Die Immobilienverkäufe sind um mehr als ein Drittel gesunken, seit die Stempelsteuer im letzten Jahr den Kauf von Eigenheimen unterbrach
- Saisonbereinigt lag der Umsatz im März um 35,7 % unter dem Vorjahreswert
- Die Zahlen müssen angesichts der frenetischen Aktivitäten auf dem Markt im letzten Jahr mit Vorsicht behandelt werden
Laut neuen Daten von HM Revenue & Customs gingen die Immobilienverkäufe in ganz Großbritannien im März im Vergleich zum Vorjahr um mehr als ein Drittel zurück.
Rund 114.650 Wohnimmobilientransaktionen fanden im vergangenen Monat statt, das waren 35,7 Prozent weniger als im März 2021, aber ein Anstieg von 2,6 Prozent gegenüber Februar 2022.
Laut HMRC sollten Jahresvergleiche mit Vorsicht behandelt werden, da ein Jahr zuvor viele Käufer sich beeilt hatten, die Stempelsteuer-Urlaubsfrist einzuhalten.
Verschiebungen: Ein Diagramm, das das Transaktionsniveau von Wohnimmobilien seit März 2019 zeigt
Die Stempelsteuerferien sollten ursprünglich im März letzten Jahres enden, wurden jedoch im Budget für März 2021 verlängert.
Es hätte jedoch viele Hausverkäufe gegeben, die bereits im März letzten Jahres abgeschlossen werden sollten, bevor die Verlängerung angekündigt wurde.
Dies bedeutete, dass Verkäufe, die sonst möglicherweise später stattgefunden hätten, gebündelt wurden, sagte HMRC.
Andrew Montlake, Geschäftsführer von Coreco, sagte: „Der Stempelsteuerurlaub hat die Daten verzerrt, sodass es unvermeidlich war, dass die Transaktionszahlen im März im Vergleich zum Vorjahresmonat ziemlich deutlich zurückgegangen sind.
„Erschwerend kommt hinzu, dass es einen außergewöhnlichen Mangel an Lagerbeständen gibt. Transaktionen brauchen Käufer und Verkäufer, und letztere fehlen eindeutig.
„Für die Zukunft sehen sich die Haushalte im Jahr 2022 mit unzähligen Gegenwinden konfrontiert, vor allem in Form steigender Zinsen und steigender Inflation, und diese werden wahrscheinlich das Transaktionsniveau einschränken.
„Die Mieter versuchen jedoch weiterhin verzweifelt, aus dem Mietmarkt auszusteigen, da die Mieten neue Höchststände erreichen, und dies wird ein gewisses Transaktionsniveau aufrechterhalten. Der anhaltende Eifer, aus dem Mietmarkt auszusteigen, könnte auch erklären, warum das Transaktionsniveau im März höher war als im Februar.’
Transaktionen: Ein Diagramm, das die Veränderungen auf der Ebene der Immobilientransaktionen seit März 2006 zeigt
Iain McKenzie, Geschäftsführer von The Guild of Property Professionals, sagte, dass Hausverkäufe im Vergleich zu allen anderen Wirtschaftsindikatoren weiterhin eine „Parallelwelt“ zu bewohnen scheinen.
Er fügte hinzu: „Umzüge sind im Vergleich zum Vorjahr rückläufig, aber nur aufgrund eines Ansturms auf Einkäufe im März letzten Jahres, der durch das bevorstehende Ende der beliebten Stempelsteuerferien verursacht wurde.
‘Die Branche sieht weiterhin einen Mangel an Immobilien auf dem Markt, was die Preise auf breiter Front in die Höhe treibt.
‘Die Nachfrage bleibt hoch und der Markt dürfte sich weiter nach oben bewegen, da er weiterhin alle Unsicherheiten in der übrigen Wirtschaft ignoriert.’
Jeremy Leaf, ein Immobilienmakler in Nord-London und ehemaliger Rics-Vorsitzender, sagte: „Die Nachfrage übersteigt immer noch deutlich das Angebot, und Häuser mit korrekten Preisen ziehen weiterhin beträchtliches Interesse auf sich, während Hypothekenrückzahlungen relativ erschwinglich bleiben.“
Kevin Roberts, ein Direktor des Legal & General Mortgage Club, sagte: „Trotz des Drucks auf die Kreditnehmer, der durch den Anstieg der Lebenshaltungskosten verursacht wird, bleibt die Nachfrage hoch und die allgemeinen Aussichten für den Markt sind gut. Dies ist eine weitere klare Erinnerung an die Widerstandsfähigkeit des derzeitigen Wohnungsmarktes und seine Fähigkeit, schwierige Bedingungen zu überstehen.
