Die Regierung geht hart gegen Zweitwohnungsbesitzer vor, die behaupten, ihre Immobilien seien aus steuerlichen Gründen Ferienvermietungen.
Gemeindesekretär Michael Gove soll ein Steuerschlupfloch schließen, das es Zweitwohnungsbesitzern ermöglicht hat, Tausende von Pfund pro Jahr an Steuern zu vermeiden, ohne nachzuweisen, dass die Immobilie jemals vermietet wurde.
Die neuen Regeln richten sich an diejenigen, die ihre Ferienunterkünfte als kleine Unternehmen registrieren, was bedeutet, dass sie Anspruch auf Geschäftstarife anstelle der Gemeindesteuer haben.
Aber die Mehrheit zahlt im Rahmen des Systems überhaupt keine Geschäftsgebühren, da sie einen „bewertbaren Wert“ von unter 12.000 GBP haben, basierend auf den Mieten, der Größe und der Nutzung der Immobilie.
Durchgreifen: Diejenigen, die Zweitwohnungen als Unternehmen registrieren, könnten mit neuen Regeln in Konflikt geraten
Ein Zweitwohnsitz kann als Kleingewerbe angemeldet werden, wenn er im kommenden Jahr für mindestens 140 Tage zur Ferienvermietung zur Verfügung steht.
Allerdings besteht derzeit keine Nachweispflicht, dass eine Immobilie tatsächlich vermietet wurde, wodurch das System missbrauchsanfällig wird.
Dies hat in Gebieten mit vielen Zweitwohnungen wie Devon, Cornwall und dem Lake District zu Ärger geführt, da einige Einheimische glauben, dass Immobilienbesitzer nicht ihren gerechten Anteil an kommunalen Dienstleistungen zahlen.
Laut Ray Boulger vom Hypothekenmakler John Charcol: „Rund 97 Prozent der 65.000 Ferienimmobilien in England haben einen steuerpflichtigen Wert von unter 12.000 £, was bedeutet, dass sie Anspruch auf Steuererleichterungen für kleine Unternehmen haben und überhaupt keine Zinsen zahlen.“
Die neuen Regeln zielen darauf ab, dies zu ändern, indem sichergestellt wird, dass nur diejenigen Immobilien, die tatsächlich 70 Tage pro Jahr vermietet werden und für 140 Tage vermietet werden, die Steuervergünstigung erhalten.
Kurt Jansen, Direktor der Tourism Alliance, sagte: „Es wird eine sehr wichtige Unterscheidung getroffen zwischen kommerziellen Selbstversorger-Unternehmen, die Einnahmen und Arbeitsplätze für lokale Gemeinden bieten, und Ferienhäusern, die den größten Teil des Jahres leer stehen.“
This is Money erklärt, wie das neue System funktionieren wird und wie Eigentümer von Zweitwohnungen und Ferienunterkünften sicherstellen können, dass sie die Regeln befolgen.
Einheimische in britischen Ferienorten haben ihre Wut auf Zweitwohnungsbesitzer zum Ausdruck gebracht, die ihrer Meinung nach nicht ihren gerechten Anteil an der Gemeinde und den Dienstleistungen über Gemeindesteuerzahlungen beitragen
Was sagen die neuen Regeln?
Die Regeln basieren auf der Anzahl der Tage, an denen eine Immobilie in jedem Steuerjahr vermietet wird.
Um sich für Geschäftstarife anstelle der Gemeindesteuer zu qualifizieren, verlangt die neue Gesetzgebung von Zweitwohnungsbesitzern, dass sie nachweisen, dass ihre Immobilie für mindestens 140 Tage im kommenden Jahr für „gewerbliche kurzfristige Selbstversorger-Vermietungen“ zur Verfügung steht.
Außerdem müssen sie nachweisen, dass sie im Vorjahr für 140 Tage vermietet und für mindestens 70 Tage tatsächlich vermietet waren.
Damit soll verhindert werden, dass Zweitwohnungseigentümer ihre Immobilien als Kleinunternehmen anmelden und sie dann nicht wirklich vermieten.
„Wir werden nicht tatenlos zusehen und zulassen, dass Menschen in privilegierten Positionen das System missbrauchen, indem sie auf unfaire Weise Steuererleichterungen fordern und es den Einheimischen überlassen, die Kosten zu tragen“, sagte Gove, als er die Richtlinie ankündigte.
“Die Maßnahmen, die wir ergreifen, werden ein gerechteres System schaffen und sicherstellen, dass Zweitwohnungsbesitzer ihren Teil zu den lokalen Dienstleistungen beitragen, von denen sie profitieren.”
