Die Investmentgesellschaft Nuveen hat 120 Millionen US-Dollar für die Renovierung ihres Büroturms in der 730 Third Avenue in Midtown Manhattan ausgegeben, die Lobby renoviert, den zweiten Stock Annehmlichkeiten gewidmet und eine Terrasse im 22. Stock renoviert.
Und der letzte Schliff? Zwei Bienenstöcke auf einer Terrasse im siebten Stock.
Dem neuesten Trend bei den Bürovergünstigungen folgend, stellte Nuveen einen Imker ein, der den Mietern ihre kleinen neuen Nachbarn näher bringt und Honig erntet, den sie mit nach Hause nehmen können.
„In Gesprächen mit Mietern bekomme ich mehr Fragen dazu als alles andere“, sagte Brian Wallick, Nuveens Direktor für New Yorker Büro- und Life-Science-Investitionen.
Büroangestellte, die während der Pandemie-Sperren nach Hause geschickt wurden, suchten oft Zuflucht in der Natur, kümmerten sich um Zimmerpflanzen, stellten Vogelhäuschen auf und saßen mit ihren Laptops im Freien. Jetzt, wo Unternehmen versuchen, nervöse Mitarbeiter zurück ins Büro zu locken und Gebäudeeigentümer bei steigenden Leerständen um Mieter konkurrieren, sind viele auf die Idee gekommen, die Bürowelt mehr wie eine natürliche Welt zu gestalten.
Die Bemühungen sollen Büroangestellten Zugang zu frischer Luft, Sonnenlicht und Pflanzen ermöglichen, im Einklang mit dem Konzept der Biophilie, das besagt, dass der Mensch eine angeborene Verbindung zur Natur hat. Designs, die die Natur einbeziehen, fördern Gesundheit und Wohlbefinden.
Zu den ungewöhnlicheren Angeboten zum Thema Natur gehören „Baumhaus“-Lounges und Gemüsegärten, in denen Schreibtischarbeiter im Dreck wühlen können. Imkereiprogramme – komplett mit Honigverkostungen und Wettbewerben für den Namen Ihrer Königin – sind, ähem, der Hit. Ein bevorstehendes Projekt in Texas wird ein Vogelrollo beinhalten, das es Arbeitern ermöglicht, andere geflügelte Kreaturen zu beobachten.
„Wir legen viel mehr Wert auf Annehmlichkeiten und darauf, wie man ein Büro besser macht, als am Esstisch zu arbeiten“, sagt Richard A. Cook, Gründungspartner von CookFox Architects.
Einige Unternehmen sagen, dass naturnahe Annehmlichkeiten sie überzeugt haben. Und einige Arbeiter finden die Outdoor-Atmosphäre beruhigend.
Ob die Natur nach dem Erfolg der Remote-Arbeit in den letzten anderthalb Jahren ausreicht, um Mieter anzulocken, ist jedoch unklar. Einige Unternehmen haben ihre Büroflächen bereits verkleinert, und viele Mitarbeiter, die ihre Aufgaben von zu Hause aus erledigen können, stellen die Notwendigkeit, überhaupt in ein Büro zu gehen, in Frage. Der Anstieg der Coronavirus-Fälle durch die Verbreitung der Delta-Variante hat einige Unternehmen wie Amazon, Apple und Facebook veranlasst, ihre Rückkehr ins Büro auf das nächste Jahr zu verschieben.
Nach Angaben des Sicherheitsunternehmens Kastle Systems waren vor zwei Wochen Bürogebäude in 10 großen Ballungsräumen mit 32 Prozent belegt, etwas weniger als in der Woche zuvor.
Die Einbindung der Natur in Bürogebäude ist nicht ganz neu. Vor der Pandemie fügten Entwickler, Eigentümer und Architekten bereits Terrassen und Dachlounges hinzu und brachten Pflanzen und natürliches Licht ins Innere – Teil der Bemühungen, Büros gesünder zu machen. Wissenschaftliche Studien zeigen, dass biophile Räume mit erhöhter Kognition und Produktivität, weniger Stress, weniger Krankheitstagen und weniger Personalfluktuation verbunden sind.
Aber jetzt ist die Verbindung zur Natur von “einem Nice-to-have” zu einem Risiko geworden, wenn man es nicht tut”, sagte Joanna Frank, Präsidentin und Geschäftsführerin des Center for Active Design, das Fitwel betreibt. ein Zertifizierungsprogramm für gesundes Bauen.
Das Hinzufügen von natürlichen Elementen zu Büros kann teuer sein, aber die Kosten können oft durch höhere Mieten ausgeglichen werden. Laut einer aktuellen Studie des Massachusetts Institute of Technology können Gewerbegebäude mit gebäudegesunden Zertifizierungen (wie dem Fitwel- und dem Well-Standard, verwaltet vom International Well Building Institute) bis zu 7,7 Prozent höhere Mieten erzielen als nicht zertifizierte Gebäude.
Die am weitesten verbreitete Veränderung in Bürogebäuden seit der Pandemie ist die Verbesserung der Raumluft. Gebäudeeigentümer und -verwalter reagierten auf die Forderung der Mieter nach Sicherheit der Büroluft, verbesserten die Filter und erhöhten die Luftaustauschrate.
Beacon Capital Partners hat auf Anraten der Harvard School of Public Health mehr frische Luft in seine Gebäude gebracht, sagte Alfred Scaramelli, ein Geschäftsführer, der den Betrieb der Einrichtungen überwacht. Das Einpumpen von mehr Außenluft verbraucht jedoch 6 bis 7 Prozent mehr Energie.
