Laut der Immobilien-Website Rightmove haben die Angebotsmieten einen neuen Höchststand erreicht, doch die Steigerungsrate scheint sich zu verlangsamen.
Es gibt auch Anzeichen dafür, dass immer mehr Vermieter gezwungen sind, ihre Angebotsmieten, insbesondere bei größeren Objekten, zu senken, um sie an das Leistungsniveau der Mieter anzupassen.
In ganz Großbritannien, mit Ausnahme von London, betrug die durchschnittliche Monatsmiete für Immobilien, die im ersten Quartal 2024 auf den Markt kamen, 1.291 £, wie aus den Ergebnissen von Rightmove hervorgeht.
Dies stellte einen Anstieg von 8,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr dar und lag damit unter dem jährlichen Anstieg von 9,2 Prozent im vierten Quartal 2023.
Auch die durchschnittliche Angebotsmiete in London erreichte im ersten Quartal 2024 einen neuen Höchststand, lag aber mit 2.633 £ pro Monat nur 2 £ über der durchschnittlichen Angebotsmiete im vierten Quartal 2023.
Die Londoner Angebotsmieten waren im ersten Quartal 2024 um 5,3 Prozent höher als ein Jahr zuvor, eine Verlangsamung gegenüber einem jährlichen Anstieg von 6,1 Prozent im vierten Quartal 2023.
Obwohl sich das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage von seinem Höchststand allmählich verbessert, schätzt Rightmove, dass immer noch fast 50.000 Mietobjekte erforderlich wären, um wieder das Niveau des Mietangebots vor der Pandemie zu erreichen.
Die Zahl der verfügbaren Mietobjekte sei 11 Prozent höher als im Vorjahr, aber 26 Prozent unter dem Niveau von 2019, heißt es auf der Website.
Die Zahl der Mieter, die eine Wohnung zur Miete suchen, sei zwar geringer als vor einem Jahr, aber immer noch höher als im Jahr 2019.
Laut Rightmove bearbeiten Makler im Durchschnitt 13 Anfragen pro Mietobjekt.
Trotz eines Rückgangs gegenüber dem letztjährigen Höchststand von 19 ist diese Zahl fast dreimal so hoch wie der Fünfjahresdurchschnitt vom März 2019.
Rightmove wies auch darauf hin, dass die Erschwinglichkeit der Mieter unter Druck gerät, da die Mietsenkungen in diesem Teil des Jahres den höchsten Stand seit fünf Jahren erreichten.
Derzeit ist bei 22 Prozent der Mietobjekte ein Preisrückgang zu verzeichnen, ein Anstieg gegenüber 16 Prozent vor einem Jahr. Dies ist der höchste Wert für diese Jahreszeit seit 2019, als er bei 23 Prozent lag, verrät Rightmove.
Bei den umfangreichsten Häusern, etwa Einfamilienhäusern mit vier Schlafzimmern und Häusern mit fünf oder mehr Schlafzimmern, sei am wahrscheinlichsten ein Rückgang zu verzeichnen, heißt es auf der Website.
Es heißt, dass bei einem Drittel (30 Prozent) der Top-Immobilien derzeit ein Preisverfall zu verzeichnen sei, was laut Daten aus dem Jahr 2012 einen neuen Rekord für diese Jahreszeit darstellt.
Tim Bannister, Director of Property Science bei Rightmove, kommentierte: „Der Vermietungsmarkt befindet sich nicht mehr auf dem Höhepunkt, brodelt aber weiterhin sehr heiß.“
„Wenn wir uns die Daten des gesamten Marktes ansehen, können wir einige langsame Verbesserungen für Mieter mit mehr Auswahl erkennen, und der Wettbewerb mit anderen Mietern beginnt langsam nachzulassen. Allerdings spüren Mieter möglicherweise nicht den Nutzen einiger dieser Verbesserungen in ihrem lokalen Markt, z. B Das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage liegt bisher weit unter dem Niveau vor der Pandemie.“
„Die Tatsache, dass wir trotz einiger Verbesserungen des Angebotsniveaus immer noch fast 50.000 Immobilien hinter dem Markt vor der Pandemie zurückliegen, ist eine deutliche Erinnerung daran, dass die Branche mehr qualitativ hochwertige Mietwohnungen benötigt.“
Simon Thompson, Gruppenvermietungsleiter bei Miles & Barr in Kent, kommentierte: „Ich denke, man kann mit Fug und Recht sagen, dass das Preiswachstum nachgelassen hat; allerdings beginnt auch das Tempo, mit dem neue Angebote auf den Markt kommen, langsamer zu werden, wahrscheinlich aufgrund von …“ Kombination aus der relativ geringen Zahl neuer Vermieter, die auf den Markt kommen, und einigen Vermietern, die verkaufen möchten.“
„Die Zahl der Preissenkungen hat zugenommen, aber dies geschieht hauptsächlich am oberen Ende des Marktes, wo kleinere Häuser immer noch stark nachgefragt werden. Es sieht so aus, als würden die Lagerbestände zu Beginn der Sommermonate knapper werden und damit auch die Zahl.“ der Kürzungen werden wahrscheinlich abnehmen.“
Halifax gab am Montag bekannt, dass auf dem Käufermarkt für Eigenheime die Preise für kleinere Häuser wie Wohnungen schneller gestiegen sind als für größere Immobilien.
Die Bank gab an, dass sich der Markt für Erstkäufer als „widerstandsfähig“ erwiesen habe. Da sich die Zinssätze stabilisiert haben und sich Käufer an die neue wirtschaftliche Realität des Eigenheimbesitzes gewöhnt haben, besteht eine Möglichkeit für Käufer, die höheren Kreditkosten auszugleichen, darin, auf kleinere Immobilien zu setzen .