Immobilienmakler und Gutachter berichten, dass der übliche Frühlingsaufschwung auf dem Immobilienmarkt ausgeblieben ist.
Laut der jüngsten Umfrage der Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) scheinen steigende Hypothekenzinsen viele Käufer davon abgehalten zu haben.
Die genau beobachtete monatliche Umfrage misst die Stimmung der Rics-Mitglieder und gibt einen Überblick darüber, was vor Ort auf dem Immobilienmarkt im ganzen Land passiert.
Es hieß, dass die jüngste Erholung der Käufernachfrage bei seinen Mitgliedern leicht ins Stocken geraten sei. Dies geschieht zu einer Zeit, in der die Hypothekenzinsen gestiegen sind.
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Käuferzahlen sinken: Die jüngste Erholung der Käufernachfrage hat sich leicht abgeschwächt, da der Markt durch den Anstieg der Hypothekenzinsen in den letzten Wochen beeinträchtigt wurde
Cheryl La, ein in Wolverhampton ansässiges Rics-Mitglied, sagte: „Der Hypothekenmarkt verursacht Chaos und sorgt für Instabilität bei Käufern und Umzugsunternehmen.“
Andrew Wallis, ein Rics-Mitglied mit Sitz auf der Isle of Man, fügte hinzu: „Käufer warten immer noch auf Hypothekenzinssenkungen und sind daher jetzt nur langsam bereit, sich darauf einzulassen.“
Laut Rics konzentriert sich der Verlust an Käuferimpulsen jedoch hauptsächlich auf London und die südlichen Teile Englands, wo die Immobilienpreise typischerweise höher sind.
Tim Green, ein Rics-Mitglied mit Sitz in South Oxfordshire, sagte: „Wir haben diesen Monat einen Rückschritt in der Marktaktivität erlebt.“
„Der Aufschwung im Frühjahr war nur von kurzer Dauer und selbst wenn die Transaktionen anhalten, kam es nicht wie erhofft zu einer wirklichen Erholung der Aktivität.“
„Die verzögerte Senkung der Zinssätze und die künftige wirtschaftliche Unsicherheit beschäftigen die Käufer noch immer.“
David Robinson, ein Rics-Mitglied, das für Cornwall, West Devon und Torridge zuständig ist, sagte: „Viel bessere Anweisungen und Anfragen bei besserem Wetter, aber ein echter Mangel an verkaufsfähigen Käufern.“ Eine tatsächliche Zinssenkung würde helfen.
Und Jonathan King, ein in Swindon ansässiges Rics-Mitglied, fügte hinzu: „Nach einem vielversprechenden ersten Quartal haben sich die Anfragen neuer Käufer wieder verlangsamt.“
Während die Käufer ihre Pläne offenbar auf Eis legen, kommen den Rics-Mitgliedern zufolge immer mehr Häuser auf den Markt.
Rics-Mitglieder meldeten im April einen Anstieg der Aufträge. Dies war der höchste gemessene Wert für neue Angebote seit Ende 2020, als die günstigsten Hypothekenzinsen zufällig bei etwa 1,5 Prozent lagen.
Mittlerweile sind die durchschnittlichen Lagerbestände mit 43 Objekten pro Filiale auf den höchsten Stand seit drei Jahren gestiegen.
Laut Rics-Mitgliedern dürften in Zukunft weitere Häuser auf den Markt kommen und die Pipeline für neue Bauaufträge scheint solide zu sein.
Mehr Häuser zum Verkauf: Laut Rics war die Zahl der neuen Angebote von Verkäufern so positiv wie seit September 2020 nicht mehr
Colin Townsend, ein in Malvern ansässiges Rics-Mitglied, sagte: „Es kommen viel mehr Immobilien auf den Markt, sodass Käufer jetzt viel mehr Auswahl haben, aber es dauert länger, sich auf Geschäfte zu einigen und sie durch den rechtlichen Prozess zu bringen.“ „Die Preise scheinen statisch zu sein.“
Andrew Oulsnam, ein in Birmingham ansässiges Rics-Mitglied, sagte: „Nach einem starken Marsch sowohl bei den Anweisungen als auch bei den Verkäufen kam es in den ersten beiden Aprilwochen nur sehr langsam zu einem Aufschwung, nur in den letzten beiden Wochen.“ May sucht sehr vielversprechend nach Anweisungen, aber es ist immer noch schwierig, Verkäufe zu arrangieren.’
James Wilson, ein in Shaftesbury ansässiges Rics-Mitglied, fügte hinzu: „Es gibt immer mehr neue Aufträge, aber die Käufer bleiben vorsichtig.“
Die Immobilienpreise bleiben im Gleichgewicht, hängen jedoch davon ab, wo im Land jemand ansässig ist.
Letzte Woche berichtete Nationwide, dass der Wert eines durchschnittlichen Eigenheims im Vereinigten Königreich den zweiten Monat in Folge gesunken ist und 4 Prozent unter dem im Sommer 2022 verzeichneten Höchstwert liegt.
Die Preise werden nächstes Jahr um diese Zeit steigen: Die allgemeine Stimmung der Rics-Mitglieder deutet auf ein positiveres Bild für die nächsten zwölf Monate hin
In praktisch allen Teilen Englands herrscht allgemeiner Konsens darüber, dass die Immobilienpreise kurzfristig eher stagnieren oder leicht fallen werden.
Sowohl in Nordirland als auch in Schottland wird jedoch erwartet, dass die Immobilienpreise ihren Aufwärtstrend fortsetzen.
Dennoch bleiben Immobilienmakler und Gutachter im Hinblick auf das kommende Jahr weiterhin optimistisch, da viel mehr davon ausgehen, dass die Immobilienpreise in 12 Monaten höher sein werden, als dass sie mit Rückgängen rechnen.
James Perris, ein in London ansässiges Rics-Mitglied, sagte: „Hypothekenanträge nehmen sicherlich zu, aber Käufer haben in den meisten Marktsegmenten mit der Erschwinglichkeit zu kämpfen, daher der jüngste landesweite Bericht, dass die Preise gesunken sind.“
„Wir müssen die Zinsen der Bank of England früher als angekündigt senken, um weitere Rückgänge zu verhindern.“
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