Der Immobilienmarkt befindet sich mitten im Sommer in einer tiefen Frostphase, und die Besichtigungszahlen im letzten Monat sind stark zurückgegangen.
Laut Propertymark, dem führenden Mitgliederverband für Immobilienmakler, ist die durchschnittliche Anzahl der Besichtigungen pro Immobilie im Vergleich zum August 2022 um 66 Prozent gesunken.
Im Juli gab es durchschnittlich 1,5 Besichtigungen pro verfügbarer Immobilie, verglichen mit 3 Besichtigungen pro Immobilie im Juni und 4,4 Besichtigungen pro verfügbarer Immobilie im Juli und August letzten Jahres.
Umzugsstopp: Laut Propertymark ist die durchschnittliche Anzahl der Verkaufsbesichtigungen pro Immobilie im Vergleich zum August letzten Jahres um 66 Prozent gesunken
Henry Pryor, ein professioneller Immobilienmakler und Immobilienexperte, ist davon überzeugt, dass weitere Hauspreisrückgänge zu erwarten sind, wenn die Zahlen von Propertymark korrekt sind.
„Wenn das stimmt, ist der Immobilienmarkt möglicherweise gerade in einen nuklearen Winter eingetreten“, sagt Pryor. „Immobilienmakler werden ihr erstgeborenes Kind anbieten, um Sie davon zu überzeugen, eine Immobilie zu besichtigen.“
„Sie werden eine Limousine schicken, die Sie abholt und dorthin bringt, und Sie dann bitten, ihnen ein Angebot zu machen.“ Jedes Angebot.
Pryor argumentiert außerdem, dass ein solcher Rückgang der Zuschauerzahlen auch tiefgreifende Auswirkungen auf die Preise haben wird.
Er fügt hinzu: „Verkäufer werden sich zunächst einmischen und erklären: ‚Wenn ich meinen Preis nicht bekomme, verkaufe ich einfach nicht‘ – aber sie werden der Schwerkraft trotzen.“
„Ich gehe davon aus, dass die Preise zum Jahresende von hier aus um 5 Prozent sinken werden und nächstes Jahr weitere Rückgänge folgen werden, wenn die Käufer nach dem Winter nicht wieder zurückkommen.“
„Ich erwarte immer noch kein Amargedon, aber diese Zahlen sehen nicht gut aus.“ „Während die Mieten weiter steigen, werden die Immobilienpreise von hier aus bis Weihnachten sinken und möglicherweise auch im neuen Jahr weiter sinken.“
Tumbleweed: Die durchschnittliche Anzahl der Besichtigungen pro Objekt ist seit ihrem jüngsten Höchststand im April weiter zurückgegangen
Es wird angenommen, dass höhere Hypothekenzinsen dazu beitragen, dass sich die Zahl der Zuschauer verlangsamt.
Laut Moneyfacts beträgt der durchschnittliche fünfjährige Festhypothekenzins 6,22 Prozent, während der durchschnittliche zweijährige Festhypothekenzins 6,76 Prozent beträgt.
Laut L&C Mortgages liegt der niedrigste Festzinssatz für fünf Jahre auf dem Markt bei 5,22 Prozent, während der niedrigste Festzinssatz für zwei Jahre bei 5,77 Prozent liegt.
Diese Raten sind im Vergleich zum Sommer 2022 deutlich höher.
Laut Rightmove sind die durchschnittlichen Angebotspreise neuer Verkäufer in diesem Monat um 1,9 Prozent auf 364.895 £ gesunken, der stärkste Rückgang im August seit 2018.
Das entspricht einem Rückgang um umgerechnet 7.012 £ und übertrifft den durchschnittlichen Rückgang von 0,9 Prozent während der traditionellen Sommerflaute im August.
Nathan Emerson, Geschäftsführer von Propertymark, behauptet, dass der Absatzmarkt trotz steigender Hypothekenzinsen weiterhin lebhaft sei.
Er sagt: „Da die Zahl der Besichtigungen zurückgeht, deutet dies auf eine Verlagerung hin zu nur noch seriöseren Hauskäufern und -verkäufern hin, die weiterhin proaktiv auf dem Markt bleiben.“
„Die Objekte, die derzeit bei motivierten, marktgerechten Anbietern zum Verkauf stehen, verkaufen sich schnell.“
Jeremy Leaf, ein Immobilienmakler im Norden Londons und ehemaliger Vorstandsvorsitzender von Rics Residential, sagt, dass trotz eines stärker als erwarteten Rückgangs der Angebotspreise dies in vielen Fällen nicht zu einer Steigerung der vereinbarten Verkäufe geführt habe, die weiterhin enttäuschend niedrig seien.
„Vor Ort sehen wir, dass Immobilien zu realistischen Preisen immer noch relativ schnell verkauft werden, insbesondere an Käufer mit Bargeld oder Eigenkapital, während diejenigen, die Preisnachlässe erfordern, um mehr Aufmerksamkeit zu erregen, bestehen bleiben.“
„Sicherlich tragen die anhaltend starke Beschäftigung und etwas stabilere Hypothekenzinsen dazu bei, das Interesse trotz der Ablenkungen durch die Feiertage wiederzubeleben.“
Mehr Wohnungen kommen auf den Markt: Der Gesamtbestand an verfügbaren Immobilien je Maklerfiliale stieg leicht auf durchschnittlich 38 im Juli gegenüber 32 im Juni
Der jüngste Bericht von Propertymark zeigt auch, dass die Zahl der verfügbaren Häuser, die auf den Markt kommen, steigt, während die Besichtigungszahlen deutlich zurückgehen.
Das Angebot an neuen, zum Verkauf angebotenen Häusern pro Immobilienagenturfiliale verzeichnete im Juli einen positiven Anstieg und liegt nun bei zehn pro Mitgliedsfiliale.
Damit stieg der Gesamtbestand an verfügbaren Immobilien pro Filiale leicht auf durchschnittlich 38 im Juli gegenüber 32 im Juni.
Laut Propertymark sind im Vergleich zum Juli letzten Jahres 37 Prozent mehr Häuser auf dem Markt, der höchste Stand der letzten 12 Monate.
Der Anstieg des Angebots könnte wohl zu einem Preisrückgang führen, wenn die Nachfrage der Käufer nicht mithalten kann.
Die durchschnittliche Zahl der neu registrierten Kaufinteressenten pro Mitgliedsfiliale ist von 86 im Juni 2023 auf durchschnittlich 64 im Juli 2023 gesunken.
Es ist vielleicht nicht allzu überraschend, dass Propertymark auch sagte, dass 81 Prozent der Immobilienmakler im Juli Hauspreise meldeten, die unter dem Angebotspreis lagen.
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