Roseanna Lane fand es fast unmöglich, eine Immobilie mit zwei Schlafzimmern in ihrer Preisklasse zu bekommen
Roseanna Lane dachte, sie hätte viel Zeit, um eine neue Wohnung zu finden, als sie vor zwei Monaten ihrem Vermieter gekündigt hatte. Aber trotz der Registrierung bei acht Immobilienmaklern in Richmond, Südwest-London, fanden Roseanna und ihr Partner Nick es fast unmöglich, eine Immobilie mit zwei Schlafzimmern in ihrer Preisklasse zu finden.
Selbst nachdem sie ihr Budget von 1.500 £ auf 2.000 £ pro Monat erhöht und Immobilien in der Ferne in Betracht gezogen hatten, wurde das Paar, beide 24, wiederholt von Mietern überboten, die bereit waren, mehr zu zahlen. Und sie sind nicht allein. Experten warnen davor, dass sich der Mietmarkt nach einem Nachfrageanstieg nach der Sperrung im Chaos befindet – insbesondere in Großstädten, in denen Arbeitnehmer ins Büro zurückkehren, und in Studentenstädten, nachdem die Universitäten wiedereröffnet wurden.
Agenten sagen, dass die Immobilien in nur 24 Stunden geschnappt werden – in denen die Bewerber registriert, überprüft, die Wohnung gezeigt und ihre Papiere bearbeitet werden – bevor die Mieter ein paar Tage später einziehen. Mieter beschweren sich auch darüber, von anderen angestarrt zu werden, die in letzter Minute mehr Geld anbieten.
Nervöse Vermieter suchen verzweifelt nach finanzieller Sicherheit nach dem Räumungsverbot in der Covid-Krise, das erst im Mai endete. Infolgedessen erhöhen viele die Mieten, führen strengere Einkommenskontrollen durch und fordern von den Mietern, sich zu längeren Verträgen zu verpflichten.
Selbst diejenigen, die es jetzt schaffen, eine Wohnung zu finden, müssen Hunderte von Pfund mehr pro Monat zahlen, eine Jahresmiete im Voraus bezahlen und sich auf drei Jahre für eine Immobilie festlegen, die wahrscheinlich nicht alle ihre Anforderungen erfüllt.
Das Angebot wurde auch durch Reformen im Kauf-zu-Vermietung-Sektor beeinträchtigt, was dazu führte, dass Vermieter nach dem Verlust lukrativer Steuervergünstigungen Schwierigkeiten hatten, Gewinne zu erzielen.
Viele haben verkauft, um die Feiertage mit der Stempelsteuer und die steigenden Immobilienpreise zu nutzen. Andere haben ihre Immobilien in Ferienwohnungen umgewandelt.
Pfiffige Vermieter und riesige Gebührenerhöhungen
Roseanna, die in der Technologie-PR arbeitet, sagt: „Wir haben uns eine Immobilie angesehen, die nicht ganz richtig war, aber bevor wir ein Angebot machen konnten, war sie weg. Wir haben Websites wie Rightmove ständig aktualisiert.
„Einige der Preise waren lächerlich – ich fand es widerlich. Vor der Sperrung mietete ich mit einem Freund eine Zwei-Bett-Wohnung in Richmond für 1.500 Pfund pro Monat, aber wir sahen einige für bis zu 2.250 Pfund pro Monat, die das Geld einfach nicht wert waren.
Das Paar wurde vor einem Mangel an Immobilien gewarnt, dachte aber, die Agenten versuchten nur, sie zu einem schnellen Umzug zu bewegen.
Ihnen wurde auch gesagt, dass die Vermieter mehr Sicherheit wollten und bei den Mietern viel wählerischer wurden.
Heiße Immobilie: Agenten sagen, dass Immobilien in nur 24 Stunden beschlagnahmt werden – in dieser Zeit werden die Bewerber registriert, überprüft, die Wohnung gezeigt und ihre Papiere bearbeitet
Roseanna sagt: “Wir haben darauf geachtet, dass wir ein ordentliches, professionelles Paar mit stabilen Jobs sind.”
Sie stellte auch fest, dass Vermieter nicht bereit waren, über die Miete zu verhandeln. Für eine Wohnung bot das Paar 1.800 Pfund an – 100 Pfund unter dem Angebotspreis – und es wurde sofort abgelehnt.
Das Paar erfuhr später, dass die Person, die das Mietverhältnis gesichert hatte, mehr bot als der angekündigte Preis.
Sie ließen sich schließlich in einer Zwei-Bett-Wohnung außerhalb von Richmond nieder, weil ihnen die Zeit davonlief. Sie boten 1.600 Pfund im Monat an – 25 Pfund mehr als verlangt wurde.
