Laut neuen Erkenntnissen der Royal Institution of Chartered Surveyors gab es im Januar keine Anzeichen für eine Verlangsamung der Hauspreissteigerungen.
Auf regionaler Ebene konzentrierte sich das signifikanteste Wachstum der Immobilienpreise auf den Nordwesten und den Südosten Englands.
Aber die Umfrage, die Immobiliengutachter im ganzen Land befragt, ergab, dass überall im Vereinigten Königreich im kommenden Jahr mit einem weiteren Preissprung gerechnet wird.
Eine Richtung: Es gab keine Anzeichen dafür, dass die Hauspreiserhöhungen im Januar nachlassen würden, sagten die Rics
Immobilienmakler sahen im vergangenen Monat eine weiter steigende Nachfrage von Käufern, wie die Ergebnisse ebenfalls nahelegten.
Im vergangenen Monat erreichten die Anfragen von Kaufinteressenten den höchsten Stand seit dem Höhepunkt der Stempelsteuerferien im Mai 2021.
Die Umfrageergebnisse spiegeln jedoch keine Veränderungen in der Aktivität oder Stimmung seit der Entscheidung der Bank of England letzte Woche wider, die Zinssätze auf 0,5 Prozent anzuheben.
Der Mangel an Häusern, die auf den Markt kommen, bleibt ein Problem, wobei mehr Rics-Mitgliedsmakler sagen, dass sie im Januar einen Rückgang der Anweisungen von neuen Verkäufern gesehen haben.
Aber die Rics fügten hinzu: „Mehr Marktbewertungen wurden von einem Nettosaldo von +3 Prozent der Befragten gemeldet, das zum ersten Mal seit Juni 2021 über Null lag.“
Mark Wood, Head of Land Acquisitions bei Blues Property in Cambridge, sagte: „Es gibt einen Mangel an Lagerbeständen in allen Preisklassen, obwohl weitere Schätzungen hoffentlich mehr sehen werden [homes] wie üblich nach der Weihnachtszeit auf den Markt kommen.“
Prognosen: Experten der Rics gehen davon aus, dass die Immobilienpreise in diesem Jahr weiter steigen werden
Steigend: Die Zahl der Anfragen von Wohnungssuchenden hat zugenommen
Die durchschnittliche Zeit, die für den Abschluss eines Verkaufs von der Auflistung bis zum Abschluss benötigt wird, ist auf durchschnittlich sechzehn Wochen gesunken, verglichen mit siebzehn Wochen im September 2021 und dem niedrigsten Stand seit Dezember 2019.
Auch die Verkaufsmengen scheinen laut Rics im Januar stabil geblieben zu sein.
Immer mehr Immobilienmakler glauben, dass die Verkaufszahlen in den nächsten drei Monaten steigen werden, und die Zahl der Brancheninsider, die dies glauben, hat ein 10-Monats-Hoch erreicht.
Viele glauben auch, dass das Niveau im nächsten Jahr weiter steigen wird.
Simon Rubinsohn, Chefökonom der Rics, sagte: „Die Zunahme neuer Marktbewertungen ist ein ermutigendes Signal dafür, dass in den kommenden Monaten möglicherweise mehr Angebot auf den Markt geleitet wird, aber es bleibt abzuwarten, ob eine Verbesserung in diesem Bereich ausreicht um dem robusten Nachfragetrend gerecht zu werden.
„Allerdings gibt es ein unvermeidliches Fragezeichen über die Auswirkungen steigender Zinsen in Verbindung mit dem Anstieg der Lebenshaltungskosten auf die Stimmung der Eigenheimkäufer.
‘Trotz dieser sich entwickelnden Themen bleiben die Aussichten für Preise und Mieten vorerst etwas besorgniserregend, da die RICS-Indikatoren für die zwölf Monate für beide auf oder nahe an Serienhochs liegen.
“Darüber hinaus spiegelt sich dieses Muster auch in den Metriken wider, die entwickelt wurden, um die etwas weiter nach außen gerichteten Trends zu erfassen.”
Steigende Zinsen in Zeiten der Lebenshaltungskostenkrise
Letzte Woche stimmte die Spitze der Bank of England dafür, die Zinssätze auf bis zu 0,5 Prozent anzuheben.
Nach Berechnungen des Handelsverbands UK Finance wird die Zinserhöhung am Donnerstag die Rückzahlungen eines typischen Tracker-Hypothekenkunden um etwa 26 £ pro Monat erhöhen.
Diese Woche veröffentlichte Halifax Daten, die darauf hindeuten, dass die Immobilienpreise in einem Jahr um 24.500 £ gestiegen sind, um ein neues Rekordhoch von durchschnittlich 276.759 £ zu erreichen.
Die Experten von Halifax glauben jedoch, dass die zunehmende Krise der Lebenshaltungskosten und höhere Zinsen den Immobilienmarkt im Laufe des Jahres dämpfen könnten.
Russell Galley, Geschäftsführer von Halifax, erwartet, dass sich das Wachstum der Immobilienpreise im kommenden Jahr aufgrund der Lebenshaltungskostenkrise „erheblich“ verlangsamen wird.
Er sagte: „Die Erschwinglichkeit bleibt auf historisch niedrigem Niveau, da die Hauspreissteigerungen das Gewinnwachstum weiterhin übertreffen.
„Trotz der Rekordzahlen von Erstkäufern, die letztes Jahr die Leiter betraten, stehen jüngere Generationen immer noch vor erheblichen Hindernissen beim Erwerb von Wohneigentum, da die Kautionsanforderungen schwierig bleiben.
„Diese Situation wird sich kurzfristig voraussichtlich noch verschärfen, da die Haushaltsbudgets noch stärker unter Druck stehen, weil die Lebenshaltungskosten steigen und steigende Zinsen beginnen, sich auf die Hypothekenzinsen auszuwirken.
‘Während das begrenzte Angebot an neuen Wohnungsbeständen auf dem Markt die Immobilienpreise weiterhin etwas stützen wird, bleibt es wahrscheinlich, dass sich die Wachstumsrate der Immobilienpreise im nächsten Jahr erheblich verlangsamen wird.’
Die meisten Experten glauben jedoch nicht, dass das Immobilienpreiswachstum in diesem Jahr von einer Klippe abfallen wird, auch wenn es sich verlangsamen könnte.
Verschiebungen: Die Immobilienpreise befinden sich auf einem Aufwärtstrend, sagten die Rics heute
Einige Links in diesem Artikel können Affiliate-Links sein. Wenn Sie darauf klicken, erhalten wir möglicherweise eine kleine Provision. Das hilft uns, This Is Money zu finanzieren und es kostenlos zu nutzen. Wir schreiben keine Artikel, um für Produkte zu werben. Wir lassen nicht zu, dass eine Geschäftsbeziehung unsere redaktionelle Unabhängigkeit beeinträchtigt.