Der Preis eines durchschnittlichen britischen Eigenheims hat laut einem Leitindex zum ersten Mal eine Viertelmillion Pfund überschritten.
Der langjährige landesweite Hauspreisindex, der von einem der größten Hypothekengeber und der größten Bausparkasse des Landes zusammengestellt wurde, sagt, dass der typische Hauspreis jetzt 250.011 £ beträgt.
Das war ein Plus von 9,9 Prozent pro Jahr und ein leichter Anstieg von 0,7 Prozent gegenüber September – saisonbereinigt.
Nationwide warnte jedoch davor, dass die drohenden Leitzinserhöhungen der Bank of England die Hypothekenzinsen in die Höhe treiben und dies den Immobilienmarkt belasten könnte.
Immobilienboom: Der durchschnittliche britische Hauspreis hat sich in 30 Jahren fast verfünffacht, wie der Index der Nationwide Building Society zeigt
Robert Gardner, Chefökonom von Nationwide, sagte: „Die Nachfrage nach Eigenheimen ist trotz des Auslaufens der Stempelsteuer Ende September stark geblieben.
„Tatsächlich blieben die Hypothekenanträge mit 72.645 im September robust, mehr als 10 Prozent über dem Monatsdurchschnitt von 2019.
„Eine Reihe von Faktoren deutet jedoch darauf hin, dass sich das Aktivitätstempo verlangsamen könnte. Das Verbrauchervertrauen hat sich in den letzten Monaten abgeschwächt, auch als Folge der stark gestiegenen Lebenshaltungskosten.
‘Selbst wenn sich die allgemeinen Wirtschaftsbedingungen weiter verbessern, können steigende Zinsen einen kühlenden Einfluss auf den Markt ausüben, obwohl die Auswirkungen auf die bestehenden Kreditnehmer wahrscheinlich bescheiden sein werden.’
Seit Beginn der Coronavirus-Pandemie hat das durchschnittliche Haus seinen Wert um mehr als 30.000 Pfund erhöht, da der Immobilienboom von Menschen angetrieben wurde, die mehr Platz suchen, aus den Städten wegziehen und der nun abgeschlossenen Stempelsteuer-Urlaubssteuervergünstigung nachjagen .
Vor zwei Jahren, im Oktober 2019, lag der typische Preis bei 215.368 £.
Inzwischen haben sich die Kosten eines durchschnittlichen britischen Eigenheims in 30 Jahren fast verfünffacht, von 53.000 Pfund im Oktober 1991.
Auf dem Markt: Dieses Cottage mit fünf Schlafzimmern in Saltburn-by-the-Sea, North Yorkshire, ist bei Rightmove mit einem Angebotspreis von 1,2 Millionen Pfund gelistet. Es hat ein Homeoffice und einen eigenen Spa-Bereich
In Newport Pagnell, Buckinghamshire, steht diese Doppelhaushälfte mit zwei Schlafzimmern für 275.000 £ . zum Verkauf
Dieses denkmalgeschützte Drei-Bett-Haus in Yetminster in der Nähe von Sherborne in Dorset stammt aus dem 18. Jahrhundert und ist mit einem Angebotspreis von 825.000 £ auf dem Markt
In Chilwell in der Nähe von Nottingham liegt diese Drei-Bett-Doppelhaushälfte auf dem Markt unter dem durchschnittlichen Hauspreis von 235.000 £. Es wird derzeit komplett renoviert
Diese Drei-Bett-Terrasse in Burnley, Lancashire, ist mit 125.000 £ die Hälfte des durchschnittlichen Hauspreises
Die Immobilienpreisinflation hat sich jedoch seit dem Markthoch im Juni, als das durchschnittliche Eigenheim im Jahresvergleich um 13,4 Prozent gestiegen sein soll, abgeschwächt.
Der Immobilienmarkt boomt dank der Veränderungen des Lebensstils, der Stempelsteuer und der günstigen Hypotheken.
Der Markt scheint auch nach dem Ende der Stempelsteuerferien Ende September relativ lebhaft geblieben zu sein.
Berichten zufolge könnte dies jedoch durch das Gespenst einer Erhöhung des Leitzinses eingedämmt werden, die wahrscheinlich die Hypothekenzinsen in die Höhe treiben würde – sowie durch steigende Lebenshaltungskosten, die die Menschen davon abhalten könnten, nach Hause zu ziehen.
Anstieg: Die Hauspreise sind seit Beginn der Pandemie um rund 30.000 Pfund gestiegen
Diskrepanz: Die Immobilienpreise stimmen zunehmend nicht mehr mit dem Einkommen der Menschen überein
Der geldpolitische Ausschuss der Bank of England tritt morgen zusammen und könnte beschließen, den Leitzins von derzeit 0,1 Prozent zu erhöhen, um die steigende Inflation einzudämmen.
Vor der Pandemie lag der Leitzins bei 0,75 Prozent – ein Wert, der auch historisch gesehen sehr niedrig ist.
Auch wenn dies jetzt nicht der Fall ist, könnten sie sich in den kommenden Monaten für eine Erhöhung entscheiden, was einige Kreditgeber bereits dazu veranlasst, ihre Hypothekenzinsen zu erhöhen.
Die Zahl der Hypotheken unter 1 Prozent auf dem Markt ist in der letzten Woche von 82 auf 22 gesunken, da die Spekulationen laut dem Finanzinformationsdienst Defaqto gestiegen sind.
Gardner sagte, dass bei einer durchschnittlichen Hypothek eine Zinserhöhung von 0,4 Prozent die monatlichen Zahlungen um 28 £ auf 625 £ (entspricht 335 £ zusätzlich pro Jahr) und einen Anstieg um 0,9 Prozent (auf 1 Prozent) erhöhen würde. würden die typischen Zahlungen um deutlichere £64 auf £660 (ein zusätzliches £765 pro Jahr) steigen.
Tom Bill, Leiter der britischen Wohnimmobilienforschung bei der Immobilienberatung Knight Frank, sagte, er erwarte keine großen Auswirkungen der Zinssätze auf den Wohnungsmarkt, bis sie höher waren als vor der Pandemie.
“Der Immobilienmarkt hat das Ende der Stempelsteuer-Feiertage weitgehend abgetan, und das Preiswachstum trotzt offenbar weiterhin der wirtschaftlichen Schwerkraft”, sagte er.
“Die Zinssätze lagen Anfang 2020 bei 0,75 Prozent, bevor Covid-19 ausbrach, und wir würden keine nennenswerten Auswirkungen auf Preise oder Nachfrage erwarten, solange sie unter diesem Niveau bleiben.”
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