Die Insel Manhattan besteht aus etwa sechshundertvierzig Millionen Quadratfuß, von denen die meisten ausmachen. Streitigkeiten entstehen zwangsläufig. Nehmen Sie einen kürzlichen Kampf zwischen zwei Luxushochhäusern auf der Fifth Avenue, in der Seventy-ninth Street, gegenüber dem Central Park, um einen schmuddeligen rechteckigen Raum, dreizehn mal siebenundzwanzig Fuß (oder so) aus abgebrochenem Beton und nicht zusammenpassenden Ziegeln – was sieht aus , für das ungeschulte Auge, wie ein stillgelegter Graben. Dieses Niemandsland, das kürzlich in einem Gerichtsverfahren als „The Pit“ bezeichnet wurde, gehört technisch gesehen dem Gebäude im Norden. Doch das Gebäude im Süden, eine High-End-Genossenschaft, behauptet, die Grube mehr als dreißig Jahre lang als Lagerplatz für Reparaturausrüstung genutzt zu haben: heißer Teer, Stapel von Ziegeln, Holz, Pflastersteine. Dies, so sagen sie, erlaubt es ihnen, das Grundstück unter einer Rechtslehre, die als „nachteiliger Besitz“ bekannt ist, in Besitz zu nehmen. Wie Piraten, die Jura studiert haben, fordern sie, dass die Gerichte ihnen die Grube geben.
„Das ist Euphorie für einen Immobilienanwalt“, sagte Adam Leitman Bailey, der Anwalt der Southsider, neulich. „Die Philosophie in Amerika ist, sein Land zu nutzen oder es zu verlieren.“ Fälle von unerlaubtem Besitz betreffen in der Regel kleine Streitigkeiten über Grundstücksgrenzen in der Nähe von Einfahrten und Hinterhöfen. „Um einen auf der Fifth Avenue zu haben?“ Bailey fuhr fort. „Es ist, als hätte ich noch nie eine Droge genommen, aber ich stelle mir vor, dass es … Eigentlich ist das ein schlechter Vergleich. Aber es ist ein spannender Fall.“
Die Grube, eine Grube, hat nicht viel offensichtlichen Reiz. Aber der Eigentümer des Grundstücks auf der Nordseite, der zufällig Eliot Spitzer ist, der ehemalige Gouverneur von New York, hat Pläne, das aktuelle Hochhaus-Mietgebäude durch eine noch luxuriösere Eigentumswohnungsentwicklung zu ersetzen, und geht davon aus, dass er es könnte Verwenden Sie die gesamte Stellfläche, einschließlich Grube. Der Verlust der Grube kann kostspielige Verzögerungen oder Änderungen des Projektplans bedeuten. (Der Bau eines neuen Hotels im Diamantenviertel wird seit Jahren über eine 18-Zoll-Lücke verlangsamt, die das Nachbargebäude angeblich zum Lagern seiner Antennen verwendet.)
Das Gebäude an der Südseite, das laut StreetEasy eine „private Auffahrt hat, um den Paparazzi zu entgehen“, ist nicht die Art von Ort, an dem sich die Leute wegen einer Grube stressen sollten. (Zu den Genossenschaftsbesitzern gehörten Mitglieder der Familien Sackler und Wexner.) Im Geiste der Nachbarschaft wurde Aaron Aziz, ein Gewerbeimmobilienmakler, angerufen, um nach alternativen grubenähnlichen Räumen in der Nähe zu suchen, die die Kläger nutzen könnten . „Ein so kleiner Raum“ – dreihundertfünfzig Quadratmeter – „ist nicht so, so verfügbar“, sagte er. Es gab eine Option auf der unteren Ebene eines Gebäudes in der East Eighty-seventh Street, aber würde der Vermieter damit einverstanden sein, dort Ziegel zu stapeln? „Ich meine, ja, hypothetisch könnten sie damit machen, was sie wollen“, sagte Aziz. „Aber es ist eine saftige Miete“ – dreitausendfünfhundert im Monat – „nur für die Lagerung. Ich würde ihnen empfehlen, sich etwas Zeit zu nehmen und eine Lagereinheit zu finden.“
Der nächste Manhattan Mini Storage (ungefähr vierzehnhundert pro Monat) ist jedoch mehr als fünfzehn Blocks und sechs Avenues entfernt. Die Southsider könnten eine Lösung vor Ort in Betracht ziehen. Eine Drei-Zimmer-Wohnung im fünften Stock ist für 5,3 Millionen Dollar erhältlich. Zumindest ein Teil der Ausrüstung könnte wahrscheinlich in den Personalraum der Einheit (neun mal zwölf) und die Lagereinheit im Gebäude (acht mal sechs) gezwängt werden. Oder vielleicht ein Kompromiss – irgendwo begehbar, aber angemessen luxuriös? Pier Luigi Loro Piana, der milliardenschwere Cashmere-Erbe, besitzt eine Wohnung im neunzehnten Stock der Genossenschaft. Auf Madison gibt es einen Loro Piana-Laden; Vor nicht allzu langer Zeit zu Fuß abgeschritten, ein Loungebereich in der Nähe einiger Umkleidekabinen im zweiten Stock, maß zwölf mal neunzehn Fuß – reichlich Platz für ein paar Eimer Teer.
Wenn die Nähe kein Problem ist, könnte Spitzer anbieten, der Genossenschaft ein Hotelzimmer zu buchen – nein. 871 im Mayflower, in Washington, DC, zum Beispiel, befindet sich im Baseballstadion von dreihundertfünfzig Quadratmetern, hat einen persönlichen Safe und kostet im Durchschnitt etwa zweihundertfünfzig Dollar pro Nacht.
Ein weiterer Gedanke – könnte die Grube geteilt werden? Vor ein paar Jahren wurde in Florida ein Grundstücksstreit in gewisser Weise beigelegt, als ein Landbesitzer einen Zaun durch den Gartenpool seines Nachbarn baute. Doch die Aussichten sind düster. „Wir teilen die Grube nicht“, sagte Bailey. “Es ist unseres.”
Telefonisch erreicht, zeigte sich Spitzer, der die Klage als „peinlich“ bezeichnet hat, ebenso zuversichtlich. „Das Gesetz sieht Fälle, die wegen Belästigung vorgebracht werden, nicht gut“, sagte er. „Wir lassen sie ein paar Ziegel in unserem Hinterhof lagern, und das führt dazu? So etwas tut man für seinen Nachbarn.“ ♦