Immer mehr Hausbesitzer, die eine Umschuldung vornehmen, sind aufgrund der Wertminderung ihrer Immobilien gezwungen, Tausende von Pfund mehr für ihr Hausdarlehen zu zahlen.
Nach Angaben von Hypothekenmaklern waren Gutachter in den letzten Wochen vorsichtiger und haben die Immobilienbewertungen gesenkt, wobei ein Makler gegenüber einer Bewertung von 300.000 £ einen Abschlag von 50.000 £ hinnehmen musste.
Dieser Anstieg der umsichtigen Preisgestaltung sei auf die Verwirrung über die Zukunft der Immobilienpreise bei Kreditgebern und potenziellen Käufern angesichts der schnellen Schwankungen der Hypothekenzinsen zurückzuführen, warnen Makler.
Preisunsicherheit: Gutachter waren in den letzten Wochen vorsichtiger und haben die Immobilienbewertungen gesenkt
Das bedeutet für Hauskäufer, dass ihr Kreditgeber sich weigert, eine Hypothek für den vereinbarten Kaufpreis zu gewähren.
In der Zwischenzeit könnten diejenigen, die eine Umschuldung vornehmen müssen, in Produkte mit geringerer Beleihungsquote gedrängt werden, was zu einem Anstieg ihrer Zinssätze führen würde.
„Minderbewertungen“ liegen vor, wenn ein Gutachter mit der Einschätzung des Hausbesitzers bzw. Käufers und Verkäufers über den Wert einer Immobilie nicht einverstanden ist.
Der Broker Richard Jennings verzeichnete seit Dezember einen Anstieg der Abwertungen.
Bis vor ein paar Monaten waren nur ein bis zwei Prozent der Häuser unterbewertet – jetzt seien es 15 Prozent bei Umschuldungsanträgen und 5 Prozent bei Käufern, sagt er.
Graham Cox, Makler bei Self Employed Mortgage Hub, sagt: „Das passiert jetzt, weil wir uns offiziell in der Rezession befinden und die Kreditgeber immer noch befürchten, dass die Immobilienwerte in diesem Jahr fallen könnten.“
„Käufer und Verkäufer erhalten so gemischte Signale über die Immobilienpreise, dass viele Angebote wieder zum Angebotspreis oder nahe daran liegen.“
Wenn es zu einer Herabstufung der Bewertung kommt, können Käufer die Mittel aufbringen, um die Differenz zwischen der Hypothek und dem Verkaufspreis zu decken, den Verkäufer bitten, seinen Angebotspreis zu senken, oder aus dem Geschäft aussteigen.