Aufgrund eines günstigen EU-Rechtsrahmens kaufen institutionelle Vermieter wie Private-Equity-Gesellschaften und Pensionsfonds zunehmend Häuser in europäischen Städten, was Ängste vor Mieterhöhungen und unfairem Zugang zu Wohnraum schürt, warnen Experten.
Laut einer aktuellen Studie wird der europäische Wohnungsmarkt für Großinvestoren wie Blackstone, BlackRock und Patrizia immer attraktiver lernen im Auftrag der Fraktion Grüne/EFA.
Immer mehr institutionelle Investoren steigen auf der Suche nach „sicheren Vermögenswerten“ in den städtischen Wohnungsmarkt ein, sagte Sebastian Kohl, einer der Autoren der Studie und Forscher am Max-Planck-Institut für Gesellschaftsforschung, gegenüber EURACTIV.
Im Jahr 2020 erreichte das Ankaufsvolumen institutioneller Gruppen in Europa 64 Milliarden Euro, während der Gesamtbestand an Wohnungsvermögen im Besitz von Großinvestoren auf 150 Milliarden Euro geschätzt wird.
Eine Folge der wachsenden Präsenz institutioneller Vermieter ist, dass „Wohnungen zu einer Anlageklasse geworden sind“.
„Es hat sich von einem Ort, an dem Menschen leben und einen Gebrauchswert haben, zu einem Ort entwickelt, an dem man damit im Grunde Geld verdienen kann“, sagte Kohl.
Experten zufolge hat dieses Phänomen erhebliche Auswirkungen auf europäische Städte und ihre Bewohner.
„Sie haben eine Situation, in der Sie Ihre Wohnungspolitik im Wesentlichen durch Finanzen bestimmen oder die Zusammensetzung Ihrer Stadt durch Finanzen bestimmen“, sagte Sorcha Edwards, Generalsekretärin von Housing Europe.
Wenn Häuser zu einer Investition werden, stehen sie ihrer Ansicht nach häufig leer oder werden kurzfristig vermietet, was zu einem „Aushöhlungseffekt“ in den Innenstädten führt und Menschen mit geringerem Einkommen weiter aus dem Stadtzentrum drängt.
„Die durchschnittlichen Leute mit durchschnittlichem Gehalt – Lehrer, Krankenschwestern, alle von uns – werden weiter verdrängt, also müssen sie pendeln“, sagte sie.
Auch Großinvestoren wirken sich laut Edwards negativ auf die Erschwinglichkeit von Wohnraum aus.
Die Hauspreise und Mieten in Europa sind in den letzten zehn Jahren gestiegen. Gemäß EurostatSeit 2010 sind die Mieten im gesamten Block um 16 % und die Hauspreise um 38,7 % gestiegen.
Wenn Wohnen zu einem Investitionsvehikel für große Akteure wird, nimmt die Erschwinglichkeit laut a 2020 tendenziell ab Forschung von der Europäischen Kommission für sieben Städte in Europa.
Die Gruppeninvestition Blackstone, die 2020 über 117.000 Wohneinheiten auf dem gesamten Kontinent verfügte, bestreitet jedoch eine solche Verbindung.
„Blackstone besitzt einen winzigen Bruchteil der zig Millionen Mietobjekte in Europa“, sagte ein Sprecher und fügte hinzu, dass die Gruppe „ein kleiner Akteur“ sei, der „nicht in der Lage sei, breitere Miettrends zu beeinflussen“.
Daniela Gabor, Professorin für Makrofinanz an der University of the West of England und Mitautorin der Greens/EFA-Studie, bestätigt das. „In der Tat haben institutionelle Vermieter bisher einen kleinen Fußabdruck“, sagte sie.
Sie sagte jedoch, dass sie zwangsläufig wachsen werden, und sie warnte vor „der Art und Weise, wie sie politischen Einfluss ausüben können“.
„Es ist etwas grundlegend anderes zwischen Ihnen und mir, zwei oder drei Wohnungen in den Städten zu kaufen, in denen wir leben, und sie zu vermieten, und Blackstone oder BlackRock oder ein niederländischer Pensionsfonds mit Milliarden und Abermilliarden an Mitteln, die bereit sind, in den Wohnungsbau zu fließen Markt.”
Letztes Jahr hat Blackstone in Spanien, wo die Gruppe mit über 40.000 Wohneinheiten der größte Vermieter ist, „Pläne für ein 30-Prozent-Ziel für Sozialwohnungen in institutionellen Portfolios abgelehnt“, berichtet die Studie.
Die Ungleichheit der Ressourcen zwischen Privatpersonen und diesen Investoren gefährdet laut Gabor auch die „Fairness des Zugangs“ zu Wohnraum, insbesondere für die jüngere Generation.
„Was letztendlich passiert, ist, dass wir für immer Generation Rent bleiben werden, und anstatt von kleinen Vermietern zu mieten, werden wir am Ende von Patrizia oder von einem großen Private-Equity-Fonds mieten, der unser Gebäude im Namen unserer Pensionskasse besitzt.“
Die Studie argumentiert, dass die EU-Haushaltsordnung es institutionellen Investoren bisher erleichtert hat, ihre Präsenz auf dem europäischen Wohnungsmarkt zu vergrößern.
„Anstatt dieses Problem anzugehen, fördern die EU-Vorschriften diesen Trend“, sagte Kim van Sparrentak, einer der Abgeordneten, die die Studie in Auftrag gegeben hatten, und forderte „strenge Vorschriften, um Großinvestoren daran zu hindern, unseren Wohnungsbestand zu übernehmen“.
Die Europäische Kommission hat die Frage von EURACTIV, ob die EU-Finanzregulierung den Kauf von Häusern für Großinvestoren erleichtert hat, nicht beantwortet, sondern die Zunahme von bestätigt institutionelle Vermieter in den letzten zehn Jahren.
„Weitere Arbeit ist erforderlich, um ihre Auswirkungen zu verstehen, da es erhebliche Unterschiede zwischen den Mitgliedstaaten und Regionen gibt“, sagte ein Sprecher der Kommission.
Experten fordern derweil mehr Transparenz bei Transaktionen mit institutionellen Investoren.
Für ihre Studie mussten die Forscher eine private Datenbank verwenden, um auf Daten zuzugreifen, fanden dies jedoch unzureichend, da nicht alle Geschäfte gemeldet wurden.
„Es ist vielleicht bezeichnend, dass wir einen fünfstelligen Betrag ausgeben müssen, um eine private Datenbank zu kaufen, um etwas darüber zu erfahren, wem europäische Städte gehören“, sagte Kohl.
[Edited by Zoran Radosavljevic]