Es könnte in ganz Großbritannien zu einer „CO2-freien“ Wohnungsrevolution kommen, nachdem ein Netto-Null-Hausbauer Millionen von Pfund von der Regierung erhalten hat, um seine grüne Technologie zu verfeinern.
Homes England, die Wohnungsbauagentur der Regierung, hat der Etopia Group 3,9 Millionen Pfund zur Verfügung gestellt, das kann This is Money exklusiv verraten.
Es baut extrem energieeffiziente Häuser, die Hausbesitzern jedes Jahr bis zu 700 Pfund an ihren Rechnungen sparen könnten.
Die in Fabriken präzisionsgefertigten Häuser sparen über ihre Lebensdauer so viel Energie wie 35 Jahre, wenn ein Auto von der Straße genommen würde.
Ein Bild, das zeigt, wie die kohlenstofffreien Häuser von Etopia in Cambridgeshire aussehen könnten
Es ist das erste Mal, dass sich die Regierung mit einem kohlenstofffreien Hausbauer zusammengetan hat und findet zu Beginn der COP 26-Konferenz statt, auf der sich die Staats- und Regierungschefs der Welt in Glasgow treffen werden, um zu diskutieren, wie sie den Klimawandel angehen wollen.
Laut dem Committee on Climate Change sind Haushalte für 40 Prozent der CO2-Emissionen des Vereinigten Königreichs verantwortlich.
Während Etopia zunächst 30 Häuser mit der Finanzierung von Homes England baut, plant Etopia eine Vergrößerung und sagt, dass es bald jedes Jahr 2.000 Öko-Häuser im ganzen Land bauen könnte.
Die erste Entwicklung wird sich im Dorf Wilburton in East Cambridgeshire befinden – einem Ort zwischen den historischen Städten Cambridge und Ely.
Es wird 21 zu kaufen geben, während neun bezahlbare Wohnungen sein werden.
Etopia, das auch von milliardenschweren Immobilieninvestoren, den Reuben Brothers, mit 19 Millionen Pfund unterstützt wird, hat bereits eine Öko-Wohnsiedlung in Corby in Northamptonshire abgeschlossen und hat andere Projekte im Gange, darunter eines in Cambridgeshire und eines in Kent.
Etopia-Häuser können auf Wunsch mit Sonnenkollektoren ausgestattet werden
Das Unternehmen baut nicht nur seine eigenen Entwicklungen, sondern spricht auch mit einigen der größten Hausbauer Großbritanniens, um ihnen fertige Häuser für ihre Entwicklungen zu verkaufen.
Obwohl er sie noch nicht benennen kann, beschreibt Joseph Daniels, Gründer und Geschäftsführer von Etopia, sie als „die, die man erwarten würde“.
Etopia ist nach eigenen Angaben der einzige Hausbauer in Großbritannien, der auf internationaler Ebene als klimaneutral anerkannt ist.
Es war der erste Hausbauer weltweit, der den Carbon Neutral International Standard erreichte und sich der Climate Neutral Now Initiative der Vereinten Nationen anschloss.
Was macht die Häuser energieeffizient?
Häuser können als Netto null bezeichnet werden, wenn sie die gleiche Energiemenge produzieren, die für den Bau und Betrieb verwendet wurde – oder mehr.
Während ein Standardhaus in 25 Jahren 150 Tonnen Kohlendioxid produziert, spart Etopia nach eigenen Angaben 13 Tonnen im selben Zeitraum ein – das entspricht dem Äquivalent, wenn ein Standardauto 35 Jahre lang von der Straße genommen würde.
Die Häuser in Cambridgeshire reichen von zwei bis vier Betten, und die Preise könnten bei 285.000 £ beginnen
Also, wie machen sie es? Beginnend mit dem Bauprozess baut Etopia die meisten seiner Häuser abseits der Baustelle in Fabriken, was umweltfreundlicher sein kann, da das Förderbandsystem zu weniger Materialverschwendung führt.
Es kann auch schneller gehen, da der Prozess strenger kontrolliert wird und schlechtes Wetter die Dinge nicht verlangsamt.
Daniels glaubt, dass der Bau von Häusern auf diese Weise der Schlüssel zum Erreichen der Wohnziele der Regierung ist.
