Kaisa schließt sich Evergrande an, um einen Zahlungsausfall zu riskieren, nachdem sie diese Woche eine Zinszahlung für ihre Schulden nicht beglichen hat. In einer Einreichung bei der Hongkonger Börse heute Morgen kündigte Kaisa an, der Handel mit Aktien des Unternehmens werde “bis zur Veröffentlichung einer Mitteilung mit Insiderinformationen” durch das Unternehmen eingestellt. Es ist noch nicht bekannt, was diese Informationen sind, aber die Ankündigung kommt, nachdem das Unternehmen bis Dienstagabend eine Rückzahlung von 400 Millionen US-Dollar (303,31 Millionen GBP) leisten sollte. Die globale Ratingagentur S&P stufte die Kreditwürdigkeit von Kaisa im vergangenen Monat herab und sagte, dass es sich um ein „unvermeidliches“ Ausfallszenario handele.
Obwohl Kaisa in Bezug auf den Umsatz Chinas 27. größter Entwickler ist, ist es gelungen, einer der am höchsten verschuldeten zu werden, nach Evergrande an zweiter Stelle.
Wie bei Evergrande könnte ein Zahlungsausfall Kreuzausfälle bei allen Offshore-Schulden von Kaisa auslösen, die sich Berichten zufolge auf fast 12 Mrd. USD (9,1 Mrd. GBP) belaufen.
Craig Botham, Chefökonom China+ bei Pantheon Macroeconomics, sagte: „Für mich unterstreicht dies nur die weit verbreitete Natur der Fäulnis und den Druck, unter dem der gesamte Sektor steht.
“Es ist weniger so, dass ein Entwicklerfehler direkt zum anderen führt, sondern mehr, dass viele im selben Boot wie Evergrande sitzen.”
Vergangene Woche gab ein weiterer Entwickler, Aoyuan, ebenfalls zu, dass er seine finanziellen Verpflichtungen nicht begleichen kann.
Herr Botham sagte voraus, dass „wir im Jahr 2022 mit viel mehr Zahlungsausfällen rechnen können“, wenn mehr Schuldenzahlungen fällig werden.
Er fügte hinzu, dass weitere Ausfälle von Entwicklern „den Druck verschlimmern“, indem „die Kreditkosten für Überlebende erhöht und die Immobilienpreise weiter nach unten gedrückt werden, wenn sie ihre Bestände mit immer größeren Abschlägen abladen“.
Kaisa hat bereits eine große Anzahl von Vermögenswerten verkauft, um Bargeld zu beschaffen.
Das Fehlen einer staatlichen Rettungsaktion hat auch Evergrande in eine ähnliche Position gebracht, deren Milliardärsstuhl Hui Ka Yan sogar persönliche Vermögenswerte wie Gemälde und Immobilien verkaufte.
Evergrande beginnt jetzt mit einer Umstrukturierung, wobei Regierungsbeamte versuchen, den Zusammenbruch zu bewältigen.
Ähnliche Versuche könnten mit Kaisa unternommen werden, bei denen staatliche Firmen Bauprojekte und andere Verpflichtungen übernehmen würden.
Kaisa wurde 1999 gegründet und konzentriert sich auf Stadterneuerungsprojekte in Chinas südlicher Provinz Guangdong, obwohl es auch Entwicklungen im ganzen Land gab.
NICHT VERPASSEN:
Evergrande steht vor dem Zusammenbruch, was zu einem “großen Reset” führt, schlimmer als 2008 [SPOTLIGHT]
Der Anstieg der Hauspreise wird sich 2022 fortsetzen [ANALYSIS]
Ausgabenkürzungen aufgrund der Inflationsrate [LATEST]
Kaisa ist kein Unbekannter, nachdem sie zuvor eine Auslandsschuld im Wert von schätzungsweise 2,5 Milliarden US-Dollar (1,7 Milliarden Pfund) in Zahlungsverzug geraten war.
Eine nachfolgende Prüfung ergab, dass erhebliche Schulden in den Bilanzen als Eigenkapital verschleiert worden waren.
Trotzdem erholte es sich bis 2017 mit Projekten im ganzen Land erheblich und wurde von chinesischen Medien als „König der Stadterneuerung“ bezeichnet.
Wie viele andere im Immobiliensektor Chinas hat es dieses Jahr jedoch zunehmend zu kämpfen, da die Regierung hart durchgreift, um die Schuldenindustrie abzubauen.
Seit Jahresbeginn ist der Aktienkurs auf knapp ein Viertel gefallen.
Express.co.uk hat sowohl Kaisa als auch Evergrande um einen Kommentar gebeten.