Die Preise für Häuser, die in Großbritannien zum Verkauf angeboten werden, sind im Jahresvergleich zum ersten Mal seit sechs Monaten gestiegen, da die Nachfrage der Käufer zunahm.
Daten von Rightmove zeigten, dass der durchschnittliche Preis für ein Haus im Februar im Vergleich zum Vormonat um mehr als 3.000 £ gestiegen ist.
Die Daten zeigen auch, dass die vereinbarten Verkäufe in den ersten sechs Wochen des Jahres 2024 16 Prozent höher sind als im gleichen Zeitraum des Vorjahres und drei Prozent höher als im normaleren Markt des Jahres 2019.
Als Anzeichen einer wachsenden Marktdynamik ist auch der durchschnittliche Angebotspreis im Vergleich zum Vorjahr um 0,1 Prozent gestiegen, nachdem er seit August 2023 jeden Monat jährlich gesunken ist.
Der Immobilien-Website zufolge war die Veränderung darauf zurückzuführen, dass mehr Käufer und Verkäufer auf den Markt kamen.
Tim Bannister, Director of Property Science bei Rightmove, sagte: „Die Hypothekenzinsen sind von ihrem Höchststand deutlich gesunken und bleiben nun nach der Unsicherheit Ende 2022 und 2023 weitgehend stabil. Die Dynamik für den Umzug im Jahr 2024 nimmt weiter zu, aber potenzielle Verkäufer müssen Ich lasse mich nicht mitreißen
„Käufer haben jetzt eine größere Auswahl an Immobilien zum Verkauf und viele sind immer noch sehr preissensibel, da die Hypothekenzinsen weiterhin hoch sind.“
„Verkäufer, die es ernst meinen mit einem Umzug in diesem Jahr, tun gut daran, auf dieser Welle des gestiegenen Käufervertrauens mit einem attraktiven Angebotspreis zu surfen, bevor Unruhen vor der Wahl oder unerwartete Ereignisse die Dynamik dämpfen.“
Die wachsende Marktdynamik wird auch durch die zunehmende Aktivität von Käufern und Verkäufern auf Rightmove deutlich: Sieben Prozent mehr neue Angebote kommen auf den Markt als im letzten Jahr und die Zahl der Käufer, die nachfragen, ist um sieben Prozent gestiegen.
Allerdings ist der Markt nach wie vor sehr preissensibel und scheint in zwei Geschwindigkeiten zu funktionieren: Budgetbewusste Käufer kaufen Immobilien mit einem genauen Preis, während überteuerte Immobilien im Regal liegen bleiben.
Es dauert mehr als zwei Wochen länger, einen Käufer zu finden als zu dieser Zeit im letzten Jahr, wobei die durchschnittliche Zeit bis zum Verkauf so langsam wie seit 2015 ist, abgesehen von den ersten Pandemie-Lockdown-Monaten April und Mai 2020.
Rightmove hat gewarnt, dass Immobilien mit hohen Preisen von Käufern ignoriert werden, die auf ihre Ausgaben achten.
Die Untersuchungen der Website zeigen, dass Verkäufer, die von Anfang an den richtigen Preis festlegen, mit größerer Wahrscheinlichkeit einen Käufer finden und ihr Haus schneller verkaufen.
Michelle Niziol, Chefin der IMS Property Group in Oxfordshire, sagte: „Es war ein positiver Start in das Jahr, insbesondere im Vergleich zu dem langsameren Tempo letztes Jahr um diese Zeit.“
„Es herrscht Optimismus, der durch die in den letzten Monaten gesunkenen Hypothekenzinsen enorm unterstützt wurde. Diese scheinen sich nun stabilisiert zu haben und geben potenziellen Käufern Sicherheit und Zuversicht.“
„Da niedrigere Hypothekenzinsen angeboten werden und mehr Immobilien zum Verkauf stehen, bietet sich jetzt eine gute Gelegenheit für alle potenziellen Käufer. Trotz der Erschwinglichkeitsbeschränkungen sehen wir immer noch ein gutes Aktivitätsniveau auf dem Markt für Erstkäufer ermutigt Käufer beim nächsten Mal, ihre Situation zu überprüfen und unterstützt den Aufstieg auf der Immobilienleiter.
„Es gibt ein gutes Käuferpublikum für Immobilien mit guten Preisen, das auch Gelegenheiten für diejenigen bietet, die verkaufen möchten.“