Einer Prognose zufolge könnte der durchschnittliche Immobilienpreis im Jahr 2022 noch um bis zu 7 Prozent steigen – da separate Untersuchungen ergaben, dass die Städte Merseyside und Lancashire den größten kollektiven Preisanstieg seit Beginn der Pandemie verzeichnet haben.
Der High-End-Immobilienmakler Strutt & Parker hat vorausgesagt, dass die Preise im nächsten Jahr im “Best Case”-Szenario um 7 Prozent steigen werden, obwohl er auch eine “Abwärtsprognose” von 2 Prozent Wachstum prognostiziert hat.
Der Wert eines Eigenheims erreichte während der Pandemie Rekordhöhen, als die Käufer nach mehr Platz suchten und vom Stempelsteuerurlaub profitierten, der es ihnen ermöglichte, zwischen Juli 2020 und Juni 2021 bis zu 15.000 Pfund Steuern zu sparen.
Die optimistischste Prognose von Agent Strutt & Parker deutet auf ein Wachstum der Hauspreise von 7 % im Jahr 2022 hin
Das britische Immobilienpreiswachstum erreichte im Jahr bis September 2021 10,3 Prozent, so der Bericht, den höchsten Jahreswert seit September 2014.
Die Wohnungstransaktionen im gleichen Zeitraum erreichten 442.930, den höchsten Stand seit dem dritten Quartal 2007.
Das Ende der Stempelsteuer und die Aussicht auf einen Anstieg der Hypothekenzinsen haben viele zu der Annahme veranlasst, dass sich das Immobilienpreiswachstum in den kommenden Monaten verlangsamen wird, was jedoch noch nicht eingetreten ist.
In den fünf Jahren bis 2025 prognostizierte Strutts, dass der Wert eines typischen Eigenheims zwischen 20 und 35 Prozent steigen würde – eine seit dem letzten Quartalsbericht unveränderte Prognose.
Guy Robinson, Head of Residential bei Strutt & Parker, sagte: ‘Der Wohnungsmarkt hat sich in den letzten 12 Monaten deutlich erholt.
‘Dies wurde durch die hohe Nachfrage auf dem gesamten Markt und attraktive Hypothekenzinsen angeheizt, während eine Erholung der Wirtschaft Käufern und Verkäufern das Vertrauen gab, auf der Immobilienleiter nach oben oder unten zu handeln.
‘Nachdem die Immobilienpreise im bisherigen Jahresverlauf deutlich gestiegen sind und mit einer seit sieben Jahren nicht mehr gesehenen Rate gestiegen sind, bleiben die Aussichten für 2022 und darüber hinaus positiv.
“Allerdings ist noch unklar, inwieweit sich die beobachteten Verhaltens- und Lebensstiländerungen in dauerhaften Veränderungen der Marktnachfrage umsetzen werden.”
Seine optimistische Prognose war zum Teil das Ergebnis des starken Wohnungsmarktes, der seit Beginn der Pandemie in regionalen Städten und ländlichen Lagen entstanden ist.
Zwischen Januar und September 2021 sei die Zahl der Verkäufe an Standorten außerhalb Londons im Vergleich zum Vorjahr um 37,5 Prozent gestiegen – obwohl der Wohnungsmarkt 2020 während des ersten nationalen Lockdowns für zwei Monate geschlossen war.
Es sagte, dass das Transaktionsvolumen von Wohnimmobilien in Schottland, dem Südwesten und Osten Englands am stärksten gestiegen ist, und prognostiziert, dass gut vernetzte Länderstandorte auch 2022 den Markt anführen werden.
Kate Eales, Leiterin der Regionalagentur bei Strutt & Parker, fügte hinzu: „Über London hinaus haben wir im Jahr 2021 gesehen, dass jeder Teil Großbritanniens in Bezug auf Transaktionen eine Outperformance erzielt, wobei Küstendörfer und die Cotswolds zu beliebten Hotspots geworden sind.
