Der Wohnungsbau geht um 21 % zurück, da die Zinsen deutlich steigen
Laut einem Bericht wird der Wohnungsbau in diesem Jahr voraussichtlich um ein Fünftel zurückgehen, was ein weiterer Beweis für den Druck ist, der durch steigende Zinssätze verursacht wird.
Zahlen von PwC deuten darauf hin, dass die Neubautätigkeit im Wohnungsbau im Jahr 2023 um 21,1 Prozent zurückgehen wird, da höhere Hypothekenkosten zusammen mit der allgemeinen Verknappung der Lebenshaltungskosten die Nachfrage schwächen.
Das entspricht dem Einbruch im Pandemiejahr 2020, als die Produktion um 20,8 Prozent schrumpfte.
Die Zahlen kommen, nachdem Berkeley, eines der größten britischen Wohnungsbauunternehmen, am Freitag erklärt hatte, dass es aufgrund der „erheblichen Unsicherheit“ in der Wirtschaft und aufgrund komplexer Planungsregeln den Kauf von Grundstücken für neue Häuser eingestellt habe.
Der PwC-Bericht legt nahe, dass sich der Wohnungsbau in den Jahren 2021 und 2022 zwar stark erholte, in diesem Jahr jedoch einen großen Einbruch erleben wird. Für diesen Trend werden steigende Zinssätze verantwortlich gemacht, die derzeit bei 5,25 Prozent liegen und im Laufe dieses Monats voraussichtlich noch einmal steigen werden.
Paul Sloman von PwC sagte: „Da die Kreditkosten für Hypotheken jetzt auf dem höchsten Stand seit 2008 liegen, wären weniger Verkaufsanfragen und eine langsamere Entscheidungsfindung bei potenziellen Hausbesitzern die Folge.“
„Angesichts eines starken Nachfragerückgangs werden Hausbauer Maßnahmen ergreifen, um Geld zu sparen und sicherzustellen, dass sie nur das bauen, was sie verkaufen können.“ „Wir sehen jedoch grüne Triebe und prognostizieren eine allgemeine Rückkehr zu starkem Wachstum in den Jahren 2024 und 2025.“
Der Bericht wies auf einen Rückgang der Neubauproduktion um 7,8 Prozent in diesem Jahr hin, wenn man den Gewerbe- und Industriebau berücksichtigt.
Der Gewerbebau wird um 0,4 Prozent zurückgehen, da die Ungewissheit über die Rückkehr ins Büro herrscht, während der Industriebau nur um 0,9 Prozent zunehmen dürfte, da die Hektik des Lagerbaus zur Befriedigung der Online-Shopping-Nachfrage nachlässt.
Reparatur- und Wartungsarbeiten haben sich für Bauherren als schwieriger erwiesen, da Haushalte ihre Häuser auf Vordermann bringen, anstatt umzuziehen.
Separate Zahlen des Wirtschaftsprüfers BDO ergänzen die jüngsten Beweise dafür, dass Zinserhöhungen ihren Tribut von der allgemeinen Geschäftsumgebung fordern und Großbritannien in einen Abschwung zu ziehen drohen.
Sie zeigten einen Index, der den zweiten Monat in Folge einen Rückgang der Beschäftigung sowie einen Rückgang der Unternehmensproduktion misst.
BDO-Partner Kaley Crossthwaite sagte: „Unternehmen reagieren auf das höhere Zinsumfeld mit konservativen Entscheidungen bei der Einstellung von Mitarbeitern.“
„Wir können in den letzten Monaten des Jahres 2023 mit einem Einbruch der Produktion, des Optimismus und der Beschäftigung aufgrund der steigenden Arbeitslosigkeit und höherer Sätze für Unternehmen rechnen.“
Diese Woche wird erwartet, dass die BIP-Zahlen im Juli aufgrund des nassen Wetters und der Streiks um 0,2 Prozent sinken werden. Letzte Woche sagte der Gouverneur der Bank of England, Andrew Bailey, dass die Zinssätze den „Höhepunkt des Zyklus“ erreicht hätten.