Laut einer Studie von Hamptons gibt es in diesem Jahr zahlreiche Erstkäufer, die im Jahr 2024 ein Drittel der bislang verkauften Häuser erwerben.
Das Immobilienunternehmen gab bekannt, dass in diesem Jahr in Großbritannien 33 Prozent der Käufe auf Erstkäufer entfielen, ein Rekordwert in der Geschichte.
Das ist ein starker Anstieg im Vergleich zu 29 Prozent im Jahr 2023 und nur 17 Prozent im Jahr 2014.
Der Anstieg wurde durch Erstkäufer im Süden Englands vorangetrieben.
Zum ersten Mal wurde in diesem Jahr die Hälfte der Häuser in London von Erstkäufern gekauft, gegenüber 41 Prozent im Jahr 2023 und 28 Prozent vor einem Jahrzehnt.
Aber das Hauptziel für Erstkäufer scheint Slough in Berkshire zu sein, wo satte 89 Prozent der Häuser an sie verkauft werden.
Marktmeilenstein: Erstkäufer kauften in diesem Jahr bisher 33 % der im Vereinigten Königreich verkauften Häuser, was ein Allzeithoch darstellt
Analysten von Hamptons gehen davon aus, dass es in diesem Jahr in ganz Großbritannien 363.000 neue Hausbesitzer geben würde, wenn die Käufe von Erstkäufern in diesem Tempo fortgesetzt würden – die höchste Zahl seit 2009.
Die Untersuchung basiert auf den Verkäufen von Immobilienmaklern im Countrywide-Netzwerk, das aus über 60 High-Street-Marken in ganz Großbritannien besteht, zu denen auch Hamptons gehört.
Warum gibt es mehr Erstkäufer?
Man geht davon aus, dass günstigere Hypotheken und die sinkende Inflation denjenigen, die es sich letztes Jahr nicht leisten konnten, etwas zu kaufen, geholfen haben, auf die Leiter zu kommen.
Die günstigsten Hypothekenzinsen sind gesunken und pendeln sich zwischen 4 und 5 Prozent ein, und auch die Einkommen vieler Menschen sind gestiegen.
> Holen Sie sich mit dem Hypothekenfinder von This is Money das beste Angebot für Sie
Obwohl auch die Lebenshaltungskosten gestiegen sind, liegen die Immobilienpreise immer noch leicht unter ihrem Höchststand im Sommer 2022, was sie erschwinglicher erscheinen lässt.
Es wird auch davon ausgegangen, dass steigende Mieten einige Mieter, die sich den Kauf leisten können, dazu gedrängt haben, dies zu tun.
Aneisha Beveridge, Forschungsleiterin bei Hamptons, sagte: „Um dem aufgeheizten Mietmarkt zu entkommen, haben Erstkäufer in diesem Jahr den Verkaufsmarkt dominiert und einen Rekordwert von einem Drittel aller Käufer ausgemacht.“
„Dieser beispiellose Schritt erfolgt trotz eines begrenzten Pakets staatlicher Unterstützungsmaßnahmen.“
„Da hohe Hypothekenzinsen ihre Möglichkeiten zur Kreditaufnahme einschränken, gehen die meisten stattdessen Kompromisse bei der Anschaffung einer kleineren Wohnung ein, um auf der Immobilienleiter Fuß zu fassen.
„Der Markt wird weiterhin von denen dominiert, die es sich leisten können, zu kaufen, und nicht von denen, die es wollen.“
„Und der Anstieg der Erstkäufer in diesem Jahr gleicht zum Teil die verlorenen Umzüge im Jahr 2023 aus.“
„Längerfristig wird, ähnlich wie nach 2008, als die Abschaffung der Kreditvergabe mit hohem Beleihungswert für viele Einkäufe unerreichbar machte, das Wohneigentum auf die wohlhabendsten Haushalte beschränkt sein, es sei denn, die Zinsen fallen deutlich, was das Jahrzehnt umkehrt.“ -langanhaltender Anstieg der Erstkäuferkäufe.’
Warum gibt es in London so viele Erstkäufer?
Angesichts der Tatsache, dass sich in London die teuersten Immobilien im Vereinigten Königreich befinden, mag dies für viele eine Überraschung sein.
Allerdings gab es in London in den letzten Jahren einige der größten Mietsteigerungen, was möglicherweise mehr Mieter dazu ermutigt, Eigenheimbesitzer zu werden.
Auch die Immobilienpreise in London blieben im letzten Jahrzehnt größtenteils hinter denen im Vereinigten Königreich zurück. Der Durchschnittspreis einer Wohnung in London hat sich seit 2016 kaum verändert.