Wir können schneller bauen und wir können umweltfreundlicher bauen
Joseph Daniels, Etopia Group
„Ohne Technologie wie unsere wird Großbritannien nicht 400.000 Häuser pro Jahr bauen“, sagt er. “Wir können schneller bauen und wir können umweltfreundlicher bauen.”
Die Regierung scheint zuzustimmen. Nigel Barclay, stellvertretender Direktor von Homes England, sagte: „Wenn wir gleichzeitig die Klima- und Wohnungsbauziele erreichen wollen, dann sind wirklich innovative Schritte, die angebotsseitige Anreize schaffen, um die Anzahl der gelieferten energieeffizienten Häuser zu erhöhen, von entscheidender Bedeutung.
“Unsere Rolle als Beschleuniger für den Wohnungsbau der Regierung besteht darin, mutig zu sein und Schritte zu unternehmen, die entscheidende Kapazitäten freisetzen – und die Offsite-Fertigung mit ihren Nachhaltigkeits- und Effizienzmerkmalen ist eine perfekte Lösung.”
Diese Arten von Häusern verwenden auch andere Materialien als das Holz und der Ziegel, an die Käufer möglicherweise gewöhnt sind.
Bei Etopia wird der Rahmen des Hauses aus isolierten Paneelen und nicht aus Holz gebaut, da es kein Kohlenstoff enthält. Die Wände werden auch mit einem patentierten System von Paneelen im Gegensatz zu Ziegeln hergestellt.
Die Häuser werden in Fabriken mit einem patentierten “Paneel” -System für die Wände gebaut
Dies ist in der Wohnungsbaubranche als „moderne Bauweise“ bekannt und beinhaltet oft den Einsatz von Robotern und anderen Technologien, die den Prozess so präzise wie möglich machen.
Dies sowie die verwendeten Hightech-Baumaterialien sorgen dafür, dass die Gebäude luftdichter sind und somit weniger Wärme entweichen kann – was das Warmhalten billiger macht.
Die Häuser verfügen über Luftwärmepumpen, deren Installation in einem bestehenden Haus teuer sein kann und etwa 5.000 £ kostet
Daniels sagte gegenüber This is Money: „Mit den steigenden Benzinkosten werden die Menschen die Winter noch mehr spüren, und die Art der Häuser, die wir bauen, wird noch wichtiger.
„Du brauchst kaum Heizung. Der Strom, der verwendet wird, dient dazu, das Licht anzuschalten und Ihr Telefon aufzuladen. Sie sind die effizientesten Häuser in Großbritannien.’
Die Häuser verfügen auch über eine Vielzahl anderer umweltfreundlicher Funktionen, um sicherzustellen, dass ihre Emissionen nach dem Verlassen des Werks auf Null bleiben.
Dazu gehören Luftwärmepumpen, die Wärme aus der Außenumgebung ziehen, um ein Haus zu heizen, anstatt einen mit fossilen Brennstoffen betriebenen Gaskessel zu verwenden.
Zu den Häusern gehören auch futuristische „Smart-Home-Geräte“, die Etopia mit Samsung entwickelt hat.
Diese ermöglichen es Hausbesitzern, die Temperatur und die Energieeffizienz ihres Hauses zu verfolgen und ihnen aufzuzeigen, wie sie Geld sparen können.
Sonnenkollektoren können gegen einen Aufpreis von etwa 5.000 bis 6.000 £ integriert werden.
Diese, behauptet Etopia, würden die Haushalte von Netto null zu „energiepositiv“ machen – was bedeutet, dass sie mehr grüne Energie erzeugen können, als sie brauchen, und einen Teil davon an das National Grid zurückverkaufen.
Wie hoch sind die Rechnungen in einem Öko-Haus?
Etopia zeigte This is Money einen Energieausweis für ein bestehendes Haus in seiner Entwicklung in Corby, Northamptonshire.
Es hatte eine Punktzahl von 104 von 100 – was bedeutet, dass es die Anforderungen des ‘A’-Bandes, der höchstmöglichen Bewertung, übertraf.
Die erwarteten Kosten für Heizung, Beleuchtung und Warmwasser beliefen sich über drei Jahre auf 1.314 GBP, was 438 GBP pro Jahr entspricht.
Die durchschnittliche Jahresrechnung in Großbritannien beträgt laut Money Helper 1.131 GBP, was bedeutet, dass jemand, der in Etopia lebt, fast 700 GBP pro Jahr sparen würde.
