Hypothekeninhaber mussten mit steigenden Zinssätzen fertig werden, die ihre Rückzahlungen in den letzten Monaten in die Höhe getrieben haben. Die Entscheidung der Bank of England, den Leitzins im letzten Jahr neun Mal in Folge anzuheben, hat sich für Hausbesitzer als kontraproduktiv erwiesen. Eine neue Analyse der aktuellen Markttrends bietet jedoch einen Einblick, was 2023 für Eigenheimkäufer bedeuten wird.
Es wird erwartet, dass die Zinssätze später in dieser Woche noch weiter steigen werden, wenn die erwartete zehnte Erhöhung des Leitzinses durch die Zentralbank stattfindet.
Während viele erwarten, dass die Hypothekenzinsen in der Zwischenzeit steigen werden, sagen Experten voraus, dass sie später im Jahr „fallen“ werden.
Sarah Coles, Senior Personal Finance Analyst bei Hargreaves Lansdown, skizzierte ihre Prognosen für Hypotheken im Jahr 2023.
Sie sagte: „Ich bin zuversichtlich, dass sich die Dinge ab dem Frühjahr verbessern werden. Es wird erwartet, dass sinkende Hypothekenzinsen die Käufer zurückbringen werden, insbesondere wenn sie 2023 zwischen vier und fünf Prozent bleiben.
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„Es hofft auch, dass wir eine technische Rezession vorerst abgewendet haben und dass mehr wirtschaftlicher Optimismus dazu führen wird, dass der Hauspreisrückgang in der ersten Hälfte des Jahres im niedrigen einstelligen Bereich bleibt.
„Die Jury ist raus. Einige Käufer werden feststellen, dass Immobilien mit sinkenden Hypothekenzinsen wieder erschwinglich werden, und wenn sie eine angemessene Preissenkung aushandeln können, werden sie bereit sein, den Sprung zu wagen.“
Als Teil seines neuesten Hauspreisindex hat Zoopla enthüllt, dass sich das Preiswachstum für Haushaltsgeräte Ende letzten Jahres auf 6,5 Prozent verlangsamt hat.
Das Angebot auf dem Wohnungsmarkt nimmt zu, wobei der durchschnittliche Makler 23 Immobilien zum Verkauf hat, gegenüber einem Tiefststand von 14 Anfang 2022.
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Hinzu kommt, dass die Nachfrage potenzieller Eigenheimkäufer Anfang dieses Monats leicht gestiegen ist.
Derzeit liegt der durchschnittliche Rabatt auf den Angebotspreis für ein Eigenheim bei etwa drei bis vier Prozent, und es wird erwartet, dass Käufer weiterhin Angebote annehmen.
Drei-Bett-Häuser sind nach wie vor am beliebtesten, aber die Nachfrage nach Wohnungen ist in die Höhe geschossen, da 27 Prozent der Hauskäufer jetzt nach Wohnungen mit einem oder zwei Schlafzimmern suchen.
Der Hypothekenexperte stellte fest, dass bestimmte Gruppen aufgrund der Auswirkungen, die dies auf die Gesamtwirtschaft haben wird, vermeiden wollen, dass die Zinssätze für Hypotheken auf ein schwerwiegendes Niveau fallen.
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Sie stellte fest, dass die Angst vor einer Rezession dazu führen könnte, dass viele potenzielle Eigenheimkäufer vom Kauf einer Immobilie abgeschreckt werden.
Frau Coles erklärte: „Andere werden jedoch in einem fallenden Markt weiterhin die Finger davon lassen wollen.
„Der jüngste Property Tracker der Building Societies’ Association vom Dezember ergab, dass nur jeder Siebte dachte, dass jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kauf sei – was nicht nach einem Markt am Rande eines Booms klingt.
„Es bleibt ein reales Risiko, dass auch ohne eine technische Rezession in der ersten Jahreshälfte konjunkturelle Probleme zu einem Stellenabbau führen könnten, was eine noch größere Kaufzurückhaltung bedeuten würde.“
Später in dieser Woche (2. Februar) wird die Bank of England voraussichtlich die Zinssätze auf vier Prozent anheben.
Prognosen von Halifax deuten darauf hin, dass die Immobilienpreise in den nächsten Monaten um bis zu acht Prozent fallen könnten.
Laut Quilter könnte der durchschnittliche britische Hauspreis auf 271.317 £ fallen, wenn die Immobilienpreise um so viel fallen würden und die Hypothekenzinsen ihren derzeitigen Abwärtstrend auf etwa vier Prozent fortsetzen würden.
Demnach würden die monatlichen Hypothekenzahlungen im Vergleich zum Vorjahr um 25 Prozent auf 1.145 £ sinken.