‘Auch wenn der Markt einen gesunden Frühling erlebt, bedeutet die komplizierteren Bedingungen, dass die Rolle der Beratung jetzt wichtiger wird. Kreditnehmer benötigen möglicherweise mehr Unterstützung und Sicherheit, um die richtige Hypothek für ihre Bedürfnisse zu finden. Dies ist eine Gelegenheit für Berater, in einer für ihre Kunden entscheidenden Zeit den Umfang ihres Fachwissens wirklich zu demonstrieren und einen Mehrwert zu schaffen.’
Letzte Woche zeigten Zahlen des Office for National Statistics, dass die durchschnittlichen Immobilienpreise im Jahr bis Februar um 10,9 Prozent gestiegen sind, gegenüber 10,2 Prozent im Januar.
Der durchschnittliche britische Hauspreis lag im Februar 2022 bei 277.000 £, was 27.000 £ höher ist als letztes Jahr um diese Zeit.
Foxtons optimistisch bei Vermietungseinnahmen
Foxtons sagte, es habe im ersten Quartal die Erwartungen erfüllt und einen Anstieg der Vermietungseinnahmen, aber einen Rückgang der Verkäufe gemeldet.
In den drei Monaten bis zum 31. März stiegen die Vermietungseinnahmen der in London ansässigen Immobilienagentur im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 21 Prozent auf 17,9 Millionen Pfund, während die Verkaufseinnahmen um 9 Prozent auf 9,6 Millionen Pfund zurückgingen.
Unterdessen stiegen die Einnahmen aus dem Hypothekenvermittlungsgeschäft um 5 Prozent auf 2,4 Millionen Pfund Sterling. Dadurch stiegen die Gesamteinnahmen um 8 Prozent auf 30 Millionen Pfund.
Die Gruppe sagte: „Der Londoner Mietmarkt ist nach wie vor durch einen Überschuss an Nachfrage gegenüber dem Angebot gekennzeichnet, wobei Mietpreissteigerungen und ein Wachstum der Einnahmen aus Verlängerungen einen Rückgang des Neutransaktionsvolumens, das durch das Angebot an verfügbarem Mietbestand eingeschränkt wurde, mehr als ausgleichen.“
Beim Verkauf war die Käufernachfrage stark und Foxtons sagte, dass es „in einem positiven Handelsumfeld“ ein Marktanteilswachstum erzielt habe.
Es stellte fest, dass das erste Quartal des vergangenen Jahres vor Ablauf der ursprünglichen Frist für die Befreiung von der Stempelsteuer am 31. März 2021 von höheren Transaktionsvolumina profitierte.
Boss Nic Budden sagte: „Ich freue mich, Ihnen mitteilen zu können, dass wir einen guten Start in das Jahr hatten und alle Bereiche des Unternehmens unseren Erwartungen entsprachen.
‘Das Vermietungsgeschäft hat sich stark entwickelt und ist sowohl organisch als auch durch den Beitrag der D&G-Akquisition gewachsen. Unser Vertriebsgeschäft hat weiterhin Marktanteilszuwächse erzielt und ist mit einer gesunden Pipeline von Angeboten in das zweite Quartal gestartet.’
Die Analysten von Edison sagten: „Trotz der robusten Umsatzentwicklung im ersten Quartal und des vielversprechenden Starts in das zweite Quartal halten wir an unserer Schätzung des Betriebsgewinns für das Gesamtjahr von 10,9 Millionen £ fest, die keinen Nutzen aus der zuvor gemeldeten M&A-Investition enthält.
‘Nach der Rally der Aktien in den letzten Wochen wird die Aktie mit einem “normalisierten” KGV von 14,2x für 2022 gehandelt und bringt 1,6 Prozent Rendite. Wir behalten unsere Bewertung von 128 Pence gegenüber dem aktuellen Preis von 46 Pence bei.’
Unterdessen sagten die Analysten von Numis: „Insgesamt ist dies eine solide Aussage, und das im ersten Quartal gemeldete Umsatzwachstum von 8 Prozent steht im Vergleich zu unserer Prognose von 3 Prozent für das GJ22.
‘Wir glauben daher, dass die Q1-Aktualisierung unsere Prognose für das Gesamtjahr unterstützt, und wir argumentieren weiterhin, dass die Aktien aufgrund des Erholungspotenzials des Londoner Wohnimmobilienmarktes unterbewertet sind, der im Vergleich zu historischen Vergleichswerten nach wie vor stark unterbewertet ist.’
Foxtons-Aktien fielen heute Nachmittag um 1,98 Prozent oder 0,91 Pence auf 45,14 Pence. Vor einem Jahr lag der Aktienkurs der Gruppe bei 63,00 Pence.
