Laut Rightmove sind die Angebotspreise für Immobilien im Januar gestiegen, nachdem der Immobilienmarkt geschäftig in das Jahr gestartet war.
Der Preis für neu auf den Markt gebrachte Häuser sei im Vergleich zum Vormonat um 1,3 Prozent gestiegen, wobei der typische Immobilienpreis bei fast 360.000 Pfund liegt.
Dies war der größte Preisanstieg von Dezember bis Januar seit 2020, obwohl die Durchschnittspreise immer noch 0,7 Prozent niedriger sind als zu diesem Zeitpunkt im letzten Jahr.
Anstieg: Die durchschnittlichen Angebotspreise neuer Verkäufer stiegen im Vergleich zum Vormonat um 1,3 %, wobei die typische Immobilienanzeige fast 360.000 £ kostete
Auch das Online-Immobilienportal meldete eine erhöhte Aktivität bei Hauskäufern und -verkäufern.
Es hieß, die Zahl potenzieller Käufer, die sich in der ersten Woche des Jahres 2024 an Immobilienmakler wegen zum Verkauf stehender Häuser wandten, sei 5 Prozent höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Auch die Zahl der Immobilien, die zum Verkauf auf den Markt kamen, war um 15 Prozent höher als zu Beginn des letzten Jahres, nachdem am zweiten Weihnachtsfeiertag eine Rekordzahl von Verkäufern auf den Markt kam.
Auch die Anzahl der vereinbarten Verkäufe ist zu Jahresbeginn um 20 Prozent höher als im Vorjahreszeitraum.
Kein Januar-Blues: Normalerweise steigen die Preise von einem ruhigen Dezember in einen geschäftigeren Januar, aber dieser Preisanstieg ist laut Rightmove der größte für Januar seit 2020
Tim Bannister, Direktor bei Rightmove, sagte, neue Verkäufer seien zuversichtlich hinsichtlich der Aussichten für das kommende Jahr.
Er sagte: „Nach einem Stop-Start-Markt im Jahr 2023 deuten die ersten Anzeichen auf ein ruhigeres Jahr für Umzugsunternehmen im Jahr 2024 hin.“
„Die marktübergreifenden Daten von Rightmove versetzen uns in die Lage, die frühesten Anzeichen von Aktivität auf dem Markt zu erkennen, und die Anzahl neuer Angebote, Anfragen von Käufern an Makler und vereinbarte Verkäufe sind ermutigende Frühindikatoren.“
„In Kombination mit unseren neueren grundsätzlichen Hypothekendaten deuten die Zahlen darauf hin, dass viele Maßnahmen ergreifen, um ihren Umzug im Jahr 2024 zu vollziehen, möglicherweise auch einige, die letztes Jahr aufgrund des instabileren Hypothekenmarktes eine Pause eingelegt haben.“
„Jetzt drängen immer mehr neue Verkäufer auf den Markt, und das mit einer zuversichtlicheren Preisgestaltung.“
Der von Rightmove gemeldete geschäftige Jahresauftakt steht im Einklang mit einem Bericht von Reallymoving, einer Vergleichsseite, die von etwa jedem zehnten britischen Umzugsunternehmen genutzt wird.
Es wird behauptet, dass die Zahl der Neuanmeldungen für Umzugsdienste, einschließlich Eigentumsübertragungen, Vermessungen und Umzüge, in der ersten Januarwoche um 73 Prozent höher war als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Rob Houghton, Gründer und CEO von Reallymoving, sagte: „Es ist ermutigend, zu Beginn dieses Jahres einen Anstieg der Umzugsaktivitäten zu beobachten.“
„Die Menschen werden ihr Leben nur für eine bestimmte Zeit auf Eis legen, und obwohl die Kreditkosten immer noch ein großes Problem darstellen, scheint es, dass viele derjenigen, die im Jahr 2023 gezögert haben, jetzt die Entscheidung treffen, weiterzumachen, ermutigt durch die Widerstandsfähigkeit von.“ Preise und eine gewisse Abwärtsbewegung der Hypothekenzinsen, da die Kreditgeber um Geschäfte konkurrieren.’
Es dauert immer noch, einen Käufer zu finden
Obwohl der jüngste Bericht von Rightmove darauf hindeutet, dass in diesem Jahr mehr Käufer und Verkäufer bereit sind, ihre Pläne umzusetzen, scheint es für Verkäufer weiterhin schwierig zu sein, einen Käufer zu finden.
Im Durchschnitt dauerte es im Dezember 71 Tage, bis ein Verkäufer einen Käufer gefunden hatte. Dies ist eine Zahl, die von durchschnittlich 55 Tagen im Juli gestiegen ist.
Im Dezember 2022 brauchte ein Verkäufer 52 Tage, um einen Käufer zu finden – das sind 19 Tage weniger, als Rightmove im letzten Monat angegeben hatte.
