RockFarmer Properties legt einen ähnlichen Schwerpunkt auf die Verflechtung der Landschaftsgestaltung im Herzen seines neuen Gebäudes Rowan, einer Wohnung mit 46 Einheiten in der 21-21 31st Street in Astoria, Queens, die vom Architekturbüro DXA Studio mit dem Gartenbaudesigner Patrick Cullina entworfen wurde . Dort gelangen die nach Hause zurückkehrenden Bewohner durch einen straßenseitigen Garten zu einer grün überdachten, verglasten Lobby mit einem privaten Innenhofgarten. Etwa die Hälfte der Wohnungen verfügt über einen privaten Außenbereich, und etwa die Hälfte dieser Außenflächen ist groß, sagte John Petras, ein Gründer von RockFarmer Properties – „irgendwo von 500 bis in einigen Fällen 1.500 Quadratfuß“.
Als die Pandemie kurz nach Verkaufsstart im letzten Jahr feststeckte, machten sich die Entwickler Sorgen. „Aber nach ungefähr einem Monat war ich einfach schockiert“, sagte Herr Petras. „Wir haben jede Woche Einheiten verkauft.“ Er führte die Aktivität auf den Fokus des Projekts auf Außenraum und Natur sowie auf seinen Standort und die frühe Einführung virtueller Vorführungen durch das Unternehmen zurück.
Mehr als 80 Prozent der Einheiten des Gebäudes sind jetzt unter Vertrag (derzeit verfügbare Einheiten kosten zwischen 789.000 und 2,549 Millionen US-Dollar), ebenso wie alle fünf Cabanas auf dem Dach zu einem Preis von jeweils 65.000 US-Dollar.
„Im vergangenen Juli, mitten in all dem, haben wir die Preise für etwa 15 unserer Einheiten erhöht“, sagte Petras, während andere Entwickler Rabatte anboten.
Er befindet sich jetzt in der frühen Phase der Planung der zweiten Phase des Rowan, die ein größeres Gebäude mit mehr Einheiten umfassen wird, und erwägt einige strategische Änderungen.
„Wir werden versuchen, Außenräume zu integrieren, wenn nicht in jede Einheit, in fast jede Einheit“, sagte er. „Wir werden versuchen, viel von dem zu integrieren, was wir ‚besonderen’ Außenraum nennen, wo er zwischen 500 und 800 Quadratmeter groß ist. Wir werden versuchen, diese auf einem hohen Niveau zu gestalten, anstatt es dem Käufer zu überlassen.“
Das alles werde zwar teurer, aber er ist sich sicher, dass sich die Investition auszahle: „Jede Art von Außenraum, auch kleine Terrasse, ist heute wichtiger als noch vor 18 Monaten.“
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