Während es normal ist, dass die Immobilienpreise nach einem ruhigen Dezember im Januar steigen, ist dieser Preisanstieg der größte im Januar seit 2020 und mehr als das Doppelte des 20-Jahres-Durchschnitts von +0,6 Prozent.
Rightmove berichtet jedoch, dass die durchschnittlichen Angebotspreise neuer Verkäufer im Vergleich zum Vorjahr immer noch um 0,7 Prozent niedriger sind. Dies spiegelt wider, wie viele neue Verkäufer realistischere Preise festlegen, während sich der Immobilienmarkt von den jüngsten Anstiegen der Hypothekenzinsen erholt.
Bisher scheinen neue Verkäufer zuversichtlicher für das Jahr 2024 zu sein, da sowohl die Zahl der auf den Markt kommenden Häuser als auch der starke Preisanstieg in diesem Monat steigen.
Auch die Käuferaktivität ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sprunghaft angestiegen, wobei die Zahl der potenziellen Käufer, die in der ersten Woche des Jahres 2024 Immobilienmakler wegen zum Verkauf stehender Häuser kontaktieren, im Vergleich zum Vorjahr um fünf Prozent gestiegen ist.
Tim Bannister Rightmove, Director of Property Science, sagte: „Nach einem Stop-Start-Markt im Jahr 2023 deuten die ersten Anzeichen auf ein ruhigeres Jahr für Umzugsunternehmen im Jahr 2024 hin.“
„Mittlerweile treten mehr neue Verkäufer auf den Markt, und das mit einer zuversichtlicheren Preisgestaltung. Während die erhöhte Käuferaktivität, die wir ebenfalls sehen, einen Teil dieses erhöhten Preisvertrauens der Verkäufer rechtfertigen könnte, ist es wichtig, dass Verkäufer, die daran interessiert sind, einen zu finden Käufer lassen sich bei der Festlegung ihrer Preisvorstellungen nicht von Neujahrsbegeisterung mitreißen.
„Erhöhte Hypothekenzinsen und der allgemeine Druck auf die Lebenshaltungskosten schränken immer noch die Kaufkraft der Käufer ein. Eine genaue und realistische Preisgestaltung für ihre Region ist das Erfolgsrezept für Verkäufer, die im Jahr 2024 umziehen wollen, und es ist erwiesen, dass über- Eine optimistische Preisgestaltung macht einen Schritt viel unwahrscheinlicher.“
Die Zahl der auf den Markt kommenden Häuser ist zu Beginn des Jahres 2024 im Vergleich zu 2023 um 15 Prozent höher, wobei am zweiten Weihnachtstag eine Rekordzahl von Verkäufern verzeichnet wird, die auf Rightmove starten.
Auch die Anzahl der vereinbarten Verkäufe ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 20 Prozent höher, da die Verkäufer wettbewerbsfähigere Preise festlegen, um Käufer anzulocken.
Wie sieht es mit den Hypothekenzinsen aus?
Der durchschnittliche fünfjährige Festhypothekenzins liegt jetzt bei 4,86 Prozent, verglichen mit dem Höchststand von 6,11 Prozent im Juli letzten Jahres.
Das Gesamtbild ist zwar immer noch hoch, aber stabiler: Einige Best-Buy-Zinsen nähern sich der Vier-Prozent-Marke und die erste Leitzinssenkung seit 2020 wird noch in diesem Jahr erwartet.
Tim fügte hinzu: „Die marktübergreifenden Daten von Rightmove versetzen uns in die Lage, die frühesten Anzeichen von Aktivität auf dem Markt zu erkennen, und die Anzahl neuer Angebote, Anfragen von Käufern an Makler und vereinbarte Verkäufe sind ermutigende Frühindikatoren.“
„In Kombination mit unseren neueren Daten zu Mortgage in Principle deuten die Zahlen darauf hin, dass viele Maßnahmen ergreifen, um ihren Umzug im Jahr 2024 zu vollziehen, möglicherweise auch einige, die letztes Jahr aufgrund des instabileren Hypothekenmarktes eine Pause eingelegt haben.“
Chris Rowson, Geschäftsführer von Sharman Quinney in Cambridgeshire, sagte: „Zu dieser Jahreszeit ist es dort draußen sicherlich kalt, aber der Immobilienmarkt erwärmt sich gerade. Wir hatten einen wirklich vielversprechenden Start in das Jahr mit einigen sehr positiven Anzeichen.
„Zukünftige Verkäufer lassen ihre Bewertungstermine vereinbaren, zukünftige Käufer fragen nach und lassen ihre Besichtigungen vereinbaren, und wir sehen auch eine sehr hohe Nachfrage nach Hypothekenterminen, da Umzugsunternehmen versuchen, sich zu Beginn des Jahres über deren Erschwinglichkeit und Lage zu informieren.“
„Am wichtigsten ist, dass uns Angebote unterbreitet werden, und zwar in großer Zahl. Es ist noch früh und noch nicht die Zeit, sich zu übertreiben, aber wir hatten einen guten Start.“
Paul Bayliss, Direktor von The Square Room Estate Agents an der Fylde Coast, sagte: „Bisher war es ein arbeitsreicher Januar, dem tatsächlich ein arbeitsreiches Ende des Jahres 2023 für uns folgte, sogar noch mehr als im Sommer, was ungewöhnlich ist.“
„Das Wichtigste sind die Hypothekenzinsen, und da die Zinsen ab Juli und Anfang 2024 sinken, können wir sehen, dass die Käufer mehr Vertrauen haben.“
„Wir haben eine Menge Aktivität von Erstkäufern gesehen, die nun bereit sind, zu Beginn des Jahres ihren Umzug zu wagen, und da die Hypothekenzinsen stabiler sind, sehen wir allmählich auch die Rückkehr von Upsizern, die jetzt zuversichtlicher sind.“ Nehmen Sie eine größere Hypothek für ein größeres Haus auf. Der Markt fängt gerade erst an, aber wir sind optimistisch, was das Jahr 2024 bringen kann.“