Der bescheidene Bungalow ist ein heißes Anwesen. Eines in Dorset wurde gerade für 15.000 £ über dem Angebotspreis verkauft, ein anderes letzte Woche in West Sussex für 10.000 £ über dem Richtpreis, und vor ein paar Tagen wurde ein Fixer-Upper an der Küste von Kent für 10.000 £ über dem Preisschild verkauft.
Jahrelang litten Bungalows unter dem anhaltenden Stigma, veraltet, einfallslos oder nur für ältere Hausbesitzer gedacht zu sein, die die Treppen nicht bewältigen konnten.
Doch heute kommt es in ganz Großbritannien zu hektischen Bietergefechten unter angehenden Eigentümern, bei denen Downsizer sowohl mit Erstkäufern als auch mit denen, die ein Ferienhaus suchen, konkurrieren.
Sie sind so in Mode, dass TikTok und Instagram mit Tausenden von Beiträgen über smarte Bungalow-Umgestaltungen überschwemmt werden.
Diese Immobilien liegen so im Trend, dass ihr Wert seit der Pandemie im Durchschnitt um 22 Prozent gestiegen ist – verglichen mit nur 15 Prozent für alle Arten von Immobilien im gesamten Vereinigten Königreich, so die Immobilienagentur Hamptons. Bungalows werden heute normalerweise für 362.445 £ verkauft.
Heiße Immobilie: Unter angehenden Bungalowbesitzern kommt es zu hektischen Bietergefechten, bei denen Downsizer sowohl mit Erstkäufern als auch mit denen, die ein Ferienhaus suchen, konkurrieren
Bungalowbesitzer haben sicherlich Früchte geerntet. Laut Zoopla betrug der durchschnittliche Gewinn für einen im letzten Jahr verkauften Bungalow 102.000 £, was 13.100 £ pro Jahr entspricht.
Dies ist ein größerer Gewinn als bei jeder anderen Immobilienart mit Ausnahme traditioneller Einfamilienhäuser.
Wer schnappt sie sich?
Bungalows erfreuen sich in den letzten Jahren bei jungen Familien immer größerer Beliebtheit – da Erstkäufer nach günstigeren Möglichkeiten suchen, auf der Immobilienleiter Fuß zu fassen.
Nach Angaben von Immobilienmaklern liefern sich junge Berufstätige in den Zwanzigern und Dreißigern zunehmend Bietergefechte mit Rentnern.
Reanne Newport, 31, liebt ihren Bungalow mit drei Schlafzimmern in Bournemouth, wo sie mit Ehemann Darren, 35, und Golden Retriever Bonnie lebt.
Das Paar kaufte das Anwesen aus den 1980er-Jahren im Juni 2021 für 365.000 Pfund und verbrachte die letzten drei Jahre damit, es zu renovieren. Dazu gehörte auch der Umbau der Garage im Garten in eine Minibar.
Die Größe des Grundstücks rund um den Bungalow zog Reanne sofort an. Sie sagt: „Früher wohnten wir am Ende einer Terrasse.“ „Wir leben an der Südküste, daher sind die Immobilienpreise himmelhoch.“
Andere Häuser in ihrer Preisklasse verfügten nicht über so viel Grundstück und lagen an viel befahreneren Straßen, sagt sie.
Obwohl sie die Jüngsten in ihrer Sackgasse voller Bungalows sind, hat Reanne, Betriebsleiterin beim Auktionsdienst Iamproperty, einen Anstieg jüngerer Menschen festgestellt, die sich für die einstöckigen Häuser interessieren.
