Die Region im Vereinigten Königreich mit dem schlimmsten Rückgang der Hauspreise wurde ermittelt – wobei die Region mit der schlechtesten Leistung in Großbritannien einen durchschnittlichen Rückgang des Immobilienwerts um fast 18.000 £ verzeichnete.
Während der britische Immobilienmarkt im Jahr 2023 mit einem durchschnittlichen Preisanstieg von insgesamt 1,7 Prozent „die Erwartungen übertraf“, verzeichneten einige Regionen einen Rückgang der Immobilienwerte um bis zu 4,5 Prozent. Laut dem neuesten Halifax House Price Index (HPI) haben Immobilien in Südengland bis Ende letzten Jahres Tausende an Wert verloren.
Im Südosten sanken die Hauspreise um bis zu 17.755 £ (-4,5 Prozent), während der Südwesten den zweitgrößten Preisrückgang von 3,9 Prozent verzeichnete.
Unterdessen verzeichnete Nordirland im Jahr 2023 den stärksten Anstieg der Immobilienpreise, da die Immobilien um 4,1 Prozent auf 192.153 £ stiegen. Auch in Schottland stiegen die Immobilienpreise um 2,6 Prozent und liegen nun im Durchschnitt bei 205.170 £.
Es überrascht nicht, dass London mit 528.798 £ den Spitzenplatz für den höchsten durchschnittlichen Hauspreis in allen Regionen behielt. Dennoch sanken die Preise in der Hauptstadt auf Jahresbasis um 2,3 Prozent.
Kim Kinnaird, Direktorin von Halifax Mortgages, kommentierte: „Im Dezember stiegen die Kosten für ein durchschnittliches Haus in Großbritannien den dritten Monat in Folge auf 287.105 £, ein Plus von 1,1 Prozent oder 3.066 £ im Vergleich zum November, und erreichten den höchsten Stand seit März.“ 2023.
„Der Immobilienmarkt übertraf im Jahr 2023 die Erwartungen und wuchs jährlich um 1,7 Prozent. Der durchschnittliche Immobilienpreis ist jetzt 4.800 £ höher als im Dezember 2022.“
Sie merkte jedoch an: „Obwohl es ermutigend ist, dass wir in den letzten drei Monaten des Jahres ein Wachstum verzeichneten, gingen diesem sechs Monate in Folge zwischen April und September sinkende Immobilienpreise voraus. Das Wachstum, das wir gesehen haben, ist wahrscheinlich auf eine Knappheit zurückzuführen.“ Anzahl der Immobilien auf dem Markt und nicht die Stärke der Käufernachfrage.
„Da die Hypothekenzinsen jedoch weiter sinken, könnten wir in den kommenden Monaten einen Anstieg des Vertrauens der Käufer erleben.“
Hier sind laut Halifax die durchschnittlichen Immobilienpreise im gesamten Vereinigten Königreich und die jährlichen Veränderungen im Dezember 2023. Die regionalen jährlichen Veränderungszahlen basieren auf den genehmigten Hypothekentransaktionsdaten der letzten drei Monate:
- Nordirland, 192.153 £, 4,1 Prozent
- Schottland, 205.170 £, 2,6 Prozent
- Nordwesten, 226.765 £, 0,3 Prozent
- Yorkshire und Humber, 204.904 £, 0,1 Prozent
- Wales, 216.730 £, -0,5 Prozent
- Nordosten, 168.274 £, – 0,9 Prozent
- West Midlands, 247.122 £, -1,4 Prozent
- London, 528.798 £, -2,3 Prozent
- East Midlands, 234.578 £, -2,6 Prozent
- Ostengland, 325.634 £, -3,5 Prozent
- Südwesten, 293.067 £, -3,9 Prozent
- Südosten, 376.804 £, -4,5 Prozent.
Halifax prognostiziert, dass die Immobilienpreise im kommenden Jahr um zwei bis vier Prozent sinken werden, aber „die Unsicherheit bleibt angesichts des aktuellen Wirtschaftsklimas hoch“.
Iain McKenzie, CEO von The Guild of Property Professionals, kommentierte: „Ein Anstieg der Immobilienpreise im Dezember ist ein klares Zeichen dafür, dass sich der Markt nach einem Jahr des Abwärtsdrucks zu erholen beginnt. Während andere Messungen auf einen jährlichen Rückgang der Immobilienpreise hindeuten, meldet Halifax ein Wachstum von fast zwei Prozent, was Verkäufern, die befürchten, dass ihr Haus im Jahr 2023 erheblich an Wert verlieren würde, aufatmen dürfte.
„Der Südosten ist am stärksten von der schleppenden Marktaktivität betroffen, aber man sollte immer bedenken, dass die Preise in diesem Teil des Landes seit einiger Zeit überhöht sind und für Erstkäufer ohne finanzielle Unterstützung immer unerschwinglicher werden.
„Die Immobilienpreise in Nordirland widersetzten sich den Trends anderswo im Vereinigten Königreich und stiegen um etwas mehr als vier Prozent. Die Erschwinglichkeit wird im Jahr 2024 wahrscheinlich ein Hindernis für Erstkäufer bleiben, aber die Verfügbarkeit von Hypotheken wird sich hoffentlich verbessern, da die Bank of England schließlich versucht, die Zinssätze zu senken.“
Er fügte hinzu: „Die Immobilienverkäufe sind um 22 Prozent zurückgegangen, was diesen Mangel an Hypothekenkonkurrenz widerspiegelt. Allerdings steigert die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum diese Zahl, da die hohen Mietpreise immer mehr Menschen zum Kauf bewegen.“
Viele Kreditgeber haben im neuen Jahr die Festhypothekenzinsen gesenkt, nachdem die Bank of England den Leitzins dreimal in Folge eingefroren hatte.
Mark Harris, Vorstandsvorsitzender des Hypothekenmaklers SPF Private Clients, sagte: „Verstärkte Wettbewerbsfähigkeit unter den Kreditgebern führt zu niedrigeren Hypothekenzinsen und wir befinden uns mitten in einem Preiskampf. Mit der Einführung der schlagzeilenträchtigen 5-Jahres-Festzinssatz von 3,94 Prozent durch HSBC Ermäßigungen von Halifax, NatWest, TSB und anderen Kreditgebern, die Handschuhe sind wirklich ausgezogen.“
Riz Malik, Gründer des in Southend-on-Sea ansässigen Maklers R3 Mortgages, sagte gegenüber der Website Newspage: „In den kommenden Wochen sollten wir Klarheit über das Kreditumfeld für 2024 gewinnen, da die Kreditgeber sich beeilen, die Zinssätze als Reaktion auf die Wirtschaftslage anzupassen. Obwohl es.“ Es kann einige Zeit dauern, es wird erwartet, dass der Optimismus unter den potenziellen Umsteigern wieder stark ansteigt.“
Nicky Stevenson, Geschäftsführer der Immobilienmaklergruppe Fine & Country, sagte: „Wenn Hypothekengeber die Zinsen weiter senken, während sie um Geschäfte konkurrieren, könnten bald wieder mehr Erstkäufer auf dem Vormarsch sein und zur Wiederbelebung beitragen.“ auch dieser Teil des Marktes.