Die Immobilienpreise dürften im Jahr 2024 in diesen drei Bereichen die Hauptlast des Rückgangs tragen | Persönliche Finanzen | Finanzen

Offizielle Statistiken zeigen, dass die Immobilienpreise im Vereinigten Königreich zum ersten Mal seit elf Jahren gesunken sind.

Der durchschnittliche Immobilienpreis sank im September im Vergleich zum Vorjahresmonat um 0,1 Prozent, wie Zahlen des Office for National Statistics (ONS) am Mittwoch bekannt gaben.

Dies bedeutete den ersten Rückgang im Jahresvergleich seit April 2012, wobei der durchschnittliche Wert einer Immobilie im Vereinigten Königreich bei 291.000 £ lag. Die anhaltende Verlangsamung der jährlichen Immobilienpreisinflation, die seit Juli 2022 stabil ist, zeigt im nächsten Jahr keine Anzeichen für ein Ende.

Mit Blick auf die Zukunft sagte James Needham, Direktor des Immobilieninvestmentunternehmens Alesco, dass es „wahrscheinlich“ sei, dass der Markt in teuren Märkten wie London und den breiteren südlichen Regionen eine „anhaltende Stagnation“ erleben werde.

Er sagte gegenüber Express.co.uk: „Dies wird größtenteils von den Hypothekenzinsen beeinflusst, was Käufer dazu zwingt, ihre Budgets zu kürzen.“ Auf der anderen Seite wird erwartet, dass die regionalen Märkte aufgrund der verbesserten Erschwinglichkeit einen allmählichen Anstieg verzeichnen werden.“

Laut Herrn Needham ziehen Käufer aufgrund dieser Erschwinglichkeitsfaktoren zunehmend wirtschaftlichere Standorte wie den Großraum Manchester anstelle des Zentrums von Manchester in Betracht. Allerdings könnten bestimmte Gebiete im Jahr 2024 mit stärkeren Preisrückgängen rechnen.

Herr Needham sagte: „Wir gehen davon aus, dass der Südwesten, der Südosten und London angesichts ihrer bereits hohen Immobilienpreise die Hauptlast tragen werden.“

„Gebiete mit hohen Immobilienwerten werden die Auswirkungen wahrscheinlich zu spüren bekommen, da die Hypothekenzinsen die Erschwinglichkeit verringern. Wir rechnen zwar nicht mit einem massiven Preisverfall, gehen aber von einer Verlangsamung des Marktes mit weniger Transaktionen aus.

„Käufer und Verkäufer passen ihre Erwartungen entsprechend an. Der Angebotspreis und der Verkaufspreis werden sich wahrscheinlich annähern, da Verkäufer in dieser sich verändernden Landschaft Maßnahmen ergreifen müssen.“

Den ONS-Statistiken zufolge sind die durchschnittlichen Immobilienpreise in London mit einem Durchschnittspreis von 537.000 £ im September 2023 weiterhin die teuersten aller Regionen im Vereinigten Königreich. Dennoch stellt dieser Wert einen Rückgang um 1,1 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum dar.

Der Südwesten wies die niedrigste jährliche Immobilienpreisinflation von allen auf, wobei die durchschnittlichen Preise in den 12 Monaten bis September 2023 um 1,6 Prozent sanken. Unterdessen sanken die Preise im Südosten im gleichen Zeitraum um 1,4 Prozent.

Karen Noye, Hypothekenexpertin bei Quilter, sagte: „Die vorherrschende Ansicht ist, dass die Zinssätze länger höher bleiben werden, was dazu führt, dass sich der Einbruch der Käufernachfrage verlängert. Dies geht derzeit mit der mangelnden Bereitschaft der Verkäufer einher, ihre Immobilien auf den Markt zu bringen, was dazu führt, dass nur noch begrenzte Lagerbestände vorhanden sind, die einen großen Preisverfall verhindern.

„Aber da immer mehr Menschen feststellen, dass ihre Festhypothekenverträge auslaufen, könnte es hart auf hart kommen und Immobilien müssen gelistet werden. Ein Anstieg der Lagerbestände in einer Zeit begrenzter Nachfrage wird zwangsläufig dazu führen, dass der Markt, der in den letzten Jahren stark aufgeheizt war, zunichte gemacht wird.“

Frau Noye fügte hinzu: „Sobald die Bank of England zuversichtlich ist, mit der Senkung der Zinssätze zu beginnen, sollten wir hoffentlich auch eine Rückkehr des Vertrauens auf den Immobilienmarkt erleben. Der Mietmarkt ist weiterhin unglaublich angespannt, was dazu beiträgt, die Nachfrage auf dem angeschlagenen Markt aufrechtzuerhalten.“

Einige Analysten argumentieren, dass die jüngste Inflationsrate des Verbraucherpreisindex (VPI), die im Oktober von 6,7 Prozent auf 4,6 Prozent gesunken ist, im nächsten Jahr zu mehr „Stabilität“ auf dem Immobilienmarkt führen könnte.

Ben Tadd, Direktor bei Lucra Mortgages, kommentierte: „Der stärker als erwartete Rückgang der Inflation von 6,7 auf 4,6 Prozent im Oktober sollte den Anfang vom Ende des Rückgangs der Immobilienpreise signalisieren.“

„Ja, es kann sein, dass die niedrigen oder negativen Immobilienpreise noch einige Monate lang anhalten, wenn die Grundbuchdaten mit dem Markt mithalten, aber die Inflationszahlen von heute Morgen werden sicherlich dazu beitragen, den Immobilienmarkt zu stabilisieren.“

Herr Tadd fügte hinzu: „Das Verbrauchervertrauen ist von entscheidender Bedeutung, und angesichts der niedrigeren Inflationszahlen wird dies unweigerlich zu niedrigeren Hypothekenzinsen führen, da die Swap-Zinsen weiter sinken.“

„Plötzlich blicken die potenziellen Käufer, die bisher unschlüssig waren, ob sie kaufen sollten, jetzt zuversichtlicher auf die andere Seite und sehen, wie hoch ihre neuen Hypothekenzahlungen sein werden. Die gute Nachricht ist, dass sie weiterhin auf ein viel günstigeres Niveau sinken.“

Für diejenigen, die sich darauf vorbereiten, in naher Zukunft auf die Immobilienleiter zu steigen, sagte Herr Needham: „Es ist von entscheidender Bedeutung, Ihre Erwartungen an die aktuelle Hypothekenzinslandschaft anzupassen. Obwohl sich die Zinsen im Abwärtstrend befinden, ist es bemerkenswert, dass sie immer noch deutlich höher sind als vor 18 Monaten.

„Die Erkundung verschiedener Gebiete ist ein strategischer Schachzug, der mehr Optionen ermöglicht, die möglicherweise besser zu Ihrem Budget und Ihren Vorlieben passen.“

Er wies auf die Vorteile hin, die Neubauten mit sich bringen, da sie oft mit wertvollen Anreizen und Unterstützung bei der Deckung der Abschlusskosten einhergehen. Er sagte: „Dies kann die finanzielle Belastung für Erstkäufer erheblich verringern, da der erste Schritt mit unvorhergesehenen Kosten verbunden ist.“

Darüber hinaus schlug Herr Needham vor: „Ein scharfes Auge auf den Cashflow zu haben, insbesondere in diesen frühen Phasen, ist der Schlüssel zu einem reibungsloseren Übergang in den Eigenheimbesitz.“