Sie sagt: „Ein Bungalow auf der Straße kam auf den Markt und zwei junge Familien haben ihn besichtigt.“
„Ich habe auch zwei Freunde, die Bungalows gekauft haben. Es ist eine großartige Möglichkeit, eine Renovierung durchzuführen. „Für Familien ist es ein besserer Standort und mehr Raum zum Bauen.“
Das Paar hat keine Kinder, sagte aber, der Bungalow sei ideal für die Gründung einer Familie. „Wir werden hier auf jeden Fall Kinder bekommen können.“ „Mein Mann möchte, dass auch unser nächstes Anwesen ein Bungalow wird.“
Craig Johnson, 30, und sein Partner Simon Hunter, 35, haben die letzten vier Jahre damit verbracht, ihr Anwesen mit drei Schlafzimmern am Stadtrand von Edinburgh, das sie im August 2020 gekauft haben, zu verbessern und zu erweitern.
Das Paar hat jeden Schritt seiner Heimwerkerarbeiten auf Instagram aufgezeichnet und sein Konto @bowbridgebungalow hat 63.300 Follower.
Craig und Simon, die eine Tanzschule betreiben, wählten den Bungalow als Unterkunft für ihre wachsende Familie, in der sie mit ihrem Baby Sebastian und den beiden Hunden Margot und Hero leben.
Downsizer stellen in der Regel den größten Käuferkreis für Bungalows dar. Da sie keine Treppen haben, gelten sie als eine großartige Option für Menschen mit Mobilitätsproblemen oder solchen, die sich Sorgen darüber machen.
In den letzten Monaten ist ihre Beliebtheit in dieser Kohorte noch größer geworden, sagt Mike Cleary, Inhaber des Midlands-Agenten Sheldon Bosley Knight.
Das liegt daran, dass Verkleinerer, die normalerweise eine Wohnung in Betracht gezogen hätten, diese jetzt meiden, weil sie sich zunehmend Sorgen über die Gefahren machen, die mit dem Umzug von einer Eigentumswohnung in eine Pachtimmobilie einhergehen.
Aufgrund der steigenden Erbbauzinsen – insbesondere bei Seniorenwohnungen – stehen Mietverhältnisse auf dem Prüfstand.
„Bungalows sind wie Hühnerzähne; „Weil es davon noch nicht so viele gibt, sind sie sehr gefragt“, sagt Herr Cleary. „Verkleinerer möchten keine Kompromisse beim Platzangebot eingehen, und auch die starke Ablehnung von Mietverträgen hält sie von Wohnungen fern.“
Er fügt hinzu, dass Bungalows auch für Familien attraktiv sind, da sich die einstöckigen Bungalows für ein modernes, offenes Wohnen eignen.
Und während steigende Zinssätze einige Teile des Immobilienmarkts gebremst haben, haben sich Bungalowverkäufe als widerstandsfähiger erwiesen.
Dies liegt zum Teil daran, dass Downsizer in der Regel Barkäufer sind und daher nicht von den Hypothekenzinsen betroffen sind.
In Küstengebieten kann es zu Bungalowkriegen um die schäbigsten Immobilien kommen – zum Beispiel, wenn sie eine atemberaubende Aussicht bieten – und Downsizer konkurrieren möglicherweise mit Entwicklern und Käufern von Ferienhäusern.
Letzten Monat wurde ein 1.593 Quadratfuß großer Bungalow mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern in hervorragendem Zustand im angesagten Dorf Rock im Norden Cornwalls für 900.000 Pfund versteigert – was 5.000 Pfund über dem geforderten Preis lag –, nachdem ein Bieterkrieg zwischen Downsizern und Holiday ausgebrochen war Hauskäufer.
„Nach sechs Besichtigungen verkaufte es sich schnell an ein Paar in den Achtzigern, das aus einem großen Haus zog“, sagt Charlie Hambly vom Makler John Bray Estates.
Laut der Immobilien-Website Zoopla wurde ein durchschnittliches Haus im März mit einem Preisnachlass von 3,9 Prozent auf den Angebotspreis verkauft – das entspricht 10.000 £. In London und im Südosten steigt der Rabatt auf 4,3 Prozent oder 19.500 £.
