Chinesische Investoren, die von der prekären Finanzlage des Landes verunsichert sind, beeilen sich, ausländische Immobilien abzustoßen, da das Vermögen ihrer Haushalte schwindet.
Hunderte Familien aus der Mittelschicht, die vor der Covid-Pandemie im Jahr 2020 als Finanzinvestition gehaltene Immobilien gekauft hatten, haben nach der holprigen Wiedereröffnung Chinas Anfang dieses Jahres hektisch nach potenziellen Käufern gesucht.
Die nationale Regierung beendete im Januar 2023 offiziell die dreijährigen COVID-19-Maßnahmen, befand sich jedoch schnell mitten in einer Immobilienkrise, deren Auswirkungen sich auf das ganze Land auswirkten.
Die Welle hat dazu geführt, dass wohlhabendere chinesische Einwohner nicht in der Lage sind, ihre Investitionen zu bezahlen, da viele bereits vor Ausbruch der Pandemie im Jahr 2020 Immobilien in Südostasien gekauft haben.
Die Wirtschaft hat ihr Haushaltseinkommen gekürzt und sie gezwungen, ihre Ausgaben zu kürzen, während sie versuchen, Chinas Finanzsturm zu überstehen.
Im Gespräch mit der South China Morning Post sagte Stephen Yao, ein in Guangdong ansässiger Immobilienmakler, dass wohlhabende chinesische Staatsbürger Schwierigkeiten hätten, sich Zahlungen für Häuser zu leisten, die ihnen einst attraktive Renditen gebracht hätten.
Herr Yao, der mehr als 200 Familien vertritt, sagte, die Massenverkäufe seien ein Hinweis auf die weitreichenden Auswirkungen auf die Einkommen der Menschen.
Er sagte: „Einige von ihnen können sich die Restzahlung für ihre Immobilieninvestition nicht mehr leisten und benötigen dringend Bargeld, um ihre inländischen Finanzprobleme wie Geschäftsinsolvenzen, Entlassungen und Ausfälle von Hypothekendarlehen zu lösen.“
„Einige verfügen nicht mehr über die zusätzlichen Mittel, um diese Immobilien im Ausland weiter zu halten.“
Ausländische Investitionen chinesischer Einwohner in Thailand, Vietnam, Malaysia und darüber hinaus haben auch von inländischen Unternehmen gebaute Immobilien in Gefahr gebracht.
Nachdem sie den Investitionstrend in Südostasien erkannt hatten, ergriffen chinesische Entwickler die Gelegenheit, in der Gegend Immobilien zu bauen, die die Mittelschicht anlocken sollten, die bereitwillig ihr Geld in ausländischen Häusern wieder hereinholt.
Doch diese Immobilien stehen jetzt leer, da die Wirtschaft die Menschen nicht in der Lage macht, zu investieren. Nach Angaben des National Bureau of Statistics (NBS) beträgt die Gesamtfläche der unverkauften Häuser derzeit schätzungsweise sieben Milliarden Quadratfuß.
Ein ehemaliger stellvertretender Leiter des Statistikamtes warnte davor, dass Unternehmen diesen Platz nicht füllen könnten, selbst wenn ihnen die gesamte Bevölkerung Chinas zur Verfügung stünde.
He Keng, 81, sagte auf einem Forum in der Stadt Dongguan, dass einige Schätzungen über die Zahl der leerstehenden Häuser zwar „etwas hoch“ seien, es aber Milliarden von Immobilien gebe, die unbewohnt seien.
Er sagte: „Wie viele leerstehende Häuser gibt es derzeit? Jeder Experte gibt eine ganz andere Zahl an, wobei der Extremste davon ausgeht, dass die derzeitige Zahl leerstehender Häuser für 3 Milliarden Menschen ausreicht. Diese Schätzung ist vielleicht etwas hoch, aber 1,4 Milliarden Menschen.“ wahrscheinlich kann ich sie nicht füllen.