar), sagte Kelly.

Angus Kelly, Bidwells, 011-44-139-770-7645, bidwells.co.uk

Melden Sie sich hier an, um wöchentliche E-Mail-Updates zu Wohnimmobilien-News zu erhalten. Folge uns auf Twitter: @nytrealestate.





Source link

Leave a Reply