Das Tempo des Immobilienpreiswachstums wird sich im Jahr 2022 aufgrund von „Gegenwinden“ wie höheren Hypothekenzinsen, steigenden Lebenshaltungskosten und höheren Steuern verlangsamen, so der neueste Immobilienpreisindex von Zoopla.
Das Online-Immobilienportal hat prognostiziert, dass die Hauspreise bis Dezember 2022 um 3 Prozent steigen werden, gegenüber jetzt mehr als 6 Prozent.
Die „unrealistischen“ Erwartungen der Verkäufer über den Wert ihres Eigenheims könnten ebenfalls die Marktaktivität dämpfen.
Die Hypothekenzinsen dürften im Jahr 2022 „bescheiden“ steigen und das Jahr näher an 3 Prozent enden, hieß es – aber es wurde behauptet, dass eine Erhöhung der Hypothekenzinsen das Verkaufsvolumen stärker treffen würde als die Preise.
Verlangsamung: Laut Zoopla . wird sich das Tempo des Immobilienpreiswachstums im Jahr 2022 verlangsamen
Bestehende Kreditnehmer könnten laut Zoopla auch stärker von höheren Hypothekenzinsen „isoliert“ werden als in der Vergangenheit.
Selbst wenn sie steigen, werde der Wettbewerb unter den Kreditgebern intensiv bleiben, so das Immobilienportal.
Mehr als 80 Prozent der Hypotheken sind fest verzinst, viele davon für fünf Jahre.
Stresstests haben bereits sichergestellt, dass sie sich Hypothekenzinsen von 7 Prozent leisten können, was höher ist als die Entwicklung des Hypothekenmarktes.
In diesem Jahr dürften die Immobilienverkäufe ein Rekordniveau erreichen und die 2007 erreichte 1,5-Millionen-Marke überschreiten.
Zoopla prognostizierte, dass bis Ende 2021 neu vereinbarte Verkäufe im Wert von 473 Milliarden Pfund getätigt werden, das sind 95 Milliarden Pfund mehr als im Vorjahr.
Es fügte hinzu, dass es zwar bei den Käufern „keine Anzeichen für eine Klippe bei der Nachfrage“ gebe, die Aktivität auf dem Markt jedoch auf dem besten Weg sei, in den kommenden Monaten in einem weniger hektischen Tempo zu verlaufen.
Zoopla geht davon aus, dass es im Jahr 2022 rund 1,2 Millionen Immobilienverkäufe geben wird, 20 Prozent weniger als die 1,5 Millionen in diesem Jahr. Der diesjährige Markt wurde von günstigen Hypothekenangeboten, der Stempelsteuer und der steigenden Nachfrage der Käufer nach mehr Platz beflügelt.
Während der Mangel an zum Verkauf stehenden Wohnungen nach wie vor ein ernstes Problem darstellt, liegt die Nachfrage nach Wohnungen seit Sommer 30 Prozent über dem Fünfjahresdurchschnitt, sagte Zoopla. Sie geht davon aus, dass die Nachfrage bis ins nächste Jahr „stark“ anhalten wird.
Erschwinglichkeit: Hauspreis-Gewinn-Verhältnis für einen Alleinverdiener im ganzen Land
„Die Wohnungsknappheit wird bis weit in das Jahr 2022 hinein anhalten und die Inflation der Hauspreise unterstützen“, heißt es auf dem Immobilienportal.
Das Wachstum der Hauspreise beträgt derzeit 6,6 Prozent, trotz eines „deutlichen regionalen Unterschieds“, zwischen 2,3 Prozent in London und 10,4 Prozent in Wales.
Es wird erwartet, dass sich das überdurchschnittliche Wachstum der Hauspreise in den günstigsten Märkten fortsetzen wird, wo das derzeitige Wachstum am höchsten ist, sagte Zoopla.
Im Jahr 2022 wird das Immobilienpreiswachstum im Nordwesten Englands und in den East Midlands mit 4 Prozent am höchsten und in London mit 2 Prozent am schwächsten sein.
Richard Donnell, Executive Director bei Zoopla, sagte: „2021 wird ein Rekordjahr für den Wohnungsmarkt mit den meisten Umzügen von Hausbesitzern seit 2007 und fast 500 Milliarden Pfund an Eigenheimverkäufen.
„Die Auswirkungen der Pandemie auf den Wohnungsmarkt müssen weitergehen, aber in einem weniger hektischen Tempo.
‘Wir gehen davon aus, dass die Marktdynamik einige aufkommende Gegenwinde durch höhere Lebenshaltungskosten und das Risiko höherer Hypothekenzinsen aufwiegen wird.
“Die neuesten Daten zeigen einen Wendepunkt bei der Wachstumsrate der Wohnimmobilienpreise, die sich unserer Ansicht nach schnell verlangsamen wird, wobei die durchschnittlichen britischen Immobilienpreise bis Ende 2022 um 3 Prozent steigen.”
Nach der ersten Sperrung im vergangenen Jahr entschieden sich in der Regel wohlhabendere Hausbesitzer in hochwertigen Häusern für den Umzug. Aber laut Zoopla in diesem Jahr Die Verfügbarkeit von Hypotheken verbesserte sich und mehr Erstkäufer kehrten auf den Markt zurück.
Als Ergebnis sagte Zoopla: „Der Mix der Mover kehrt jetzt auf ein normaleres Niveau zurück. Dies führt zu einem viel langsameren Wertwachstum der Wohnungen, in denen neue Verkäufe vereinbart werden, und weist auf eine Verlangsamung des bevorstehenden Preiswachstums hin.’
Die Erschwinglichkeit hat sich in London seit 2016 um 10 Prozent verbessert, aber die Erschwinglichkeit liegt weiterhin deutlich über dem langfristigen Durchschnitt. Dies wird potenzielle Preiserhöhungen in den hochwertigsten Gegenden von London und Südengland im Jahr 2022 und darüber hinaus weiterhin begrenzen, sagte Zoopla.
Offizielle Daten des Office for National Statistics haben letzte Woche gezeigt, dass die Immobilienpreise um 10,6 Prozent auf durchschnittlich 264.000 GBP gestiegen sind, das sind 25.000 GBP mehr als zu dieser Zeit im letzten Jahr.
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