Die Aktien von Hausbauern fielen am Montag, nachdem ein genau beobachteter Index für die Stimmung im Wohnungsbau angesichts hoher Hypothekenzinsen eine viermonatige Aufwärtssträhne durchbrochen hatte.
Der National Association of Home Builders (NAHB)/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) blieb im April bei 51, unverändert gegenüber März. Natürlich bedeutet jede Zahl über 50, dass mehr Bauherren die Bedingungen als gut denn als schlecht ansehen.
„Der flache April-Wert deutet darauf hin, dass Potenzial für Nachfragewachstum vorhanden ist, aber Käufer zögern, bis sie besser einschätzen können, wohin sich die Zinssätze entwickeln“, sagte NAHB-Chefökonom Robert Dietz in einer Erklärung.
Lennar (LEN), Pulte (PHM) und Toll Brothers (TOL) verloren am Vormittag alle mehr als 1 %, während der SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) 0,3 % verlor.
Das stagnierende Vertrauensniveau der Bauherren unterstreicht, wie viele potenzielle Käufer und Verkäufer, die bereits mit hohen Immobilienpreisen und einem begrenzten Wohnungsbestand zu kämpfen haben, auf der Stelle bleiben. Dies geschah, nachdem letzte Woche ein über den Erwartungen liegendes Inflationswachstum die Anleger dazu veranlasste, die Zahl der Zinssenkungen, die sie in diesem Jahr sehen, auf zwei zu reduzieren, weniger als der Durchschnitt von drei, den die Fed auf ihrer März-Sitzung prognostiziert hatte.
„Da sich die Märkte aufgrund der jüngsten Inflationszahlen nun an etwas höhere Zinsen gewöhnen, gehen wir immer noch davon aus, dass die Federal Reserve später in diesem Jahr weitere Zinssenkungen ankündigen wird und dass die Hypothekenzinsen in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 nachlassen werden“, sagte Dietz.
Die Hypothekenzinsen sind im Vergleich zum Jahresanfang leicht höher geblieben, was Kreditnehmer ins Abseits drängt, genau zu dem Zeitpunkt, als die Hauskaufsaison im Frühjahr in Gang kommt. Der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken stieg auf 6,88 %, mehr als 6,82 % in der Vorwoche, berichtete Freddie Mac.
Im April zogen sich die Bauunternehmen bei der Senkung der Hauspreise leicht zurück. 22 % der Bauunternehmen gaben an, dies getan zu haben, im Vergleich zu 24 % im März und 36 % im Dezember letzten Jahres.
Unterdessen sank der Einsatz von Verkaufsanreizen von 60 % im März auf 57 % im April.