„Die Preisspanne zwischen 500.000 und 700.000 Pfund bewegt sich weiterhin schnell und Immobilien in dieser Kategorie sind die begehrtesten.
‘Wir gehen davon aus, dass sich dies fortsetzen wird und erwarten im Jahr 2022 das stärkste Wachstum von Objekten in attraktiven Landdörfern mit guter Anbindung und Ausstattung.
“Im nächsten Jahr könnten weniger traditionelle Standorte wie Norfolk und Herefordshire die größten Gewinner sein, da die Käufer in der weiteren Entfernung von London selbstbewusster werden.”
Strutts prognostizierte auch, dass Immobilien im erstklassigen Central London im Jahr 2022 sogar noch stärker an Wert gewinnen würden als das durchschnittliche Eigenheim.
Es heißt auch, dass Häuser in Gebieten wie Mayfair und Chelsea um 5 bis 10 Prozent wachsen könnten, obwohl diese Gebiete stark von der Pandemie betroffen sind, da die Menschen aus den Städten abziehen und internationale Käufer nicht nach Großbritannien kommen können.
Der Wert der Häuser in diesen Gebieten sei im letzten Jahr um 1,2 Prozent gestiegen, das erste Mal seit 2014 überstieg das Wachstum 1 Prozent – obwohl sie im Vergleich zu diesem Höchstwert um 20 Prozent zurückblieb.
Liverpool und Wirral gehörten zu den Regionen mit den größten kollektiven Preissteigerungen
Nordwest ist Pandemie-Gewinner
In der Zwischenzeit haben separate Untersuchungen des Immobilienmaklers Knight Frank die Gebiete ergeben, in denen der Gesamtwert der Häuser während der Pandemie am stärksten gestiegen ist.
Die drei größten Zuwächse im Berichtszeitraum waren alle im Nordwesten Englands zu verzeichnen: Rossendale in Lancashire verzeichnete mit 24,2 Prozent den größten Anstieg, während in Merseyside, Wirral und Liverpool, beide ein Wachstum von 21,6 Prozent verzeichneten.
Die Spitze der Liste nach dem Gesamtaktienwert wird immer noch von Westminster angeführt, aber der Wert ist zwischen März 2020 und Juli 2021 um fast 20 Milliarden Pfund gesunken.
Cornwall überholte Richmond-Upon-Thames auf den achten Platz, während Leeds Ealing auf Platz zehn ablöste, da Käufer die Hauptstadt für weiter entfernte Standorte verließen.
Kapitalflucht? Ealing fiel 2021 zu Gunsten von Leeds aus der Rangliste der hochwertigsten Immobilienbestände zurück, während Cornwall auf Kosten von Richmond-Upon-Thames aufstieg
Knight Frank sagte, dies liege daran, dass es in der Gegend viele Wohnungen gebe und weniger internationale Käufer nach Großbritannien reisen könnten.
Zusammen mit Lambeth (-2,2 Prozent) und Wandsworth (-1,1 Prozent) in Süd-London war sie eine von nur drei Gemeinden in England und Wales, die im Berichtszeitraum einen Wertverlust ihres Wohnungsbestands verzeichneten.
Knight Frank sagte, dass “weniger” Teile des Landes im nächsten Jahr um diese Zeit ein zweistelliges Wachstum der Hauspreise erfahren würden.
James Cleland, Leiter des Country-Geschäfts von Knight Frank, sagte, dass diejenigen, die daran interessiert sind, ihre Immobilie zu verkaufen, möglicherweise ratsam sind, dies Anfang 2022 zu tun.
Er sagte: „Wir sehen eine bemerkenswerte Zunahme der Anzahl von Eigentümern, die uns kontaktieren, um ihre Immobilie im nächsten Frühjahr aufzulisten.
“Für kluge Verkäufer ist der beste Zeitpunkt, um ihre Immobilie auf den Markt zu bringen, wahrscheinlich der Januar, wenn eine große Anzahl von Käufern in der Nähe ist.”
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