In einer Folge von Homes Under the Hammer besichtigte Tommy Walsh ein Auktionsobjekt in Askew Village, Shepherd’s Bush. Die Gegend ist „sehr begehrt“ und hat trotz der Nähe zum Zentrum von London eine dörfliche Atmosphäre. Das Anwesen, das Tommy besichtigte, war nur eine Meile von der nächsten U-Bahnstation entfernt und war eine Wohnung im Erdgeschoss mit einem Richtpreis von 275.000 £.
Von außen sah das Haus mit Originalelementen und grüner Umgebung „beeindruckend“ aus. Ein Bonus bei dieser Wohnung ist, dass sie mit einem neu verlängerten 125-Jahres-Mietvertrag kommt.
Beim Betreten des Grundstücks war klar, dass das Haus ein wenig Arbeit brauchte, um es verkaufsfähig zu machen.
Tommy bemerkte: „Viel Schaden [has been] an dieser Tür und dem Rahmen gemacht, also muss diese ersetzt werden.
“Geben Sie ein paar Pfund für die Haustür aus, denn das ist das erste, was Gäste oder Besucher sehen, also möchten Sie es schön machen.”
Der Hauptempfangsraum war ein angenehm großer Raum mit sehr hohen Decken und einem großen Fenster. Das Anwesen hatte eindeutig eine Zentralheizung, aber die Rohre liefen an der Oberfläche und mussten in der Wand vergraben werden.
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Lilly plante, das Anwesen einer „kompletten Renovierung“ mit einer neuen Küche, einem neuen Badezimmer und einer Umgestaltung einiger Zimmer zu unterziehen.
Sie wollte eine offene Wohnküche schaffen, indem sie Küche und Bad vertauschte. Dazu müsste sie die Erlaubnis des Eigentümers einholen.
Lilly hatte eine Leidenschaft für Innenarchitektur und plante, sie in Creme mit neutralen Oberflächen und schwarzen Details und Accessoires zu dekorieren.
Der Bauträger hatte ein Budget von 50.000 £ und einen Zeitrahmen von sechs bis acht Wochen. Homes Under the Hammer kehrte drei Monate später zurück, um das Projekt zu überprüfen.
Es sah so aus, als hätte der Grundeigentümer die Erlaubnis für die Umgestaltung erteilt, weil aus der alten Küche ein atemberaubendes Badezimmer wurde.
Das Schlafzimmer wurde etwas größer gemacht, indem ein Teil des alten Badezimmerraums verwendet wurde.
Der Rest des alten Badezimmers wurde im Wohnzimmer genutzt, das jetzt in einen schönen offenen Küchen-/Wohnbereich umgewandelt wurde.
Lilly sagte: „Wir haben nicht zu viel am Äußeren des Grundstücks gemacht, wir haben nur den Anstrich aufgefrischt. Wir haben ein neues Bad und eine neue Küche hinzugefügt und neue Elektrik und einen neuen Boiler installiert.
„Wir haben die Wände an der Vorderseite des Grundstücks niedergerissen, um eine schöne Wohnküche mit offenem Schnitt zu schaffen.“
Sie fügte hinzu: „Wir haben einen mittleren bis hohen Finish-Standard erreicht. Wir haben die Quarz-Arbeitsplatten, die es zu einer großen Auswahl machen.
„Ich bin am zufriedensten mit dem Badezimmer wegen der Marmoroptik der Fliesen – es verleiht ihm ein schönes High-End-Finish.“
Lilly hatte ein Budget von 50.000 £, ging aber am Ende unter das Budget und gab nur 38.000 £ aus.
Die Fertigstellung der Immobilie dauerte neun statt sechs bis acht Wochen, da auf die Lieferung der Badezimmerfliesen gewartet werden musste. Lillys Gesamtausgaben beliefen sich auf 323.500 £.
Ein lokaler Immobilienmakler hat die Immobilie im Juni 2022 besichtigt, um sie zu bewerten. Der Makler sagte, dass die Immobilie auf dem Verkaufsmarkt einen Preis von 475.000 £ haben könnte und versuchen würde, Angebote über 450.000 £ zu erzielen.
Dies würde Lilly einen Vorsteuergewinn zwischen 126.500 £ und 151.500 £ bringen. Auf dem Mietmarkt könnte die Immobilie zwischen 1.750 £ und 1.800 £ pro Kalendermonat erzielen, was Lilly eine Rendite von 6,7 Prozent bescheren würde.
Lilly und die Firma, für die sie arbeitet, planten, die Immobilie zu verkaufen.
Homes Under the Hammer kann auf BBC iPlayer gestreamt werden.