Während sich die Immobilienpreise im gesamten Vereinigten Königreich in den letzten sechs Monaten aufgrund des zunehmenden Drucks auf die Erschwinglichkeit größtenteils auf einem Abwärtstrend befanden, haben sich die Immobilienwerte in Nordirland diesem Trend widersetzt.
Nach Angaben des HM Land Registry veränderten sich die durchschnittlichen Immobilienpreise in den zwölf Monaten bis August in England kaum und beliefen sich auf 310.000 £ (0,0 %), während sie in Wales um 0,1 % auf 217.000 £ sanken. Schottland verzeichnete einen geringfügigen Anstieg von 1,1 Prozent auf 194.000 Pfund.
Unterdessen verzeichneten die Immobilienpreise in Nordirland mit 2,7 Prozent die höchste Wachstumsrate.
Laut dem neuesten Hauspreisindex von Halifax sind die Preise im vergangenen Jahr in allen Regionen des Vereinigten Königreichs gesunken. Doch während Südostengland Berichten zufolge in den zwölf Monaten bis Oktober mit Preisrückgängen von bis zu sechs Prozent zu kämpfen hatte, verzeichnete Nordirland einen bescheideneren Rückgang von 0,5 Prozent.
Richard Ramsey, Chefökonom der Ulster Bank in Nordirland, sagte gegenüber dem Telegraph: „Gestiegene Mietpreise angesichts der akuten Wohnungsknappheit in Dublin haben zu einem Anstieg des Interesses an nordirischen Immobilien geführt.“
„Durch die Arbeit von zu Hause aus haben Arbeitnehmer in Nordirland Zugang zu günstigeren Unterkünften im Norden als im Süden. Die Mieten im privaten Sektor haben in Dublin lächerliche Höhen erreicht.“
Er fügte hinzu, dass Menschen mit dem Zug in nur einer Stunde von Gebieten wie Newry in Nordirland nach Dublin in der Republik Irland pendeln könnten.
Laut Tabitha Cumming, einer Immobilienexpertin von The Lease Extension Company, hat das „schwindende Angebot an Häusern“ in der Region großen Einfluss auf den Aufwärtstrend.
Frau Cumming sagte gegenüber Express.co.uk: „Die Preise steigen viel schneller als überall sonst in Nordirland, wobei der Markt in diesem Jahr einen jährlichen Anstieg von fast drei Prozent verzeichnet, verglichen mit anderen Regionen, in denen es nur einen Anstieg von etwa einem Prozent gab.“ .
„Obwohl der Immobilienmarkt in der Region aufgrund der Zinserhöhungen der Bank of England und der steigenden Inflation dem gleichen Druck ausgesetzt ist, ist es ein schwindendes Angebot an Häusern, das die Preise in die Höhe treibt.
„Da weniger Immobilien zum Verkauf stehen, steigen die Preise. Einige potenzielle Verkäufer warten, bis sich der Markt beruhigt hat, bevor sie ihre Häuser auf den Markt bringen.“
Herr Ramsay spiegelte diese Stimmung wider und sagte, dass viele große Hausbauunternehmen in Nordirland nach dem letzten Immobilienabschwung ihre Geschäftstätigkeit eingestellt hätten, was zu einer „bemerkenswerten Verlangsamung“ des Wohnungsbaus im letzten Jahr geführt habe.
John Carrigan, Direktor des Immobilienentwicklers Fraser Millar, sagte dem Belfast Telegraph, dass ein Mangel an Infrastruktur von NI Water und die Herausforderung, die Produktion nach Aufhebung der Corona-Sperrung „nachzuholen“, dazu beigetragen haben, die Umsetzung weiterer Neubauten zu verhindern.
Herr Carrigan sagte: „Viele Wohnbaugebiete haben eine Genehmigung, können aber nicht tatsächlich gebaut werden, weil sie nicht an das Abwassernetz angeschlossen werden können. Wir müssen unsere Planungsleistungen rationalisieren, um tatsächlich eine Wohnbaugenehmigung für den Bau zu erhalten.“
Ein Sprecher von NI Water sagte, dass der Versorger „schon seit einiger Zeit davor warnt, dass unzureichende Investitionen in Abwasserdienstleistungen Druck auf das Abwassersystem ausüben und dazu geführt haben, dass wir Bauanträge und neue Anschlüsse in bestimmten Gebieten nicht unterstützen können“.
Darüber hinaus betonte Frau Cumming: „Auch die durchschnittliche Anzahl von Tagen, die es dauert, bis Häuser, die auf dem Markt sind, verkauft werden, nimmt zu.“
Sie wies jedoch darauf hin, dass einige Experten davon ausgehen, dass der Marktdruck in den kommenden Monaten nachlassen könnte, was möglicherweise dazu führen könnte, dass die Preise im Jahr 2024 erneut sinken.
Dr. Alla Koblyakova, Expertin für Wohnungsbaufinanzierung an der Nottingham Trent University, sagte: „Auf allen britischen Wohnungs- und Hypothekenmärkten gibt es erhebliche regionale Unterschiede. Unterschiede in den regionalen wirtschaftlichen Bedingungen, Unterschiede in den Bedingungen für Hypothekendarlehen, die Preisgestaltung privater Mieten, wirtschaftliche und politische Unsicherheit und Unterschiede in der Kreditvergabepraxis sind allesamt Faktoren, die zu unterschiedlichen Reaktionen der regionalen Immobilienmärkte führen.
„Der Immobilienmarkt in Nordirland weist seit jeher eine hohe Volatilität der Immobilienpreise auf. Im Durchschnitt zeichnet es sich im Vergleich zum Rest des Landes durch höhere Beleihungsquoten (Loan-to-Value Ratios, LTVs) aus. Laut Daten der Understanding Society Survey ist der durchschnittliche LTV für den Kauf einer Immobilie in Nordirland im Vergleich zum Rest des Vereinigten Königreichs rund 4,3 Prozent höher.
„Selbst in einem Land wie Großbritannien, in dem die Hypothekenzinsen auf nationaler Ebene festgelegt werden, gibt es immer noch verschiedene Unterschiede in den Risikoprofilen der regionalen Hypothekenpreise. Neben unterschiedlichen Kreditvergabepraktiken kann dies alles dazu führen, dass der LTV bei der Aufnahme einer Hypothek in verschiedenen Teilen des Landes vergleichsweise höher oder niedriger ausfällt. Diese regionalen Unterschiede können erhebliche Auswirkungen auf die Entwicklung der Immobilienpreise haben.
„Regionale Unterschiede sollten der Regierung eine Warnung sein. Ein schnellerer Anstieg der Immobilienpreise führt im Allgemeinen zu einem schnelleren und anschließenden Rückgang der Immobilienpreise. Daher würde jeder schnelle Anstieg der Immobilienpreise in einer Gegend wie Nordirland wahrscheinlich entsprechend schneller und stärker zurückgehen als in Gegenden mit bescheidenerem Wachstum.“