Sie mussten eine Kaution in Höhe einer Wochenmiete hinterlegen, um die Immobilie zu sichern und einem Dreijahresvertrag mit einjähriger Unterbrechungsklausel zustimmen.
Stürze dich als Erstes oder es gibt keine Hoffnung
IDA Amegbey, die für eine Investmentplattform arbeitet, hat Mühe, eine Wohnung in Bristol zu finden.
Sie sagt, die erste Hürde sei der Preis. In den letzten Jahren hat sie einen Anstieg der Mieten erlebt. Vor der Pandemie kostete ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft zwischen 300 und 500 Pfund im Monat. Der Startpreis beträgt jetzt 500 €. Inzwischen sind die Kosten für eine Ein-Bett-Wohnung von 600 auf etwa 900 Pfund gestiegen.
Und bei einem kleinen Pool an geeigneten Immobilien ist es schwierig, sich eine Besichtigung zu sichern, geschweige denn die Möglichkeit, Ihren Namen auf eine Liste zu setzen.
Ida, 30, sagt, dass Immobilienmakler Ihre Daten nicht mehr aufnehmen, um Sie zu informieren, wenn etwas Passendes auftaucht. “Sie müssen jetzt morgens als erstes die verschiedenen Websites überprüfen, wenn eine neue Unterkunft inseriert wird, die früheste verfügbare Besichtigung akzeptieren und dann hoffen, dass zum Zeitpunkt der Besichtigung der Wohnung nicht jemand anderes zur Besichtigung war und um eine Besichtigung gebeten hat.” die Liste auf’, sagt sie.
„Es geht nicht darum, einen Platz zu finden, den man sich leisten kann oder den man mag, oder sicherzustellen, dass die Leute, mit denen man zusammenlebt, kompatibel sind. Du nimmst einfach, was du bekommen kannst. Es ist hektisch und stressig.’
Ida sagt, sie habe von Leuten gehört, die auf den Sofas von Freunden schlafen, weil sie nach monatelanger Jagd keine Wohnung gefunden haben.
Sie fügt hinzu, dass die Mieter auch so besorgt um den Mietmarkt seien, dass sie eine unfairere Behandlung durch die Vermieter hinnehmen würden.
„Menschen, die ich kenne, bestreiten weniger wahrscheinlich unfaire Anschuldigungen oder melden zu viele Reparaturen“, sagt Ida. „Wir haben das Gefühl, dass wir auf Zehenspitzen bei unseren Vermietern herumlaufen. Unsere haben die Miete zu Beginn der Pandemie um 100 Pfund pro Monat erhöht, als zwei meiner Mitbewohner beurlaubt waren und anderswo Menschen ihre Jobs verloren. Wir haben es gerade bezahlt.’
In der Schwebe stecken geblieben, da die Zeit knapp wird
Bethan Howe sucht seit Juni mit drei anderen jungen Berufstätigen nach einem Vierbetthaus in Bristol, als ihr Vermieter ihnen mitteilte, dass er ihre Wohnung verkaufen wolle.
Er gab ihnen bis Ende September Zeit, um etwas zu finden, aber sie hatten kein Glück.
Bethan Howe sucht seit Juni mit drei weiteren Berufseinsteigern ein Vierbetthaus in Bristol
Bethan, 23, sagt: „Es gibt so wenige Häuser für Mitbewohner – und wenn eines erscheint, haben wir kaum die Möglichkeit, eine Besichtigung zu vereinbaren, bevor sie ausgebucht sind oder Leute ein Angebot abgeben, ohne das Haus zu sehen.
“Außerdem ist einer der Leute, bei denen ich versuche zu vermieten, promoviert und obwohl sie angestellt ist, betrachten Vermieter sie oft als Studentin und lehnen uns auf dieser Grundlage ab.”
Ihr Vermieter hat ihnen jetzt bis November Zeit gegeben, auszuziehen, aber Bethan sagt, sie sei immer noch nicht sicher, ob sie etwas finden werden.
Eine andere Mieterin, die anonym bleiben möchte, sagte gegenüber Money Mail, dass sie derzeit die Forderung ihres Vermieters nach zusätzlichen 150 Pfund pro Monat für ein neues Mietverhältnis bekämpft, sobald das bestehende endet.
Der 29-Jährige zahlt 800 Pfund im Monat für eine Einbettwohnung in Manchester, aber es wurde gesagt, dass dies auf 950 Pfund steigen wird. Sie sagt: ‘Die Rechtfertigung war einfach ‘der Markt’. Es ist verrückt, dass das kurz vor Weihnachten passiert.’
