Steigende Preise und ein Mangel an verfügbaren Häusern halten den lodernden US-Immobilienmarkt allmählich zurück.
Die Verkäufe von Bestandsimmobilien gingen im April um 2,7 Prozent zurück, teilte die National Association of Realtors am Freitag mit. Es war der dritte monatliche Rückgang in Folge nach einem Anstieg der Transaktionen zu Beginn der Pandemie.
Die Hypothekenzinsen sind seit Jahresbeginn gestiegen, was die Nachfrage wahrscheinlich stark belastet hat. Die Hauptkraft, die den Verkauf bremst, ist jedoch nicht der Mangel an willigen Käufern. Es fehlt ihnen an Häusern, die sie kaufen können – besonders zu Preisen, die sie sich leisten können.
Der mittlere Verkaufspreis eines bestehenden Eigenheims lag im April bei 341.600 USD, ein Plus von 19,1 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Sowohl der Preis als auch der Anstieg waren Rekordhöhen. Die Zahl der Häuser auf dem Markt stieg im April, ging jedoch gegenüber dem Vorjahr um 20,5 Prozent zurück und blieb nahe einem Rekordtief.
Infolgedessen kann der Wettbewerb um Eigenheime intensiv sein. Die Makler sagten, dass 88 Prozent der im April verkauften Häuser weniger als einen Monat auf dem Markt waren. Ein Viertel der Käufer zahlte bar. Bei Redfin, dem Online-Broker, hat die Hälfte aller in den letzten Wochen verkauften Häuser mehr als den geforderten Preis verkauft, verglichen mit etwa einem Vierteljahr zuvor.
“Selbst wenn die Nachfrage sinkt, ist das Angebot das Problem, und bis wir sehen, dass mehr Häuser auf den Markt kommen, wird dies den Umsatz einschränken”, sagte Glenn Kelman, CEO von Redfin. “Wenn Sie einen neuen Käufer treffen, sagen Sie fast: ‘Viel Glück.'”
Die Zunahme der Fernarbeit während der Pandemie hat zu einer Zunahme der Nachfrage nach Wohnungen geführt, insbesondere außerhalb der Stadtzentren. Diese Nachfrage ist geblieben, als die Wirtschaft wieder zu öffnen begann, auch wenn Millionen von Millennials das Alter erreichen, in dem die Amerikaner in der Vergangenheit versucht haben, Häuser zu kaufen. Die Kombination aus hohen Preisen und begrenzten Lagerbeständen macht es jungen Menschen jedoch besonders schwer, auf den Wohnungsmarkt zu gelangen.
„Insbesondere Erstkäufer haben aus einer Vielzahl von Gründen Probleme, dieses erste Haus zu sichern, darunter nicht genügend erschwingliche Immobilien, Wettbewerb mit Bargeldkäufern und Immobilien, die den Markt so schnell verlassen“, so Lawrence Yun, Chefökonom des National Association of Realtors, sagte in einer Erklärung.