So wie die allgemeine wirtschaftliche Erholung uneinheitlich verlaufen ist und einige Branchen besser abschneiden als andere, wird sich auch der Büromarkt in Manhattan auf unterschiedliche Weise erholen, sagte Wallach. Nachbarschaften in der Nähe wichtiger Verkehrsknotenpunkte wie der Pennsylvania Station und dem Grand Central Terminal könnten sich schneller erholen als andere Teile von Manhattan.
“Der langfristige Gesamtmarkt wird sich erholen”, sagte Wallach, “aber das Wann, Wo und Wie – das wird sich von Ihrer Position unterscheiden.”
Ein Immobilienunternehmen, Savills, sagte, der Büromarkt in Manhattan werde sich wahrscheinlich nicht vor „Ende 2022 oder darüber hinaus“ auf ein präpandemisches Niveau erholen.
Ende Mai waren nur 12 Prozent der Büroangestellten in Manhattan an ihren Schreibtisch zurückgekehrt, wie eine Unternehmensumfrage der Partnership for New York City ergab. Schätzungen zufolge werden mehr als 60 Prozent der Arbeitnehmer im September zurückkehren, sagte die Gruppe, aber viele Unternehmen werden ihren Mitarbeitern erlauben, mindestens mehrere Tage pro Woche aus der Ferne zu arbeiten.
Während der Pandemie hat nur eine Branche – der Technologiesektor – bedeutende Mietverträge in New York unterzeichnet. Aber diese Unternehmen wie Facebook und Google sind vielleicht auch am besten gerüstet, um nahtlos auf Remote-Arbeit umzusteigen. Facebook-Chef Mark Zuckerberg sagte im Juni, er plane, die Hälfte des nächsten Jahres außerhalb des Büros zu arbeiten.
Frau Wylde sagte, dass das Wachstum des Tech-Sektors zunehmend ein kurzlebiger Erfolg sei, da die Mitarbeiter in diesen Unternehmen verlangen, dass sie dauerhaft remote oder in einem hybriden Zeitplan arbeiten dürfen. Sie sagten ihren Arbeitgebern, dass sie keine teuren Mietverträge in New York bezahlen wollen, um nur an wenigen Tagen in der Woche im Büro zu arbeiten, sagte sie.
„Die anderen Städte sind durch die Pandemie und das gesamte Phänomen der Fernarbeit wettbewerbsfähiger geworden“, sagte sie. „Es wird einen echten Wandel in der öffentlichen Politik erfordern, um sich auf Lebensqualität, ein positives Geschäftsklima und Erschwinglichkeit zu konzentrieren.“