Die Wut unter den Einheimischen hat seit Beginn der Pandemie zugenommen, als wohlhabende Menschen Urlaubsunterkünfte in Großbritannien kauften, als Reisen ins Ausland nicht erlaubt waren.
Ausgenommen: Da sie anders bewertet werden als Ziegel- und Mörtelimmobilien, fallen Wohnwagen, die als Ferienwohnungen genutzt werden, nicht unter die neuen Steuervorschriften der Regierung für Zweitwohnungen
Was zählt als Ferienvermietung?
Die Gewerbetarifregelung für Ferienvermietungen gilt nur für Gebäude oder abgeschlossene Gebäudeteile, die ansonsten gemeindesteuerpflichtig wären.
Wohnwagen unterliegen im Allgemeinen nicht den Vorschriften, da sie normalerweise nach einem anderen System als Ziegel- und Mörtelgebäude für Geschäftstarife bewertet werden.
Wenn es um die Zählung der Tage geht, an denen eine Immobilie vermietet war, sagt die Regierung, dass nur Tage berücksichtigt werden sollten, an denen die Immobilie am Ende des Tages bewohnt war.
Wenn also eine Immobilie von Freitagabend bis Sonntagmorgen vermietet wurde, wäre sie für die Zwecke der Erfüllung der Ferienvermietungskriterien für zwei Tage vermietet worden.
Geht das definitiv weiter und wann treten die Regeln in Kraft?
Die Regierung hat ihre vor der Pandemie im Jahr 2018 begonnene Konsultation zur neuen Politik abgeschlossen. Sie plant, die Änderungen ab dem 1. April 2023 umzusetzen.
Die dazu erforderlichen Gesetze wurden jedoch noch nicht vom Parlament verabschiedet.
Obwohl die Regierung ihre Absicht bekundet hat, die neuen Regeln gesetzlich zu verankern, sind sie noch nicht in Stein gemeißelt.
Wie viel würde ich für jedes System bezahlen?
Kleine Unternehmen können ihren steuerpflichtigen Wert auf der Website der Regierung finden.
Personen mit einem steuerpflichtigen Wert von weniger als 12.000 £ haben keinen Anspruch auf Geschäftstarife, während Personen mit einem Wert von bis zu 15.000 £ spezielle reduzierte Tarife zahlen.
Für diejenigen mit einem steuerpflichtigen Wert zwischen 15.000 £ und 51.000 £ müssen sie diesen Wert mit 49,9 Pence multiplizieren, um ihren steuerpflichtigen Wert zu ermitteln. Sie können dann alle Rabatte abziehen, auf die sie möglicherweise Anspruch haben, die die Regierung hier angibt.
Diejenigen mit einem steuerpflichtigen Wert von mehr als 51.000 £ folgen derselben Berechnung, jedoch mit einem höheren Vielfachen von 51,2 Pence.
Bei der Gemeindesteuer werden Zweitwohnungen mit dem gleichen Steuersatz wie Hauptwohnungen erhoben.
Einzelne Gemeinden können beschließen, einen Rabatt für Zweitwohnungen oder für Wohnungen zu gewähren, die zwei Jahre lang leer gestanden haben. Eigentümer sollten sich an ihre Gemeinde wenden, um herauszufinden, ob dies verfügbar ist.
Nach den neuen Regeln hat die Regierung erklärt, dass es für diejenigen mit vielen Immobilien keinen Preis- oder Gemeindesteuernachlass geben wird.
Was ist, wenn ich eine neue Ferienwohnung ohne Mietnachweis für das letzte Jahr habe?
Diejenigen, die eine neue Ferienvermietung erwerben und sich für Geschäftstarife anmelden möchten, können nicht nachweisen, dass ihre Immobilie für 140 Tage zur Vermietung verfügbar war und im vergangenen Jahr tatsächlich für 70 Tage vermietet wurde, wie dies von den neuen Regeln gefordert wird.
Bis der Eigentümer diesen Nachweis erbringen kann, unterliegen sie der Gemeindesteuer – was bedeutet, dass die meisten diese mindestens für das erste Jahr ihres Eigentums zahlen müssen.
Danach können sie bei der Bewertungsstelle Agentur (VOA) eine Gewerbetarifbewertung beantragen.
Dies ist die Regierungsbehörde, die sich um alles kümmert, was mit Geschäftstarifen zu tun hat, und sie wird für die Überwachung der neuen Regeln verantwortlich sein, sobald sie in Kraft treten.