Gefragt: Bungalows erfreuen sich in den letzten Jahren bei jungen Familien immer größerer Beliebtheit – da Erstkäufer nach günstigeren Möglichkeiten suchen, auf der Immobilienleiter Fuß zu fassen
Wo kommt es zu Bieterkriegen?
Immobilien in Gegenden, die für Verkleinerer, Familien und Käufer auf der Suche nach mehr Lebensqualität attraktiv sind, erweisen sich als die härtesten Schlachtfelder.
Beispielsweise wurde in Highcliffe an der Küste von Dorset gerade ein freistehender Bungalow aus den 1950er-Jahren für 15.000 £ über dem geforderten Preis von 525.000 £ verkauft. Der Film kam vor weniger als einem Monat in den Handel und hatte 19 Besichtigungen und acht Angebote.
Das Anwesen profitiert von der Nähe zu guten Schulen und schönen Stränden. „Die Aufteilung war genau richtig, mit den Schlafzimmern an der Vorderseite und dem Wohnzimmer und der Küche, die sich zum Garten hin öffnen“, sagt Mike Watters vom Immobilienmakler Winkworth.
Adrian Passingham von Strutt & Parker sagt, dass auch in East und West Sussex Bungalowkriege ausgebrochen seien. „Gute Schulen hier bedeuten, dass Familien sie im Auge behalten, wenn es um den Ausbau von Dachgeschossen geht.“
Mike Morrison und seine Frau Sarah zahlten letzte Woche 10.000 Pfund mehr als der geforderte Preis für einen Bungalow in Hassocks, West Sussex, bei einem Richtpreis von 650.000 Pfund.
Der pensionierte Lehrer Mike, 77, sagt: „Wir wollten einen Bungalow wegen der Größe und des großen Gartens, aber keinen, an dem gearbeitet werden müsste oder der zu abgeschnitten wäre.“ Im März wurden wir bei einem überboten.‘
Besonders begehrt sind Bungalows mit drei Schlafzimmern. Chris Husson-Martin aus Hamptons in Salisbury sagt, dass der jüngste Anstieg der Renovierungskosten dazu führt, dass Downsizer jetzt weniger daran interessiert sind, zu expandieren.
„Besonders gefragt sind Drei-Zimmer-Wohnungen.“ Da der Anbau eines weiteren Schlafzimmers rund 100.000 Pfund kostet, sind Immobilien mit zwei Schlafzimmern weniger interessant“, sagt er.
Carol Peett von West Wales Property Finders fügt hinzu: „Viele ältere Menschen wollen die Unordnung und den Ärger einer Renovierung nicht oder haben Angst, von skrupellosen Handwerkern übers Ohr gehauen zu werden.“
Es sind nicht nur Küstengebiete, in denen Bungalows sehr gefragt sind. Mark Manning vom Makler Manning Stainton sagt, dass die Nachfrage das Angebot in der Region Leeds übersteigt, wo zwischen Jahresbeginn und dem 21. April 697 Bungalows zum Verkauf angeboten wurden, mit einem Durchschnittspreis von 359 £ pro Quadratfuß – viel höher als der Durchschnitt aller Immobilien Typen für 284 £ pro Quadratfuß.
„Trotzdem haben wir dieses Jahr 995 registrierte Käufer, die einen Bungalow suchen. „Eines in Nord-Leeds hat nach 12 Besichtigungen gerade mal 5.000 £ über dem Richtpreis von 200.000 £ gelegen.“
Einstöckige Häuser, die wachsen können
Im Gegensatz zu anderen Immobilien können Bungalows sowohl nach oben als auch nach außen erweitert werden, was sie für viele Käufer attraktiv macht.
Becca, 29, und ihr Baupartner Jordan, 30, sind gerade dabei, einen Zwei-Zimmer-Bungalow aus den 1950er-Jahren an der Küste von East Sussex zu einem Anwesen mit fünf Schlafzimmern auf zwei Etagen zu erweitern.
