Country Garden, Chinas größter Immobilienentwickler, teilte den Gläubigern mit, dass es eine verspätete Zinszahlung geleistet habe, womit ein sofortiger Zahlungsausfall abgewendet und das Unternehmen vorerst finanziell tragfähig blieb.
Im vergangenen Monat verpasste das Unternehmen zwei Zinszahlungen in Höhe von insgesamt 22,5 Millionen US-Dollar für Anleihen, die in US-Dollar verkauft worden waren. Es hatte eine 30-tägige Nachfrist, um die Zahlung zu leisten oder den Zahlungsverzug zu riskieren. Die Schonfrist endete diese Woche.
Country Garden teilte den Anleihegläubigern mit, dass es die Zahlung innerhalb der Nachfrist geleistet habe, sagte eine dem Unternehmen nahestehende Person am Dienstag.
Die verspäteten Zahlungen verdeutlichten den finanziellen Druck, dem Country Garden ausgesetzt ist, das seit sechs Jahren Chinas umsatzstärkstes Hausbauunternehmen ist. Das Unternehmen hat sich bemüht, Bargeld zu beschaffen, um Verbindlichkeiten in den Griff zu bekommen, die sich Ende Juni auf rund 187 Milliarden US-Dollar beliefen. Nachdem das Unternehmen letzte Woche einen Verlust von 7,1 Milliarden US-Dollar für das erste Halbjahr 2023 gemeldet hatte, warnte es davor, dass „wesentliche Unsicherheiten bestehen, die erhebliche Zweifel aufkommen lassen könnten“ an seiner Fähigkeit, eine Insolvenz zu vermeiden.
Das Unternehmen schloss einen Deal zum Verkauf einer Minderheitsbeteiligung an einer Immobilienentwicklung ab und stimmte der Ausgabe neuer Aktien mit einem Abschlag an einen Gläubiger zu, dem Country Garden Hunderte Millionen Dollar schuldet. Das Unternehmen einigte sich außerdem mit den Inhabern seiner in der chinesischen Währung Yuan denominierten Anleihen im Wert von 537 Millionen US-Dollar, die letzte Woche fällig waren, darauf, die Rückzahlung der Schulden um drei Jahre aufzuschieben.
Das Unternehmen sagte, es müsse innerhalb der nächsten 12 Monate Schulden in Höhe von fast 15 Milliarden US-Dollar in Form von Anleihen, Schuldverschreibungen sowie Bank- und anderen Krediten zurückzahlen. Die innerhalb des nächsten Jahres fälligen Schulden von Country Garden übersteigen die aktuellen 13,9 Milliarden US-Dollar an Zahlungsmitteln und Zahlungsmitteläquivalenten.
Die Liquiditätskrise von Country Garden, die einst als Vorzeigeunternehmen in der chinesischen Immobilienbranche galt, ist das jüngste Signal für die sich verschärfende Immobilienkrise des Landes, die bereits dazu geführt hat, dass Dutzende Hausbauer in Verzug geraten und nicht in der Lage sind, ihre Schulden zu begleichen.
Bis vor kurzem gelang es Country Garden, eine sich verschärfende Liquiditätskrise zu vermeiden, als eine Abschwächung der chinesischen Wirtschaft zu einem starken und plötzlichen Rückgang der Immobilienverkäufe des Unternehmens führte. Die Vorverkäufe unfertiger Wohnungen, ein entscheidender Indikator für zukünftige Einnahmen, gingen im Juni und Juli um mehr als 50 Prozent zurück, doppelt so schnell wie in den vorangegangenen fünf Monaten.
Möglicherweise gibt es keine schnelle Lösung für die finanzielle Notlage von Country Garden. China Evergrande, das einst als Konkurrent von Country Garden um den Titel des besten chinesischen Hausbauers galt, geriet Ende 2021 in Zahlungsverzug und setzte die Umstrukturierung seiner Schulden und die Verhandlungen mit Gläubigern fast zwei Jahre lang fort, bevor es letzten Monat Insolvenz anmeldete.
Country Garden gab letzte Woche bekannt, dass es einer Tochtergesellschaft der in Hongkong ansässigen Kingboard Holdings Limited, einem Material- und Chemikalienhersteller mit einer Immobilienabteilung, immer noch rund 200 Millionen US-Dollar schuldet. Der Betrag solle in Raten gezahlt werden, wobei die letzte Zahlung im Dezember fällig sei.