Londoner Erstkäufer scheinen auch bereit zu sein, bei Platz und Lage Kompromisse einzugehen, da höhere Hypothekenzinsen die Kreditaufnahme begrenzen.
Dies wird in den Daten durch die Tatsache nahegelegt, dass sie Häuser billiger kaufen als zuvor.
In diesem Jahr gab der typische Londoner Erstkäufer 108.710 £ weniger für seine Immobilie aus als im Jahr 2020, als die Hypothekenzinsen erschwinglicher waren.
London ruft: Erstkäufer kauften in diesem Jahr bisher 50 % aller in der Hauptstadt verkauften Häuser – eine Rekordzahl
Die Top-Stadt für Erstkäufer ist… Slough
Insgesamt gab es im gesamten Vereinigten Königreich 19 Kommunen, in denen in diesem Jahr über die Hälfte aller Käufer Erstkäufer ausmachten.
Fünfzehn davon befanden sich im Süden Englands und sieben in London.
Vor einem Jahrzehnt war Slough die einzige Gemeinde, in der mehr als die Hälfte der Häuser von Erstkäufern gekauft wurden.
Aber jetzt kommen Londoner Bezirke wie Wandsworth, Brent und Greenwich sowie Reigate und Banstead in Surrey, Braintree in Essex und Coventry hinzu.
Hotspots: Dies sind die Gebiete, in denen der größte Anteil der Häuser an Erstkäufer geht
Spitzenplatz: Laut Hamptons verzeichnet Slough den höchsten Anteil an Erstkäufern
Auch im Südosten, der zweitteuersten Region des Landes, stieg der Anteil der von Erstkäufern gekauften Häuser im Jahresvergleich um 9 Prozent.
Sie kauften in diesem Jahr 34 Prozent der in der Region verkauften Häuser, mehr als das Doppelte des Anteils im Jahr 2014.
Wales und der Nordosten waren die einzigen Regionen, in denen der Anteil der Erstkäufer seit letztem Jahr zurückging.
Dies sind einige der günstigsten Gegenden für den Kauf eines Eigenheims im Vereinigten Königreich, sodass die Verbesserung der Erschwinglichkeitsbedingungen geringere Auswirkungen hatte.
Erstkäufer kaufen kleinere Häuser
Um dem teuren Mietmarkt zu entkommen, kaufen Erstkäufer laut der Analyse von Hamptons kleinere Häuser.
Zum ersten Mal seit 2011 kauften mehr als die Hälfte der Erstkäufer ein Haus mit einem oder zwei Schlafzimmern.
Im vergangenen Jahr kauften 49 Prozent ein Zwei-Zimmer-Haus oder ein kleineres Haus, während die Mehrheit der neuen Hausbesitzer ein größeres Haus kaufte.
In ähnlicher Weise kauften in diesem Jahr 28 Prozent der Erstkäufer eine Wohnung, verglichen mit einem jüngsten Tiefststand von 24 Prozent im Jahr 2022, als der Wettlauf um Platz nach der Corona-Krise in vollem Gange war.
Hamptons schätzt, dass Erstkäufer in diesem Jahr 3 Milliarden Pfund weniger für ihre ersten Häuser ausgeben werden als im Jahr 2021, während sie im ersten Jahr ihres Besitzes aufgrund höherer Zinsen 796 Millionen Pfund mehr an Hypothekenrückzahlungen zahlen werden.
Ein typischer Erstkäufer mit einer 10-prozentigen Einlagenhypothek über einen Zeitraum von 30 Jahren wird im ersten Jahr im Jahr 2024 13.977 £ zahlen.
Das sind 1.524 £ mehr, als sie 2021 für ein größeres Haus bezahlt hätten.
Bei dieser Berechnung der Hypothekenrückzahlung für das erste Jahr wird davon ausgegangen, dass sie eine Hypothek mit einer Anzahlung von 10 % über eine Laufzeit von 30 Jahren kaufen. Quelle: Bank of England & Hamptons
Bei einigen Links in diesem Artikel kann es sich um Affiliate-Links handeln. Wenn Sie darauf klicken, erhalten wir möglicherweise eine kleine Provision. Das hilft uns, This Is Money zu finanzieren und die Nutzung frei zu halten. Wir schreiben keine Artikel, um Produkte zu bewerben. Wir lassen nicht zu, dass eine kommerzielle Beziehung unsere redaktionelle Unabhängigkeit beeinträchtigt.