Einige Märkte sind möglicherweise anfälliger für Hauspreissenkungen als andere, sagen Profis.
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Käufer in einigen Märkten erhalten bereits – oder könnten bald eine gewisse Erleichterung in Form niedrigerer Eigenheimpreise erhalten, sagen Profis. Bereits in den letzten 4 – 8 Wochen haben Experten einen Abwärtspreisdruck in zuvor robusten höherpreisigen Märkten festgestellt. (Sehen Sie sich hier die niedrigsten Hypothekenzinsen an, die Sie derzeit erhalten können.) Denver und Seattle“, sagt Chris Stroud, Mitbegründer und Forschungschef von HouseCanary, einem technologiegestützten nationalen Maklerunternehmen, das Wohnimmobilienanalysen anbietet.
Alle oben aufgeführten Städte erlebten im Juli und August einen ziemlich schnellen Rückgang ihrer jeweiligen mittleren Schlusspreise, da Käufer nicht mehr in Bieterkriege geraten oder Angebote abgeben mussten, um wettbewerbsfähig zu sein. „Die mittleren Schlusskurse haben sich in diesen Märkten in den letzten Wochen größtenteils stabilisiert, nachdem die Überschüsse aus dem System herausgearbeitet wurden“, sagt Stroud.
Die Märkte mit dem höchsten Anteil an Preissenkungen in den Juli-Daten von Realtor.com liegen hauptsächlich im Sonnengürtel und umfassen Las Vegas, Phoenix, Austin, Sacramento, Denver, Portland, Dallas-Fort Worth, Nashville, Tampa und San Diego.
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Wo werden wir in Zukunft Hauspreissenkungen sehen?
Dieselben Märkte könnten weitere Rückgänge verzeichnen, sagt George Ratiu, Senior Economist von Realtor.com. „Wenn wir auf die nächsten Monate der Neuausrichtung blicken, können wir davon ausgehen, dass diese Märkte einen zunehmenden Druck auf die Listenpreise spüren werden, da saisonale Trends tiefere Wurzeln schlagen und der Käuferverkehr ab dem Höhepunkt des Sommers Wellen schlägt.“
Ein Team von Goldman Sachs-Strategen sagte ihrerseits, dass Ballungsräume im Westen eher eine Preiskorrektur erleben werden, und das gilt „insbesondere für Märkte mit geringer Erschwinglichkeit von Wohnraum, wie Seattle, San Diego und Los Angeles. ”
Längerfristig werden Preisrückgänge zum Teil davon abhängen, wo die Lagerbestände in Verbindung mit einer zinsbedingten Nachfrageunterdrückung schnell und übermäßig steigen, sagen Experten. „Zu Beginn der Ratenerhöhungsphase erlebten die meisten Märkte rekordniedrige Lagerbestände. Dieses Umfeld hat bisher große Preisrückgänge in vielen Gebieten des Landes verhindert“, erklärt Stroud, der anmerkt, dass sich das ändern könnte.
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Märkte mit einem besonders großen Zustrom von Out-of-Statern – Orte wie Boise, Denver und Salt Lake City – könnten anfälliger für Preisrückgänge sein, da die Umstellung auf Remote-Arbeit weitgehend abgeschlossen ist, sagt Kate Wood, Heimexpertin bei NerdWallet. „Es ist ein doppelter Schlag für Hausverkäufer, da der Zustrom von finanzstarken Out-of-States versiegt und viele Anwohner jetzt überteuert sind. Da die Eigenheimpreise weiterhin hoch sind, sind diese Märkte noch weit davon entfernt, käuferfreundlich zu sein, aber Verkäufer sollten wahrscheinlich nicht mit den Bieterkämpfen und unverbindlichen Angeboten rechnen, die sich in den letzten zwei Jahren ausgebreitet haben“, sagt Wood.
Da die Immobilienmärkte im Zuge höherer Hypothekenzinsen, Preise und Inflation zurückgehen, stellen einige dieser Märkte fest, dass sie ein wachsendes Volumen an Bestandsbeständen und nicht genügend Käufer haben, sagt Ratiu. „Für verkaufsmotivierte Eigenheimbesitzer ist die Antwort zunehmend altmodisch – Preissenkungen. Auch wenn die durchschnittlichen Listenpreise weiter steigen – das Ergebnis davon, dass Hausbesitzer Immobilienpreise auf der Grundlage von Marktdaten von vor Monaten festlegen –, üben wachsende Bestände und schrumpfender Käuferverkehr allmählich Druck auf die Preise aus“, sagt Ratiu.
Die Ratschläge, Empfehlungen oder Bewertungen in diesem Artikel sind die von MarketWatch Picks und wurden von unseren Handelspartnern nicht überprüft oder bestätigt.