Laut Zoopla werden die Hauspreise nächstes Jahr um 5 % fallen: Die Preisinflation fällt im Oktober auf 7,8 %, was auf einen starken Anstieg der Hypothekenzinsen zurückzuführen ist
- Die Hypothekenzinsen sollten im nächsten Jahr auf 4-5 % zurückfallen, so die Immobilien-Website
- Der durchschnittliche Rabatt auf die Angebotspreise ist auf 3 % gestiegen
- Nach dem Mini-Budget am 23. September ging die Nachfrage um 44 % zurück
- Käufer nutzen die schnelle Preisinflation der letzten zwei Jahre, um nach unten zu verhandeln
Die Hauspreise stiegen laut Zooplas neuestem Hauspreisindex im Oktober um 7,8 Prozent, da die Immobilienseite voraussagt, dass sie nächstes Jahr um 5 Prozent fallen werden.
Dies stellt eine Verlangsamung des Wachstums im Vergleich zum letzten Monat dar, als Zoopla berichtete, dass die Immobilienpreise im bisherigen Jahresverlauf um 8,1 Prozent gestiegen seien.
Das vierteljährliche Wachstum der Immobilienpreise hat sich im November auf 0,7 Prozent verlangsamt, die niedrigste Rate seit Februar 2020.
Doch trotz einer deutlichen Veränderung der Marktstimmung verzeichnete keine der großen Städte oder Regionen in den letzten drei Monaten Preisrückgänge.
Verlangsamung: Laut Zoopla fiel das Wachstum der Immobilienpreise in ganz Großbritannien im Oktober auf 7,8 %
Das Preiswachstum wurde durch den unglücklichen Mini-Budget vom September beeinträchtigt, der zu einem starken Anstieg der Hypothekenzinsen führte, da die Kreditkosten aufgrund eines Ausverkaufs von Staatsanleihen – bekannt als Gilts – stiegen.
Seitdem befindet sich der Markt in nahezu konstanter Bewegung. Im Oktober erreichten die durchschnittlichen zweijährigen und fünfjährigen Festhypothekenzinsen die jüngsten Höchststände von 6,65 Prozent bzw. 6,51 Prozent.
Und während die Zinsen jetzt stetig sinken, ist die Käufernachfrage nach dem Finanzbericht um 44 Prozent gesunken.
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„Im Moment gibt es einen wirklich großen Trend des Abwartens und Abwartens“, sagt Matt Coulson, Hypothekenberater bei Heron Financial. “Was Sie in der Regel feststellen, ist, dass sich der Einkaufsmarkt abkühlt, sobald Sie den 1. Dezember erreichen, und ich denke, wir haben das einen Monat früher in diesem Jahr gesehen.”
Auch die Neuverkäufe sind laut Zoopla zurückgegangen, und zwar um 28 Prozent im Vergleich zur gleichen Zeit im Vorjahr, was hauptsächlich auf den Anstieg der Hypothekenzinsen zurückzuführen ist.
Der Ausblick für 2023 geht davon aus, dass die Hypothekenzinsen auf 4-5 % zurückfallen werden, was zu einem Rückgang der Immobilienpreise um 5 % führen wird.
Das bedeutet, dass die Zinsen für 5-jährige Festhypotheken das Jahr 2023 wahrscheinlich bei oder knapp unter 5 Prozent beginnen werden, eine viel bessere Position für die Aussichten auf dem Wohnungsmarkt als die heutigen Zinsen von mehr als 6 Prozent.
Im Vergleich zu den Zinssätzen im letzten Jahr und Anfang 2022 bedeutet dies jedoch immer noch einen erheblichen Anstieg der Anschaffungskosten für die 7 von 10 Haushalten, die Hypotheken verwenden.
Nach unten: Die Käufernachfrage ist nach dem Mini-Budget vom September um 44 % gesunken
Immobilienpreise fallen: Wie lauten die Prognosen?
Die Hauspreisprognose von Zoopla ist weicher als die Schätzungen einiger anderer.
Laut dem Office of Budget Responsibility werden die Immobilienpreise zwischen Ende dieses Jahres und September 2024 um rund 9 Prozent fallen. Die Veränderung wird von steigenden Hypothekenzinsen und schwierigeren wirtschaftlichen Bedingungen angetrieben.
Andere Analysten haben zuvor einen Rückgang von bis zu 30 Prozent in den nächsten zwei Jahren vorhergesagt.
Preisrückgänge bedeuten, dass Verkäufer mit geringerer Wahrscheinlichkeit den geforderten Preis für ihre Immobilien erzielen.
Die Stärke des Marktes nach der Pandemie führte dazu, dass Käufer in den letzten zwei Jahren größtenteils durchschnittlich 100 Prozent des geforderten Preises oder bei einigen Gelegenheiten mehr zahlen mussten.
Der durchschnittliche Rabatt, der erforderlich ist, um einen Verkauf zu erzielen, hat sich in den letzten Wochen auf 3 Prozent ausgeweitet.
Zoopla geht davon aus, dass sich die durchschnittlichen Rabatte weiter ausdehnen werden, da „wir uns mehr in einen Käufermarkt bewegen“.
Richard Donnell, Executive Director of Research bei Zoopla, sagte: „Wir rechnen nach wie vor mit einem Rückgang der Immobilienpreise von bis zu 5 Prozent im Jahr 2023 mit 1 Million Verkäufen und einem Sinken der Hypothekenzinsen unter 5 Prozent.
“Aber die Zahl der durchgeführten Verkäufe wird aufgrund einer Reihe von strukturellen, demografischen und wirtschaftlichen Faktoren lebhaft bleiben.”
Die Analyse stellt fest, dass das starke Wachstum der Hauspreise den Käufern mehr Spielraum gegeben hat, um über den geforderten Preis zu verhandeln. Die Aussichten für 2023 werden davon abhängen, wie bereit die Verkäufer sind, die Angebotspreise an die Zahlungsbereitschaft der Käufer anzupassen.
Zoopla fügte hinzu: „Wir sehen keine Hinweise auf Zwangsverkäufe oder die Notwendigkeit einer großen, zweistelligen Rücksetzung der britischen Immobilienpreise im Jahr 2023.“
Gleichzeitig führen der Rückgang der Nachfrage und der Verkäufe sowie mehr auf den Markt kommende Eigenheime dazu, dass der Bestand an zum Verkauf stehenden Eigenheimen weiter wächst, wenn auch von einem niedrigen Niveau aus. Letzten Monat hatte das durchschnittliche Immobilienbüro 23 Häuser zum Verkauf.
Dies ist der höchste Stand seit Januar 2021, aber fast ein Fünftel niedriger als vor der Pandemie.