Bei der Besichtigung einer Immobilie ist es einfach, sich auf das zu konzentrieren, was sich in Ihrem potenziellen neuen Zuhause befindet. Dadurch kann der Garten übersehen werden und Probleme übersehen werden, die nach dem Einzug kostspielig und zeitraubend sein könnten. Ein Garten kann den Wert Ihrer Immobilie um fünf Prozent steigern, und ebenso könnte ein Garten, der viel Arbeit erfordert, helfen Sie handeln einen besseren Preis aus, wenn Sie mit Verkäufern verhandeln.
Die Gartenexpertin von Hayes Garden World, Angela Slater, hat sechs wichtige Dinge geteilt, auf die Käufer achten sollten, wenn sie ein neues Haus besichtigen, und auf Warnsignale, die im Garten lauern könnten.
1. Ein Garten ist zu groß oder zu klein
Viele Menschen machen beim Außenbereich Kompromisse, wenn der Rest des Hauses genau das ist, was sie wollen. Angela sagte: „Ein zu kleiner Garten bedeutet, dass Sie möglicherweise mit Stauraum zu kämpfen haben und wenig Platz für Unterhaltung haben. Es könnte auch mit einer wachsenden Familie nicht zurechtkommen, also denken Sie darüber nach, wofür Sie Ihren Garten jetzt und in Zukunft haben wollen.“
Während ein großer Garten ideal erscheinen mag, hängt dies alles davon ab, wie viel Zeit Hausbesitzer haben, um ihn zu pflegen. Der Experte warnte: „Es kann auch sehr teuer werden, einen großen Garten zu gestalten, der in einem schlechten Zustand ist. Ein unordentlicher Garten mit viel Platz ist ein großes Warnsignal für jeden, der wenig Zeit hat oder ein unerfahrener Garten ist, also wähle weise.“
2. Grenzen
Auch wenn der Garten selbst in hervorragendem Zustand zu sein scheint und keiner offensichtlichen Arbeit bedarf, sollten Käufer die Grenzen sorgfältig prüfen und verstehen, wer dafür verantwortlich ist.
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Angela erklärte: „Niemand möchte sich mit seinen Nachbarn über verlegte Bäume oder das Ersetzen von Zäunen streiten. Überprüfen Sie den Titelplan gründlich, um sicherzustellen, dass keine Zäune verschoben oder Grenzen geändert wurden, was später zu Störungen führen könnte.
„Einige Grundstücke, insbesondere Eckgrundstücke, können bis zu sechs andere Häuser haben, die sich ihre Zäune teilen. Das sind viele Nachbarn, mit denen Sie verhandeln müssen, wenn Sie Ihren Zaun ändern möchten. Stellen Sie also sicher, dass Sie mit der Anzahl der Häuser zufrieden sind, an die Ihr Garten grenzt.“
Dies ist auch nützlich, wenn man darüber nachdenkt, wie übersehen der Garten sein wird.
3. Bäume
Bäume sind eine wunderbare Ergänzung zu einer Grünfläche, aber sie bringen ihre eigenen Probleme mit sich. Der Gartenprofi mahnte: „Wenn Sie sich ein Haus ansehen, prüfen Sie, wie viele Bäume es gibt und ob Sie alle behalten wollen.
„Das Entfernen von Bäumen kann Tausende von Pfund kosten, daher muss es möglicherweise in Ihrem Budget berücksichtigt werden. Auch wenn Ihnen die Bäume gefallen, müssen Sie herausfinden, ob sie in gutem Zustand sind. Tote Bäume können verrotten oder brechen und müssen daher möglicherweise trotzdem entfernt werden.
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„Ein weiteres Warnsignal sind benachbarte Bäume, die Ihr Licht blockieren. Sehen Sie sich den Garten zu verschiedenen Tageszeiten an, um zu sehen, ob diese Bäume Ihr Sonnenlicht einschränken, und denken Sie daran, dass Sie einen Nachbarn nicht zwingen können, einen Baum zu entfernen.“
Sogar Bäume auf der Straße, die vom Rat gepflegt werden, können einen Garten überschatten, sodass Käufer entscheiden müssen, ob sie lange damit leben können.
4. Gefährliche Pflanzen
Es gibt eine überraschende Anzahl von Pflanzen, die Schaden anrichten können, insbesondere für neugierige kleine Hände von Kindern mit kleinen Kindern. Angela erklärt: „Ein zugewachsener Garten wird wahrscheinlich viele Dornen und Brennnesseln am unteren Ende der Risikoskala beherbergen.
„Viel gefährlicher sind Dinge wie der Riesen-Bärenklau, der Verbrennungen verursachen kann, wenn die Haut mit dem Saft in Kontakt kommt. Fingerhut kann bei Einnahme giftig sein, ebenso wie wilde Pastinakenpflanzen.
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„Es wurde viel über den Japanischen Knöterich geschrieben, und das ist immer noch etwas, worauf Sie unbedingt achten sollten. Die ausladenden Wurzeln können Gebäudefundamente schwächen und sogar dazu geführt haben, dass Hypotheken abgelehnt wurden. Achten Sie auf Ihren Gartenbau, wenn Sie ein Haus mit Garten kaufen, oder lassen Sie einen Experten prüfen, wenn etwas besorgniserregend aussieht.“
5. Teiche
Teiche können ein schönes Merkmal in jedem Garten sein. Wenn sie jedoch nicht richtig gepflegt wurden, können sie voller Bakterien wie E.coli sein.
Der Gärtner-Guru sagte: „Dies könnte bei Menschen oder Tieren zu schweren Erkrankungen bis hin zu neurologischen Störungen führen. Verunreinigtes Wasser birgt auch ein Legionellenrisiko, das die Legionärskrankheit verursacht.
„Überprüfen Sie, ob das Wasser verfärbt und trübe ist, und suchen Sie nach übermäßigen Algen oder Vegetation. Dies sind Anzeichen dafür, dass das Wasser verunreinigt sein könnte, und Sie müssen es testen und dann überholen oder vollständig entfernen.“
Teiche sind auch ein Ertrinkungsrisiko für Haustiere und Kinder, daher kann es am besten sein, sie vollständig zu entfernen, wenn Tiere oder kleine Kinder den Garten benutzen werden.
6. Zugriff
Es wird wahrscheinlich eine Art Zugangspunkt für einen Garten geben, vielleicht eine Hintertür von der Küche, aber eingeschränkter Zugang ist laut Angela „Grund zur Sorge“.
Sie sagte: „Wenn der Garten viel Arbeit braucht, erleichtert ein großzügiger Zugang diese Arbeit erheblich. Wenn der Garten beispielsweise umgegraben werden muss, muss dies von Hand und nicht von einer Maschine erfolgen, was viel länger dauert und, wenn Sie jemanden einstellen, viel mehr Arbeit kostet.“
Selbst das Herausstellen der Mülleimer kann lästig sein, wenn Hausbesitzer keinen freien Zugang zu ihrem Garten haben.
Angela schloss: „Es gibt nur sehr wenige Gründe, warum ein Garten Sie absolut davon abhalten würde, ein Haus zu kaufen, aber es lohnt sich trotzdem, ihn sich anzusehen und sich darüber im Klaren zu sein, was Sie vor sich haben.
„Es kann Ihnen helfen, ein besseres Geschäft für das Haus zu erzielen oder sogar besser zu budgetieren, wenn Sie Arbeiten erledigen müssen. In Fällen, in denen es ernsthafte und möglicherweise teure Probleme gibt, können Sie sich viel Ärger und viel Geld sparen, indem Sie den Garten sorgfältig prüfen, bevor Sie Angebote abgeben.“