Harter Verkauf: Durchschnittlich dauerte es im Dezember 71 Tage, bis ein Verkäufer einen Käufer gefunden hatte. Dies ist eine Zahl, die von durchschnittlich 55 Tagen im Juli gestiegen ist
Tim Bannister von Rightmove fügte hinzu: „Während die erhöhte Käuferaktivität, die wir ebenfalls beobachten, einen Teil dieses gestiegenen Preisvertrauens der Verkäufer rechtfertigen könnte, ist es wichtig, dass Verkäufer, die einen Käufer finden möchten, sich nicht vom neuen Jahr mitreißen lassen.“ Begeisterung bei der Festlegung ihrer Preisvorstellungen.
„Erhöhte Hypothekenzinsen und der allgemeine Druck auf die Lebenshaltungskosten schränken immer noch die Kaufkraft der Käufer ein.“
„Eine genaue und realistische Preisgestaltung für ihre Region ist das Erfolgsrezept für Verkäufer, die im Jahr 2024 umziehen möchten, und es ist erwiesen, dass eine zu optimistische Preisgestaltung einen Umzug deutlich unwahrscheinlicher macht.“
Was melden Immobilienmakler?
Letztendlich besteht der Immobilienmarkt aus Tausenden von Mikromärkten, die sich alle unterschiedlich verhalten.
Was mit den Angebots- oder Verkaufspreisen in einem lokalen Gebiet geschieht, kann sich stark von dem unterscheiden, was an einem anderen Ort geschieht.
Rightmove stellte fest, dass die Preise im Südosten Englands im Januar beispielsweise um 2,4 Prozent stiegen, während sie in Schottland um 1,2 Prozent sanken.
Laut dem Londoner Immobilienmakler Chestertons ermutigen niedrigere Hypothekenkosten mehr Käufer, wieder auf den Markt zu kommen.
Im Vergleich zum Dezember 2022 begannen im Dezember 20 Prozent mehr Menschen mit der Immobiliensuche und es wurden 24 Prozent mehr Immobilienangebote abgegeben.
David Rees, Research-Analyst bei Chestertons, fügte hinzu: „Haussuchende nutzen die Feiertage oft, um sich wirklich auf ihre Immobiliensuche zu konzentrieren, und die sinkenden Zinssätze scheinen den Käufern mehr Zuversicht zu geben, im Dezember in den Markt einzusteigen.“
„Das sind gute Nachrichten für den Markt, aber es ist wichtig zu bedenken, dass es trotz dieses Aufschwungs immer noch weit weniger Käufer gibt als vor Beginn der Zinserhöhung durch die Bank of England.“
Chestertons stellte außerdem fest, dass immer mehr Hausbesitzer einen Verkauf anstreben, wobei die Agentur im Dezember 15 Prozent mehr Immobilienbewertungen durchführte als im Vorjahr.
Rightmove stellte fest, dass die Preise im Südosten Englands im Januar um 2,4 % stiegen, während sie in Schottland um 1,2 % sanken.
Chris Rowson, Geschäftsführer von Sharman Quinney in Cambridgeshire, sagt, dass es um ihn herum besser wird.
„Zu dieser Jahreszeit ist es dort draußen sicherlich kalt, aber der Immobilienmarkt erwärmt sich gerade“, sagt Rowson. „Wir hatten einen wirklich vielversprechenden Start in das Jahr mit einigen sehr positiven Anzeichen.
„Zukünftige Verkäufer lassen ihre Bewertungstermine vereinbaren, zukünftige Käufer fragen nach und lassen ihre Besichtigungen vereinbaren, und wir sehen auch eine sehr hohe Nachfrage nach Hypothekenterminen, da Umzugsunternehmen versuchen, deren Erschwinglichkeit und Position zu Beginn des Jahres zu verstehen.“
„Am wichtigsten ist, dass wir Angebote sehen, und zwar in großer Zahl.“ Es ist noch früh und nicht der richtige Zeitpunkt, sich zu übertreiben, aber wir hatten einen guten Start.“
Auch Paul Bayliss, Direktor des Immobilienmaklers The Square Room an der Fylde Coast in Lancashire, sagt, dass das Käufervertrauen dort zunimmt, wo er sich befindet.
„Bisher war es ein arbeitsreicher Januar, dem tatsächlich ein arbeitsreiches Ende des Jahres 2023 für uns folgte, noch mehr als im Sommer.“
„Das Wichtigste sind die Hypothekenzinsen, und da die Zinsen ab Juli und Anfang 2024 sinken, können wir sehen, dass die Käufer mehr Vertrauen haben.“
„Wir haben viel Aktivität von Erstkäufern gesehen, die nun bereit sind, zu Beginn des Jahres zu handeln, und da sich die Hypothekenzinsen stabilisiert haben, sehen wir allmählich auch die Rückkehr von Upsizern, die jetzt zuversichtlicher sind.“ Nehmen Sie eine größere Hypothek für ein größeres Haus auf.
„Der Markt steht erst am Anfang, aber wir sind optimistisch, was das Jahr 2024 bringen kann.“
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