Ein Verkaufsschild ist vor einem Haus angebracht, das am 29. April 2022 in San Francisco, Kalifornien, für über 1 Million US-Dollar gelistet ist.
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Laut einem wöchentlichen Bericht der Mortgage Bankers Association sind die Hypothekenzinsen die zweite Woche in Folge gesunken, aber das reichte nicht aus, um die Nachfrage nach neuen Kaufkrediten oder Refinanzierungen anzukurbeln.
Die Raten sind immer noch viel höher als in den letzten zwei Jahren. Letzte Woche sank der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken mit entsprechenden Kreditsalden (647.200 USD oder weniger) von 5,49 % auf 5,46 %, wobei die Punkte von 0,74 (einschließlich der Einrichtungsgebühr) auf 0,60 für Kredite mit 20 fielen % Anzahlung.
Die Anträge zur Refinanzierung eines Wohnungsbaudarlehens gingen in dieser Woche um 2 % zurück und waren 75 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr.
„Die meisten Refinanzierungskreditnehmer bleiben daher weiterhin am Rande, und die Refinanzierungsanträge sind in neun der letzten 10 Wochen zurückgegangen. Im Vergleich zu Januar 2022 ist die Refinanzierungsaktivität um 66 % zurückgegangen“, sagte Joel Kan, stellvertretender Vizepräsident für Wirtschaft bei MBA und Branchenprognosen.
Auch Eigenheimkäufer ziehen sich zurück. Anträge auf eine Hypothek zum Kauf eines Eigenheims blieben Woche für Woche unverändert und gingen gegenüber dem Vorjahr um 16 % zurück.
Es kommt mehr Angebot auf den Markt, aber Häuser stehen plötzlich länger zum Verkauf.
Die Hypothekennachfrage von Eigenheimkäufern liegt jetzt nahe an den Tiefstständen, die zuletzt im Frühjahr 2020 zu Beginn der Covid-Pandemie verzeichnet wurden. Der Wohnungskauf nahm danach schnell zu, und die rasende Nachfrage ließ die Preise in den letzten zwei Jahren mit erstaunlicher Geschwindigkeit nach oben treiben.
Jetzt schrecken diese hohen Preise potenzielle Käufer ab, insbesondere Menschen, die ihr erstes Eigenheim kaufen möchten.