Die wichtigsten Faktoren für höhere Immobilienpreise in Städten in ganz England und Wales wurden in einem neuen offiziellen Bericht identifiziert.
An erster Stelle steht bei weitem die Entfernung eines Hauses von London, gefolgt von die Art der von den Einwohnern ausgeübten Tätigkeiten und das Ausmaß der Einkommensbenachteiligung in einer Stadt.
Die Faktoren wurden vom Office for National Statistics ermittelt, das die Immobilienverkäufe in Städten in England und Wales ab 2019 untersuchte.
Es verwendete Daten aus der Zeit vor der Pandemie, um die Volatilität zu vermeiden, die auf dem Immobilienmarkt während der Pandemie zu beobachten war. Dies ist jedoch laut einem Experten aufgrund der Umstellung vieler auf flexibles Arbeiten mit Mängeln verbunden.
Das ONS berücksichtigte nur die aus dem Grundbuch verkauften Hauspreise und keine Mietmarkt- oder Sozialwohnungsdaten
Die wichtigsten Faktoren, die den durchschnittlichen Hauspreis einer Stadt beeinflussen, wurden in einem Bericht des ONS identifiziert
Das ONS untersuchte in seiner Recherche eine Vielzahl von Faktoren, stellte jedoch fest, dass die Nähe zu London der wichtigste Faktor im Zusammenhang mit höheren Immobilienpreisen war.
Allerdings nur bis zu einem bestimmten Punkt. Für Städte, die weniger als 200 Kilometer (124 Meilen) von London entfernt sind, ergaben die Daten einen Preisnachlass von 50.000 Pfund pro zusätzliche 50 Kilometer (31 Meilen) von der Hauptstadt entfernt.
Zum Vergleich: Cardiff und Lincoln sind beide etwa 200 Kilometer von London entfernt.
Jenseits von 200 Kilometern von der Hauptstadt entfernt schwächte sich der Effekt ab, wobei weitere Entfernungserhöhungen kaum Auswirkungen auf den Preis hatten.
Das ONS sagte, dass dieser Schwellenwert eine pendelnde Entfernung darstellen könnte, obwohl Reisezeit, zurückgelegte Entfernung und Kosten nicht genau mit der Luftlinie zusammenhängen.
Mit den ihm vorliegenden Daten fand es keine starken Beweise für einen ähnlichen Effekt in anderen städtischen Gebieten.
Das ONS stellte fest, dass die Nähe zu London der wichtigste Faktor im Zusammenhang mit höheren Immobilienpreisen war
Der zweitwichtigste Faktor bei der Bestimmung der Immobilienpreise in einer Stadt waren die Arten von Jobs, die von den Anwohnern ausgeübt wurden.
Berufliche Qualifikationen und hochrangige Führungspositionen setzen in der Regel einen Hochschulabschluss oder gleichwertige Erfahrung voraus – und werden in der Forschung als Qualifikationsstufe 4 ausgewiesen.
Das ONS fand eine starke Beziehung zwischen dem Prozentsatz der Menschen, die in Jobs mit dem höchsten Qualifikationsniveau beschäftigt sind, und den Immobilienpreisen.
Für jede Erhöhung um 10 Prozentpunkte stiegen die durchschnittlichen Immobilienpreise um etwa 20.000 £.
Der Effekt verstärkte sich in Städten mit dem höchsten Anteil an Beschäftigten in diesen Berufen.
Dies steht im Gegensatz zum Prozentsatz der Menschen, die in Berufen der Qualifikationsstufe 2 arbeiten, wo das ONS einen negativen Zusammenhang mit den Preisen sah. Skill-Level 2 umfasst Jobs in der Maschinenbedienung, im Einzelhandel und im Büro.
Für jede Erhöhung um 10 Prozentpunkte sanken die durchschnittlichen Hauspreise um etwa 20.000 £, sagte das ONS.
Das ONS fand eine starke Beziehung zwischen dem Prozentsatz der Menschen, die in Jobs mit dem höchsten Qualifikationsniveau beschäftigt sind, und den Immobilienpreisen
Das drittwichtigste Merkmal, das die Immobilienpreise beeinflusst, ist die Einkommensentbehrung.
Dies hängt mit den Arten von Jobs zusammen, die Arbeitnehmer in einer Stadt hatten, kann jedoch nicht vollständig nach Jobtyp erklärt werden, da es auch Personen umfassen kann, die nicht arbeiten, wie z. B. Rentner und Studenten.
Die Beziehung zwischen Einkommensentzug und Preis war stark, wobei der durchschnittliche Preis um etwa 10.000 £ für jeden 5-Prozentpunkt-Anstieg des Entzugs sank.
Das ONS berücksichtigte nur die aus dem Grundbuch verkauften Hauspreise und keine Mietmarkt- oder Sozialwohnungsdaten.
Der durchschnittliche Preis reduzierte sich laut ONS um etwa 10.000 £ für jeden 5-Prozentpunkt-Zunahme der Benachteiligung
Das ONS fand einen starken Zusammenhang zwischen Einkommensentzug und durchschnittlichen Immobilienpreisen in einer Stadt
Experten begrüßten die Forschung und sagten, dass einige der identifizierten Faktoren entscheidend für die Bestimmung zukünftiger Werte sein werden.
Sie fügten jedoch hinzu, dass die Forschung möglicherweise fehlerhaft sei, da sich der heutige Immobilienmarkt von 2019 unterscheidet – insbesondere der Anstieg der flexiblen Heimarbeit.
Andrew Montlake vom Hypothekenmakler Coreco erklärte: „Der Immobilienmarkt im Jahr 2022 unterscheidet sich grundlegend vom Markt von 2019.
„Obwohl die Nähe zu London auch 2022 ein Preistreiber bleibt, hat die Pandemie die Spielregeln grundlegend verändert.
„London wird immer der Knotenpunkt des britischen Immobilienmarktes sein, aber mit der Verlagerung auf Heimarbeit und dem durch die Pandemie ausgelösten Wettlauf um Platz zählt die Nähe zur Hauptstadt einfach nicht mehr so wie früher.
„In zukünftigen Analysen werden die Arten von Arbeitsplätzen, die Einwohner von Städten und Städten haben, und das Ausmaß der Einkommensbenachteiligung wahrscheinlich stärker in den Vordergrund treten, und wir werden möglicherweise auch sehen, dass Städte, die mehr als 200 km von der Hauptstadt entfernt sind, beginnen, sich zu übertreffen, wenn der Wettlauf um Platz weitergeht. ‘