Dies könnte für Hausbesitzer immer wichtiger werden, da die Kosten für das Warmhalten eines Hauses inmitten der Energiepreiskrise weiter in die Höhe schnellen.
Die umweltfreundlichen Häuser von Etopia haben ein EPC-Rating von A, die höchste verfügbare Bandbreite. Dies bedeutet, dass die Energierechnungen niedriger sein sollten und das Unternehmen schlägt vor, dass Kunden 700 £ pro Jahr sparen könnten
Es sagte, dass alle Häuser in seiner neuen Entwicklung in Cambridgeshire eine EPC-Bewertung von 105 von 100 haben würden.
Im Vereinigten Königreich insgesamt wird nur ein Prozent der neu gebauten Häuser mit A bewertet, und die durchschnittliche Bewertung liegt bei D.
Der Kauf eines bereits sehr energieeffizienten Eigenheims könnte Hausbesitzern langfristig Geld sparen, da sich am Horizont eine Reihe neuer Regeln abzeichnen, die sie dazu zwingen könnten, kostspielige grüne Nachrüstungen an älteren oder weniger umweltfreundlichen Immobilien durchzuführen.
Vorschläge in der Net Zero-Strategie der Regierung legen zum Beispiel nahe, dass Hypothekengeber verpflichtet sein könnten, das durchschnittliche EPC-Rating der Immobilien, für die sie Geld verleihen, zu melden und mit Konsequenzen zu rechnen, wenn es unter einem bestimmten Niveau liegt.
Dies bedeutet, dass es für diejenigen in älteren Häusern möglicherweise schwieriger ist, eine Umschuldung oder einen Verkauf ohne kostspielige Nachrüstung vorzunehmen.
Der Ausschuss für Klimawandel beziffert die typischen Kosten für die Nachrüstung eines Hauses im Vereinigten Königreich, um es energieeffizienter zu machen, auf etwa 30.000 £.
Und allein eine Luftwärmepumpe kann laut Center for Sustainable Energy 6.000 bis 8.000 Pfund kosten.
Diejenigen in älteren Häusern und historischen Immobilien haben es schwerer, ihre Häuser grüner zu gestalten. Fast 1,7 Millionen Haushalte in England und Wales mit einem EPC-Rating zwischen D und G können laut Rightmove nicht auf ein C-Rating verbessert werden.
Einige Kreditgeber, darunter Virgin Money und Nationwide, bieten bereits Anreize wie bessere Zinssätze oder größere Kredite für diejenigen mit umweltfreundlicheren Häusern, um zu versuchen, die Zahl in ihren Büchern zu erhöhen.
Diese „grünen“ Hypotheken haben sich seit April verfünffacht, und diejenigen mit energieeffizienten Häusern könnten bald bis zu 12.000 Pfund mehr für ihre Hypothek bei einem Kreditgeber aufnehmen.
Während es Berichte über Hypothekengeber gab, die Bedenken bezüglich Häusern hatten, die teilweise in Fabriken gebaut wurden, sagte Daniels, dass diejenigen, die Etopia-Häuser kauften, keine Probleme hatten und dass ihre Häuser von „jedem großen Anbieter“ verpfändet wurden.
Wie viel kostet einer?
Für die neue Entwicklung in Cambridgeshire wird erwartet, dass die Preise zwischen 285.000 GBP für ein Zweibettzimmer und 500.000 GBP für ein Vierbettzimmer liegen.
Dies kann sich jedoch je nach Marktlage ändern, wenn die Häuser zum Verkauf angeboten werden.
Es ist erschwinglich – es wird nicht über die Quote hinaus kosten
Laut Rightmove betrug der typische Hauspreis in der CB6-Postleitzahl, die das Entwicklungsgelände abdeckt, im Juni 2021 367.651 £.
Daniels sagt, Etopia möchte nicht, dass seine Häuser teurer sind als der typische Preis in der Umgebung.
“Es ist in Entwicklung und Bau erschwinglich und wird die Kosten für die lokale Umgebung nicht übersteigen”, sagt er.
„Unser Ziel ist es, die Kosten nicht zu übertreiben. Wir arbeiten zu einem lokalen Tarif und die Finanzierung von Homes England wird helfen, die Häuser auf den Weg zu bringen.
“Sie haben uns finanziert, in der Hoffnung, dies mehr Mainstream zu machen.”
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