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Beacon Capital experimentiert auch mit tragbaren Filtergeräten in öffentlichen Bereichen, „um den Menschen, die das Fitnesscenter oder den Konferenzraum oder eine Mieterlounge nutzen, ein wenig emotionalen Komfort zu verleihen, in denen die Luft ultrarein ist“, sagte Scaramelli.
Einige Vermieter melden Luftqualitätsdaten über Monitore und Apps direkt an die Bewohner. Sterling Bay hat drei seiner Liegenschaften in ein Zertifizierungsprogramm namens Reset Air aufgenommen. An HLK-Einheiten angebrachte Sensoren verfolgen unter anderem den Kohlendioxidgehalt, wobei die Daten auf Bildschirmen in den Gebäuden angezeigt werden.
Der Vorstoß trägt dazu bei, die Bedenken der Arbeitnehmer zu zerstreuen. Joyce Poole, Senior Director bei LendingTree, einem Fintech-Unternehmen mit Sitz in Charlotte, NC, fühlt sich im neuen Hauptsitz ihres Unternehmens so sicher, dass sie an drei Tagen in der Woche ins Büro geht.
Jede Etage verfügt über eine luftige “Baumhaus” -Lounge mit einem geneigten Spalier über dem Kopf und mit Grün gefüllten Pflanzgefäßen. Und von einem der Besprechungsräume aus, in denen sie oft telefoniert und sich durch raumhohe Fenster im Sonnenlicht sonnt, sieht sie Blumenkästen voller Pflanzen, die ihren Beitrag zur Luftreinigung leisten.
„Wenn ich die Pflanzen sehe, denke ich: ‚Das ist gut’“, sagte Mrs. Poole.
Gebäude im ganzen Land ermöglichen es den Bewohnern auch, frische Luft im Freien einzuatmen, wo sie arbeiten, Kontakte knüpfen oder einen Yoga-Kurs besuchen können.
In Tampa, Florida, verfügt Thousand & One, ein neues Bürogebäude von Strategic Property Partners, das von CookFox entworfen wurde, über eine üppige Dachterrasse zur Nutzung durch die Mieter. Das Feature habe dazu beigetragen, RSM, eine Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, davon zu überzeugen, Räume in dem Gebäude zu mieten, sagte Danny Jackson, ein Direktor des Unternehmens.
In Austin, Texas, ist Springdale Green von Jay Paul Company „mehr außen als innen“, sagte Philip A. Mahoney, Executive Vice Chairman bei Newmark, das sich mit Leasing befasst. Entwickelt auf einer ehemaligen Brachfläche, die mit einheimischen Gräsern und Waldpflanzen saniert wird, dreht sich das Projekt um zwei von Gensler entworfene Bürogebäude mit 36.000 Quadratmetern Terrassen. Eine Promenade, die sich durch die Landschaft schlängelt, wird mit Hängematten und einem als Vogelvorhang bezeichneten Feature ausgestattet, auf dem Büroangestellte lila Martins sehen können.
„Die Pandemie hat alles verstärkt“, sagt George Blume, Design Director bei Gensler. „Anstatt Biophilie eine lustige kleine Fußnote zu sein, wurde sie unverzichtbar.“
Eigentümer von Altbauten wandeln jeden verfügbaren Außenbereich in Terrassen für Mieter um.
Die Durst-Organisation hat sie in den rückständigen Teilen ihrer Manhattan-Hochhäuser geschaffen, die zuvor mit mechanischer Ausrüstung überladen und für Mieter gesperrt waren. Büros mit Terrassen kosten 15 bis 25 US-Dollar mehr pro Quadratfuß als Büros ohne sie – und sie vermieten schneller, sagte David Neil, ein Direktor, der das gewerbliche Leasing für das Unternehmen beaufsichtigt.
Überall sprießen Gemüsegärten. Als Brookfield Properties das Victor Building in Washington renovierte, fügte es Gemüsebeete auf dem Dach hinzu, damit die Bürobewohner Petersilie und Basilikum pflücken können, bevor sie nach Hause gehen, um das Abendessen zu kochen. Und Jamestown, ein weiteres Immobilienunternehmen, beauftragte die Firma Copiana damit, aeroponische Gartensysteme – kegelförmige Türme mit Öffnungen, durch die Blattgrün wächst – auf Grundstücken in Atlanta hinzuzufügen.
Aber es ist die Imkerei, die wirklich auf dem Vormarsch ist und es den Vermietern ermöglicht, eine ansprechende Einrichtung zu bieten und ihre Umweltfreundlichkeit zur Schau zu stellen. Vermieter hoffen, dass die Bienen im Zuge der Pandemie Bürogebäude attraktiv machen, und Outfits wie Alvéole, die Nuveens Bienenstöcke installiert haben, machen es ihnen leicht, den Vorteil zu bieten.
Alvéole, das in Montreal ansässig ist, verlangt für seine Dienstleistungen durchschnittlich 8.000 US-Dollar pro Jahr und hat seit Beginn der Pandemie einen Umsatzanstieg von 666 Prozent verzeichnet, sagte Shelby Schulman, Regionalmanager des Imkerteams des Unternehmens für die Vereinigten Staaten. Goldman Sachs hat kürzlich angekündigt, Alvéole-Bienenstöcke landesweit auf seinen Grundstücken einzuführen.
Beacon Capital, das auf 35 Grundstücken Bienenstöcke hat, hat mit Best Bees zusammengearbeitet, einem in Boston ansässigen Unternehmen, das auch während der Pandemie ein Wachstum seines Geschäfts verzeichnet hat. Beacon Capital hat einen Teil seines Honigs zur Herstellung von Bier verwendet, sagte Herr Scaramelli und beschrieb es als „nicht stark, nicht seltsam – ein Hauch von Honig, aber nicht überwältigend“.
„Die Mieter lieben die Bienen“, fügte er hinzu.