Der Kauf eines Hauses auf dem Land ist für viele Hausbesitzer ein Traum, denn sie werden von der Vorstellung einer friedlichen ländlichen Idylle angezogen, in der sie dem Alltag entfliehen können.
Die Kosten dafür können jedoch unerschwinglich sein. Die Preise wurden während der Pandemie in die Höhe getrieben, als Außenflächen ganz oben auf der Wunschliste vieler Käufer standen und zu einer Flucht aus Großstädten führten.
Für diejenigen, die immer noch auf der Suche nach ihrem perfekten Landhaus sind, hat eine exklusive Recherche des Immobilienmaklers Jackson Stops die Gegenden Englands aufgedeckt, in denen ländliche Häuser im Vergleich zu denen in städtischen Zentren immer noch ein Schnäppchen bieten.
Stadt oder Land? Untersuchungen von Jackson Stops zeigen die Standorte, an denen der Kauf eines Einfamilienhauses in einer ländlichen Gegend günstiger ist als in einem städtischen
An der Spitze der Liste steht der Osten Englands, einschließlich Cambridgeshire, Bedfordshire, Norfolk, Suffolk und Essex.
Dort kostet ein Einfamilienhaus auf dem Land durchschnittlich 487.483 £, was 37 Prozent günstiger ist als die 772.396 £, die man normalerweise für eine ähnliche Immobilie in einer größeren Stadt zahlen würde.
Der Preisunterschied ist von 34 Prozent vor der Pandemie gestiegen und ist auf einen Anstieg der Immobilienwerte in begehrten kosmopolitischen Gegenden wie Cambridge zurückzuführen.
Auch die Nachfrage von Einfamilienhauskäufern, die nach ländlichen Standorten im Osten Englands suchen, ist im letzten Jahrzehnt um 2 Prozentpunkte zurückgegangen und liegt heute bei 54 Prozent im Vergleich zu 56 Prozent im Jahr 2013 – was bedeutet, dass es einfacher sein könnte, ein Schnäppchen zu machen.
Laut Jackson Stops war Whittlesey der ländliche Ort im Osten Englands, der sich im Jahr 2023 bei Käufern als der beliebteste erwies.
Sechs Meilen östlich von Peterborough im Bezirk Fenland in Cambridgeshire hat Whittlesey eine Bevölkerung von fast 18.000 Einwohnern und verfügt über zwei historische Kirchen sowie Zugang zu mehreren örtlichen Naturschutzgebieten.
Es ist auch dafür bekannt, dass jedes Jahr im Januar das „Strohbärenfest“ stattfindet.
Beliebt war auch Dersingham in Norfolk. Das Dorf liegt nördlich von Sandringham, der bevorzugten königlichen Residenz von Königin Elizabeth II.
Es liegt auch in der Nähe des Dersingham Bog National Nature Reserve, das mehrere seltene Pflanzen und Vögel beherbergt.
Nick Leeming, Vorsitzender von Jackson-Stops, sagt: „Der Osten Englands ist in den letzten zwei Jahren immer beliebter geworden und beherbergt den Cambridge-Oxford Arc als Schmelztiegel für Innovation und Stadterweiterung.“
„Während die Nachfrage nach ländlichen Zentren rund um Suffolk und Norfolk aufgrund der zunehmenden flexiblen Arbeits- und Lebensstiltrends gestiegen ist, gibt es hier nach wie vor zahlreiche Möglichkeiten für Käufer, die das Beste aus beiden Welten suchen.“
Bärenschön: Whittlesey in Cambridgeshire, Heimat des Strohbärenfestivals, ist laut Jackson Stops der beliebteste ländliche Ort für Hauskäufer im Osten Englands
Daryl Parr, Direktor von Jackson-Stops Colchester, fügt hinzu: „Essex ist weiterhin einer der erschwinglichsten Wohnbezirke für diejenigen, die aus London wegziehen.“ Das bedeutet, dass Familien innerhalb einer Stunde von der Hauptstadt entfernt ein großes, freistehendes Haus in grüner Lage erwerben können.
„Es gibt Häuser, die alle Anforderungen erfüllen und schnell verkauft werden – diese liegen in den wahren Diamanten von Dörfern, im Herzen von Constable Country, normalerweise direkt hinter einer alten Kirche.“
„Versteckte Juwelendörfer im Goldenen Dreieck zwischen Ipswich, Chelmsford und Colchester erfreuen sich bei Käufern immer größerer Beliebtheit und bieten einen malerischen Ausblick auf die Landschaft.“
Es ist neben den West Midlands, dem Nordwesten und Yorkshire and the Humber eines von vier Gebieten, in denen der Preis für ein Einfamilienhaus auf dem Land günstiger ist als der für ein städtisches.
Die Region, in der Eigentümer den höchsten Aufpreis für ein Einfamilienhaus auf dem Land zahlen, ist der Südwesten, wo es durchschnittlich 563.786 £ kostet – 11 Prozent mehr als ein städtisches Einfamilienhaus mit 508.006 £. Der Abstand hat sich von 8 Prozent im Jahr 2022 vergrößert.
Dort waren Bishops Cleeve, Amesbury und Bovey Tracey die beliebtesten Standorte bei Landhauskäufern.