Manche zahlen eine Jahresmiete im Voraus
Laut Immobilienmakler Hamptons standen im August in ganz Großbritannien fast die Hälfte (46 Prozent) so viele Wohnungen zur Miete zur Verfügung wie im gleichen Monat des Vorjahres.
Gleichzeitig verzeichnete das Unternehmen einen Anstieg der Wohnungssuchenden um 8 Prozent.
Die durchschnittliche monatliche Miete für eine Neuvermietung stieg im ganzen Land um 7,4 Prozent von 1.010 £ auf 1.085 £.
Die Mieter im Südwesten Englands verzeichneten die größten Anstiege, wobei die durchschnittliche Miete um 13,9 Prozent von 868 Pfund auf 989 Pfund stieg, während die Mieter im Südosten um 12,8 Prozent stiegen – 138 Pfund mehr pro Monat.
Schottland hat zusammen mit Wales den stärksten Rückgang der Mietwohnungen in Großbritannien verzeichnet. Infolgedessen ist die durchschnittliche Miete in Wales um 12,9 Prozent gestiegen, während sie in Schottland laut HomeLet um 10,8 Prozent gestiegen ist.
Laut der Handelsorganisation ARLA Propertymark, die Makler vertritt, ist die Zahl der Mieter, die von Mieterhöhungen betroffen waren, im August den zweiten Monat in Folge deutlich gestiegen Juli.
Mit 107 pro Filiale wurde auch eine Rekordzahl neuer Mietinteressenten gemeldet.
Auf der WG-Seite Spareroom gibt es derzeit mehr ‘Zimmergesuche’-Inserate als Zimmerangebote. Dies ist erst das dritte Mal, dass dies in Großbritannien in den letzten sechs Jahren passiert ist (das letzte Mal im Jahr 2019).
Lucy Devine, Vermietungsberaterin bei Hamptons in Haywards Heath, West Sussex, sagt, dass 27 Prozent der Immobilien im vergangenen Jahr den Preis übertroffen haben.
Dies bedeutet für Vermieter im Durchschnitt zusätzliche 194 £ pro Monat.
Mieter, die sich für Vermieter attraktiver machen wollen, bieten im Voraus bis zu sechs Monatsmieten an.
Frau Devine sagt: „Ich musste einen ganzen Tag für Besichtigungen eines Vierbetthauses aussetzen, weil das Interesse strömte. Normalerweise verteilen wir die Besichtigungen über einige Wochen.
‘An diesem Tag hatten wir sechs Angebote, bei denen die Mieter über dem geforderten Preis, längeren Mietverträgen und Vorausmieten boten.’
Mieter, die durchschnittliche Gehälter verdienen, geben laut Office for National Statistics fast ein Viertel ihres Einkommens für die Miete aus – im Hotspot London müsste man 37,7 Prozent eines typischen Einkommens für die Miete ausgeben.
Adam Stone, Vermietungsmanager im Büro von Winkworth in Clerkenwell and City, sagt: “Wir haben Dutzende von Anfragen für alle unsere Immobilien erhalten und erhalten im Allgemeinen bis zu fünf oder sechs Angebote, einige davon deutlich über dem Angebotspreis.”
Joseph Cooper von The Keel, einer Entwicklung von 240 Wohnungen in Liverpool, sagt, dass Wohnungen innerhalb einer Stunde nach ihrer Online-Auflistung unbesichtigt aufgekauft werden.
Die Anfragen seien im vergangenen Monat im Vergleich zum Vorjahr um 1.650 Prozent gestiegen, fügt er hinzu, als junge Menschen nach dem Einzug bei ihren Eltern während der Sperrung in die Stadt zurückkehrten.
Amelia Greene, Direktorin im Team für erstklassige Vermietungen bei Savills, sagt, die Rückkehr des internationalen Reiseverkehrs in Kombination mit einer vollständigen Lockerung der Sperrbeschränkungen habe den Markt in Aufruhr versetzt.
Sie fügt hinzu: „Die Nachfrage ist auf breiter Front gestiegen, aber Hotspots in Nord- und Ost-London sind besonders beliebt.
In einigen Fällen stellen die Mieter sicher, dass sie der attraktivste Kandidat sind, indem sie ein ganzes Jahr im Voraus bezahlen oder sich für ungesehene Immobilien verpflichten.’
Sarah Coles von der Investmentfirma Hargreaves Lansdown sagt: „Die Generationenmieten wurden während der Krise hart getroffen. Sie haben sich eher Geld geliehen, um über die Runden zu kommen, und diejenigen, die bereits verschuldet sind, haben sich eher mehr geliehen.
“Die Pandemie hat die Finanzen vieler von ihnen an die Grenze gebracht, daher ist eine Erhöhung der Mietkosten das Letzte, was sie brauchen.”
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