Nicht lügen: Immobilieneigentümer, die der Meinung sind, dass ihre Immobilie nicht den neuen Vermietungsregeln entspricht, aber Geschäftstarife zahlen, sollten den VOA so schnell wie möglich informieren
Ich glaube nicht, dass meine Immobilie die Kriterien des letzten Jahres erfüllen wird. Was sollte ich tun?
Einige Eigentümer von Ferienvermietungen oder Zweitwohnungen können nicht nachweisen, dass ihre Immobilie im vergangenen Jahr für 140 Tage vermietet und tatsächlich für 70 Tage vermietet war.
Die Regierung sagt, dass Personen in dieser Position „die VOA so schnell wie möglich benachrichtigen sollten, damit ihr Eigentum als inländisch bewertet und entsprechend auf eine kommunale Steuerbewertung zurückgesetzt (oder erhalten) werden kann“.
Es fügt hinzu, dass die Nichtbeachtung zu einer großen, rückwirkenden Gemeindesteuerrechnung führen könnte.
Wie wird es polizeilich überwacht?
Wenn Sie nach April 2023 eine Bewertung für neue Geschäftsraten beantragen, müssen Zweitwohnungsbesitzer nachweisen, dass ihre Immobilie für die erforderlichen Zeiträume vermietet wurde oder zur Vermietung verfügbar war.
Die Regierung hat angekündigt, die genaue Methode zur Beweiserhebung mitzuteilen, bevor die neuen Regeln in Kraft treten.
Es wird jedoch erwartet, dass dies Dinge wie die Auflistung der Immobilie auf Vermietungswebsites und Zahlungsnachweise von Gästen umfasst.
„Es werden Nachweise für die Vermietung benötigt, wie zum Beispiel mindestens eine Website oder Broschüre, die verwendet wird, um die Immobilie zu bewerben, sowie Mietdetails und Quittungen“, sagt Boulger.
Wer bereits Gewerbetarife für die Ferienvermietung oder den Zweitwohnsitz zahlt und die Vermietungsvoraussetzungen erfüllt, muss nichts einreichen.
Sie sollten jedoch sicherstellen, dass sie bis April 2023 Nachweise über die Vermietungen des letzten Jahres haben, da die VOA diese jederzeit verlangen kann.
„Die einzige Auswirkung, die die neuen Regeln auf echte Ferienimmobilien haben werden, könnte die Notwendigkeit sein, die oben beschriebenen Nachweise zu erbringen, aber diese Informationen sollten für die Steuererklärung des Eigentümers leicht verfügbar sein“, sagt Boulger.
Was ist, wenn die Immobilie von Familie und Freunden genutzt wird?
Diejenigen, die Familie und Freunden regelmäßig erlauben, ihre Immobilien kostenlos zu nutzen, könnten feststellen, dass sie nach den neuen Regeln nicht mehr berechtigt sind, sich als Kleinunternehmen zu registrieren.
Die Regierung sagt, dass Vermietungen, die in der 70-Tage-Periode gezählt werden, auf „kommerzieller Basis“ zu „Marktpreisen“ erfolgen müssen und dass „Vermietungen an Freunde oder Verwandte zu Null- oder Nominalmieten nicht abgedeckt sind“.
Keine Partnerpreise mehr? Das Geld muss den Besitzer wechseln, wenn die Immobilie vermietet ist, oder es wird nach der neuen 70-Tage-Regel der Regierung nicht als Ferienvermietung gezählt
Natürlich, wenn es 70 Tage gewerbliche Vermietung zusätzlich zu vergünstigten Vermietungen an Freunde und Familie gibt, ist dies kein Problem.
Laut Boulger sollten Eigentümer im Rahmen der 70 Tage weiterhin mit einem kleinen Rabatt an Personen vermieten können, die sie kennen, beispielsweise wenn sie die Gebühren abziehen, die eine Auflistungswebsite normalerweise für eine Vermietung über ihre Plattform erheben würde.
“Es sollte den Eigentümer nicht daran hindern, der Familie einen angemessenen Rabatt auf Freunde anzubieten, wenn sie beispielsweise die normale Provision vermeiden können, die sonst an die Websites zu zahlen ist, die ihre Immobilie bewerben”, sagt er.
Welche Regeln gelten außerhalb von England?
Wales hat bereits seit 2010 ähnliche Regeln für Ferienvermietungen in Kraft, und die neue Gesetzgebung wird England an diese anpassen.
Die schottische Regierung wird nach einer Konsultation namens Barclay Review auch eine Anforderung einführen, dass Ferienwohnungen für 70 Tage gemietet werden und für 140 Tage in einem bestimmten Jahr verfügbar sind.
Diese Regeln sollen ab dem 1. April 2022 in Kraft treten.
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