Die Leitlinien der National Association of Property (NAPB) kommen Tage, nachdem Berichte darauf hindeuteten, dass einige Vermieter ihre Mieter aufforderten, ihre Bettdecken in den Gefrierschrank zu legen, um das Problem zu lösen.
Jonathan Rolande, ein Sprecher des NAPB, sagte, das Gesetz darüber, wer für den Umgang mit Bettwanzen verantwortlich sei, sei eine Grauzone.
Er sagte: „Es scheint Hinweise darauf zu geben, dass sich dieses Problem verschlimmert, und Vermieter und Mieter müssen proaktiv daran arbeiten, damit umzugehen.“
„Probleme mit Schädlingen können manchmal eine Art Grauzone sein, wenn es darum geht, Abhilfe zu schaffen – was die Verantwortung des Vermieters und was die des Mieters ist, ist oft ein Grund für Streit.
„Zu den Schädlingen und Ungeziefer zählen: Bettwanzen, Flöhe, Fliegen, Ratten, Mäuse und Kakerlaken.
„Ein Mieter könnte zur Verantwortung gezogen werden, wenn er etwas tut, das Schädlinge begünstigt. Beispiele hierfür könnten das Halten eines Haustieres mit Flöhen, das Wegwerfen von Lebensmittelabfällen oder die unsachgemäße Lagerung von Müll sein. Es ist unwahrscheinlich, dass Vermieter für Bettwanzen haftbar gemacht werden, es sei denn, es kann nachgewiesen werden, dass der Befall schon vor dem Einzug vorhanden war.“
Herr Rolande fuhr fort: „Jedes Problem sollte dem Vermieter oder seinem Vertreter gemeldet werden. Anschließend können Arbeiten zur Behebung des Problems durchgeführt werden. Dazu können Dinge wie Begasung, das Entfernen von angesammeltem Müll, das Blockieren von Rissen, in die Ungeziefer eindringen könnte, oder das Ausbringen von Gift gehören. Vermieter sollten professionellen Rat einholen, wie sie etwaige Probleme am besten lösen können.
„Sie sollten prüfen, ob sie möglicherweise eine Versicherungspolice haben, die die Kosten für die Behebung des Problems abdecken könnte. Bei Mehrfamilienhäusern muss möglicherweise der Verwalter eingeschaltet und die Kosten aus dem Unterhaltsfonds übernommen werden. Dies ist jedoch nur in Fällen der Fall, in denen weder Vermieter noch Mieter ein Verschulden trifft.
„Vermieter sollten zusätzliche Vorsicht walten lassen, wenn Kinder oder schutzbedürftige Personen beschäftigt sind.
„Als letzten Ausweg kann sich jede Partei an ihre örtliche Umwelt- und Gesundheitsbehörde wenden, die das Problem beurteilt und eine der Parteien auffordert, das Problem zu beheben.“
Er erläuterte die Immobilien, die am wahrscheinlichsten betroffen sein werden, und fügte hinzu: „Mietobjekte sind eher von Schädlingen oder Ungeziefer befallen, da sie sich häufig in älteren, weniger gepflegten Gebäuden befinden als Eigentumswohnungen und in vielen Fällen näher beieinander liegen.“ Gewerbeimmobilien erhöhen das Risiko und natürlich ist auch die Fluktuation der Bewohner ein weiterer Faktor, der dazu beiträgt.“