„Hier gibt es so viele Bungalows, die die Möglichkeit bieten, einen Mehrwert zu schaffen“, sagt Becca, die ihre Neugestaltung auf Instagram (@renovationliving) dokumentiert.
„Wir haben mit unserer ersten Bungalowrenovierung einen guten Gewinn gemacht und werden hier den Platz haben, um unsere Familie zu vergrößern.“
Die Instagram-Influencer Craig und Simon gaben rund 180.000 Pfund für die Erweiterung und Verbesserung ihres Edinburgh-Bungalows mit drei Schlafzimmern aus.
Erweiterungen: Im Gegensatz zu anderen Immobilien können Bungalows sowohl nach oben als auch nach außen erweitert werden, was sie für viele Käufer attraktiv macht
Sie wuchsen beide in einstöckigen Häusern auf und liebten deren Bequemlichkeit, deshalb wollten sie den Bungalow aus den 1950er-Jahren, den sie für 385.000 Pfund gekauft hatten, nicht nach oben erweitern.
Craig sagt: „Stattdessen haben wir die Front, das Heck und die Seiten verlängert und die Größe um ein Drittel vergrößert.“ Der Wert der Immobilie hat sich seit unserem Kauf fast verdoppelt. Und jetzt, wo wir einen neun Monate alten Sohn haben, ist es ein weiterer Vorteil, keine Treppen zu haben.“
Sie sind nicht die einzigen Käufer, die sich teilweise aus nostalgischen Gründen für einen Bungalow entscheiden. Im März fand Valerie Lowes einen 2019 gebauten Zwei-Bett-Bungalow in Evesham, Worcestershire, den sie und ihr Ehemann Ian, 63, für ihren Ruhestand wollten.
Valerie, 59, die nach ihrer Tätigkeit bei WHSmith im Ruhestand ist, sagt: „Ich bin in einem Bungalow aufgewachsen und dieser bietet so viel mehr Platz als die Häuser mit zwei Schlafzimmern, die wir uns auch angesehen haben.“
Was ist mit neuen Bungalows?
Neue Bungalows sind Mangelware. Nach Angaben des National House Building Council wurden im dritten Quartal des vergangenen Jahres nur 228 registriert, 70 Prozent weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Dies war der niedrigste Wert, den die NHBC in ihrer 80-jährigen Geschichte verzeichnete.
Bei einem neuen Wohnprojekt in Cambridgeshire sind nur zwei der 44 gebauten Häuser Bungalows. Eines mit einer Fläche von 1.300 Quadratfuß wurde vor einer Woche für 650.000 £ angeboten.
Aber Megan Cracknell von der Immobilienagentur Carter Jonas sagt, dass neue Immobilien trotz der starken Nachfrage nach Bungalows im Allgemeinen nicht immer vergeben werden.
Das liegt daran, dass sie selten so groß sind wie die älteren. Sie sagt: „Menschen, die ihr Haus mit vier oder fünf Schlafzimmern verkleinern, wollen größere Bungalows und nicht die 800 Quadratmeter großen Bungalows mit zwei Schlafzimmern, die gerade gebaut werden.“
Nachdem Simon Bird von Oakwood Residential Development gesehen hat, dass sich in den Midlands neue Bungalows leichter verkaufen als neue Häuser, hat er sich eine Option ausgedacht, von der er hofft, dass sie diejenigen anspricht, die auf der Suche nach Platz und Bungalow-Feeling sind.
Mit anderen Worten, ein „Dachbungalow“ – ein 1,5-stöckiges Haus. Er baut eine Gruppe von neun Personen in Syston, Leicestershire, zu einem Startpreis von 450.000 £ auf.
„Mit zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad im Erdgeschoss ist das Schlafzimmer im Obergeschoss für Verwandte oder Gäste gedacht“, sagt er. „Downsizer wollen keine allzu großen Kompromisse eingehen.“ „Es handelt sich um 1.200 Quadratmeter große, hochwertige Häuser im Landhausstil.“
Zusätzliche Berichterstattung von Lucy Evans.
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