Ein gepflegter Garten kann mehr potenzielle Käufer anlocken und den Wert eines Hauses um bis zu 20 Prozent steigern – insbesondere in Städten.
Aber es gibt einige „schwerwiegende Gartenfehler“, die Käufer „abschrecken“ und sie sogar „abschrecken“ können, dieses überaus wichtige Angebot zu machen.
Was möchten Käufer also nicht in Ihren Außenbereichen sehen? Laut den Immobilienexperten von Philip Mann gibt es sechs Fehler, die es zu vermeiden gilt.
1. Kunstvolle Wasserspiele
Auffällige Wasserspiele können „beeindruckend“ aussehen, aber Käufer wissen, dass ihre Wartung teuer sein kann.
Selbst einfache Teiche können von Eltern kleiner Kinder als „potenzielle Gefahrenzone“ angesehen werden.
Versuchen Sie stattdessen, die Dinge einfach und überschaubar zu halten. Eine einfache Vogeltränke lockt Wildtiere an, ist einfach zu installieren und erfordert nur wenig oder gar keine Wartung.
2. Schlechte Wartung
Beim Verkauf eines Hauses geht es vor allem darum, einen ansprechenden ersten Eindruck zu hinterlassen. Deshalb ist es wichtig, dass der Garten auch so aussieht.
Kaputte Tore und Zäune, rissige Pflastersteine, ungepflegte Beete und überwucherte Rasenflächen können Käufer abschrecken, die glauben, dass sich dieser Mangel an gepflegter Pflege auf den Rest des Grundstücks ausgeweitet haben könnte.
Der Rasen muss mindestens einmal pro Woche geschnitten werden, auf dem Höhepunkt der Vegetationsperiode im Juli und August wahrscheinlich sogar zweimal pro Woche.
3. Invasive Pflanzen
Wenn man von invasiven Pflanzen spricht, ist damit nicht nur der Japanische Staudenknöterich gemeint. Jeder kennt die Gefahren dieses Eindringlings – er kann so großen Schaden anrichten, dass einige Kreditgeber sich weigern, Hypotheken anzubieten, wenn dieser Schädling vorhanden ist.
Auch Kletterpflanzen wie Efeu oder Glyzinien können Probleme verursachen, indem sie Dachziegel anheben oder den Putz an Wänden beschädigen. Käufer achten möglicherweise auch auf Pflanzen, die giftig oder schädlich für Haustiere oder Menschen sein könnten. Dazu gehören Goldregen, Rhododendron und Riesen-Bärenklau.
Flachwurzelnde Bäume wie Weiden können „Gebäudeschäden verursachen“ und müssen mindestens 20 m von Gebäuden entfernt sein. Ihre Wurzeln können sich über große Entfernungen ausbreiten und sogar benachbarte Grundstücke in Mitleidenschaft ziehen.
Ältere Eichen benötigen über 1000 Liter Wasser pro Tag und verfügen über ein riesiges Netz flacher Wurzeln. Es wird angenommen, dass Eichen die größte Einzelursache für Bodensenkungen im Vereinigten Königreich sind.
4. Überkompliziertes Pflanzen
Auch wenn ein gepflegter Garten für Hausverkäufer definitiv von Vorteil ist, sollten sie bedenken, dass nicht jeder ein Experte mit dem grünen Daumen ist.
Wenn ein Garten voller Ziersträucher und exotischer Pflanzen ist, kann das für Käufer, die vielleicht ein eher einfacheres botanisches Leben bevorzugen, „ernsthaft einschüchternd“ sein. Die Experten sagten: „Der Trick besteht darin, es einfach zu halten.“
5. Kunstrasen
Dieses Gartenelement ist für viele potenzielle Käufer ein Tabu. Es mag bequem und leicht zu pflegen sein, aber für viele Menschen ist es ein weiteres Problem, das nur dadurch gelöst werden kann, dass man alles abreißt und einen neuen Rasen anlegt.
6. Kaputte oder abgenutzte Gartenmöbel
Ob der Stuhl kaputt ist oder der Sonnenschirm gesplittert ist, viele haben sich schuldig gemacht, Gartenopfer zur Schau gestellt zu haben.
Aber beim Verkauf eines Hauses kommt es auf die Inszenierung an – man möchte, dass die Zuschauer sich vorstellen, dort zu leben. Vielleicht verspüren Sie sogar Lust, sie in den Garten zu setzen und sie herumzuführen.
Stellen Sie sicher, dass die Möbel in gutem Zustand sind, und verpassen Sie ihnen bei Bedarf einen neuen Anstrich oder Beize oder eine gute alte Politur.