Bishop’s Cleeve in Gloucestershire hat rund 14.000 Einwohner und liegt am Fuße des Cleeve Hill, dem höchsten Punkt der Cotswolds.
Hier befindet sich The Grange, ein Geschäftskomplex mit Büros für große Firmen wie Zurich und Capita.
Amesbury in Wiltshire ist möglicherweise die älteste bewohnte Siedlung in Großbritannien, da sie erstmals um 8820 v. Chr. besiedelt wurde. Es ist auch die Heimat von Stonehenge.
Mittlerweile ist Bovey Tracey in Devon eine Marktstadt am Rande des Dartmoor-Nationalparks.
Malerische Ausblicke: Bishop’s Cleeve liegt am Fuße des Cleeve Hill in den Cotswolds
Landhäuser sind in der Regel teurer als Stadthäuser
Betrachtet man die Immobilienpreise in realen Zahlen, so ist der Preis eines ländlichen Hauses – bei allen Immobilienarten, nicht nur bei einem Einfamilienhaus – schneller gestiegen als der Preis eines städtischen.
Untersuchungen von Jackson Stops zeigen, dass Käufer durchweg mehr für Häuser auf dem Land zahlen – und der Preisaufschlag ist im letzten Jahrzehnt gestiegen.
Im Jahr 2013 müsste ein Käufer für ein Haus auf dem Land durchschnittlich 15 Prozent mehr kaufen als für ein Stadthaus in derselben Region, während dieser Aufschlag im Jahr 2023 auf 18 Prozent gestiegen ist.
Das typische Landhaus kostet jetzt 347.278 £ im Vergleich zu 295.526 £.
Historisch: Bovey Tracey in Devon ist die Heimat dieser traditionellen Steinhäuser aus Dartmoor
Laut Jackson-Stops deutet dies auf eine steigende Nachfrage nach Landleben im Laufe des Jahrzehnts hin.
Die günstigste Region für den Kauf eines ländlichen Hauses ist der Nordosten, wo es durchschnittlich 182.014 £ kostet, während der Südosten mit 500.271 £ am teuersten ist.
Der Südwesten verzeichnete den größten Anstieg der Preise für Landhäuser und stieg in den letzten fünf Jahren um 28 Prozent auf 383.767 £.
Auslöser dafür ist die enorme Beliebtheit von Cornwall, das zum dritten Mal in drei Jahren ganz oben auf der Jackson Stops-Liste der beliebtesten Orte für Wohnungssuchende auf dem Land stand.
In jedem dieser Jahre folgten Wiltshire und East Riding of Yorkshire.
| Region | Landhauspreis 2018 (alle Immobilienarten) | Preis für Landhäuser heute | % ändern |
|---|---|---|---|
| Östlich von England | 305.393 £ | 355.144 £ | +16 % |
| East Midlands | 247.925 £ | 286.645 £ | +16 % |
| Nordosten | 162.883 £ | 182.014 £ | +12 % |
| Nordwest | 211.767 £ | 246.567 £ | +16 % |
| Süd-Ost | 402.544 £ | 500.271 £ | +24 % |
| Südwesten | 298.695 £ | 383.767 £ | +28 % |
| West Midlands | 258.111 £ | 312.432 £ | +21 % |
| Yorkshire & Humber | 226.228 £ | 253.899 £ | +12 % |
| Ganz England | 287.293 £ | 347.278 £ | +21 % |
| Quelle: Jackson Stops/Grundbuchamt | |||
Richard Holder, Direktor von Jackson-Stops Cornwall, sagte: „Das West Country zieht seit langem Hauskäufer aller Art aus dem ganzen Land an, angelockt von hügeligen Landschaften und herrlichen Stränden.“
„Aber vor allem Cornwall ist ein Ort, der einen in seinen Bann zieht – die Romantik von Poldark ist mehr als nur auf der Leinwand zu sehen.“ Die entspannte Natur, das herzliche Gemeinschaftsgefühl und die enge Verbundenheit mit der Natur machen Cornwall zum ultimativen Rückzugsort für Naturliebhaber.
„Nennen Sie hier einen beliebigen Weiler und Sie werden zweifellos eine gepflasterte Straße finden, die von hübschen Cottages gesäumt ist und von Wildtieren und Kulturerbe umgeben ist.“ „Es ist ein Magnet für Downsizer und Unternehmer und bietet jede Menge gutes Leben.“
Die Untersuchung schloss London aus, da es dort keine Landhäuser gibt.
Auch die Preise fallen in Städten schneller als auf dem Land. Im letzten Jahr sanken die Preise für Landhäuser in England um durchschnittlich 1 Prozent bzw. 3.615 £, während die Preise für städtische Häuser um fast das Doppelte sanken, und zwar um 2 Prozent bzw. 6.705 £.
Allerdings waren ländliche Häuser nicht immun gegen Preisrückgänge und in den meisten Gegenden kam es immer noch zu Preisrückgängen.
Der Südwesten war das einzige Gebiet, in dem die Preise im letzten Jahr um 2 Prozent stiegen. Auch im Südosten blieben sie gleich.
Das Gebiet mit dem größten Rückgang war Yorkshire und Humber, wo die Preise laut Jackson Stops innerhalb eines Jahres um 7 Prozent auf 253.899 £ gesunken sind.
Allerdings sind die Immobilienpreise auf dem Land immer noch 15 Prozent höher als in den Städten.
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