Anthony Albanese wird einen revolutionären Plan vorstellen, bei dem eine Labour-Regierung bis zu 40 Prozent des Verkaufspreises von Häusern zahlen wird, um Käufern den Einstieg in die Immobilienleiter zu erleichtern.
Steigende Immobilienpreise haben dazu geführt, dass Millionen von Menschen vom Immobilienmarkt ausgeschlossen wurden, mit siebenstelligen Hauspreisen und massiven Einlagen, die den Kauf von Eigenheimen für viele unmöglich machen.
Unter dem wichtigen neuen Wahlversprechen – das beim offiziellen Start der Labour-Wahlkampagne am Sonntag bekannt gegeben werden soll – werden jedes Jahr bis zu 10.000 Hauskäufer Anspruch auf das Help To Buy-Programm des Labour-Führers haben
Labour sagt, dass die radikale Lösung eine geringere Kaution, eine geringere Hypothek und geringere Hypothekenrückzahlungen bedeuten wird.
Die Partei behauptet, dass der Plan die Kosten einer Hypothek in einigen Teilen Australiens um bis zu 380.000 Dollar senken wird.
Der Gewerkschaftsführer Anthony Albanese (im Bild) sagt, dass mehr getan werden muss, um die explodierenden Immobilienpreise des Landes anzugehen, während die LNP an ihrer derzeitigen Strategie festhält
Das Programm richtet sich an australische Staatsbürger, die kein Wohneigentum besitzen oder daran interessiert sind, mit einem Einzeleinkommen unter 90.000 USD oder 120.000 USD für Paare.
Labour schätzt, dass das „Help to Buy“-Programm die Regierung 329 Millionen Dollar kosten wird, aber die Zahl könnte je nach Immobilienmarkt und Hypothekenzinsen in die Höhe schnellen.
Aber die Regierung wird effektiv ein oder zwei Schlafzimmer in jeder Wohngemeinschaft besitzen – und die Investition der Regierung muss zurückgezahlt werden, wenn das Haus verkauft wird, zuzüglich eines proportionalen Anteils des Gewinns, der auf den ursprünglichen Preis erzielt wird.
Käufer können den staatlichen Anteil jederzeit ganz oder teilweise aufkaufen – Rückzahlungen werden jedoch nicht während der gesamten Eigentumsdauer des Eigenheims erwartet.
Die Regierung wird je nach Wert bis zu 40 Prozent der Kosten eines neuen Eigenheims und bis zu 30 Prozent eines bestehenden Eigenheims übernehmen.
Der Hauskäufer müsste dann immer noch eine Anzahlung von 2 Prozent leisten und sich für ein Standard-Wohnungsbaudarlehen qualifizieren, um den verbleibenden Anteil des Immobilienkaufs zu finanzieren.
Der Wert der förderfähigen Eigenheime würde je nach Region, die in der Tabelle angegeben ist, unterschiedlich sein, wobei die Regierung vorschlägt, Unterstützung in unterschiedlichem Umfang zwischen Bundesstaaten und regionalen und städtischen Gebieten zu leisten
Die sich verschlechternde Erschwinglichkeit von Wohnraum hat in den letzten 40 Jahren dazu geführt, dass der Wohneigentumsanteil für Bezieher niedriger und mittlerer Einkommen von 60 Prozent auf 28 Prozent zurückgegangen ist.
Das Australian Bureau of Statistics meldete allein in den letzten 12 Monaten einen Anstieg der Wohnimmobilienpreise um 23,7 Prozent.
„Nach neun langen Jahren in der Regierung hat sich die Erschwinglichkeit von Wohnraum unter der liberal-nationalen Regierung nur noch verschlechtert“, sagte Herr Albanese.
“Help to Buy ist Teil des Labour-Plans zur Bewältigung der Immobilienkrise.”
Shadow Housing Minister Jason Clare sagte, das Programm werde die Kautions- und Hypothekenrückzahlungen reduzieren und die Versicherungskosten der Kreditgeber für berechtigte Eigenheimkäufer senken.
„Es ist schwieriger zu kaufen, schwerer zu mieten und es gibt mehr obdachlose Australier als je zuvor“, sagte er.
“Dies wird vielen Australiern helfen, ein Haus mit einer kleineren Hypothek zu kaufen, die sie sich leisten können, um sie zurückzuzahlen, anstatt für den Rest ihres Lebens zu mieten.”
Der Abgeordnete Jason Clare (im Bild) sagte, das Programm werde bedeuten, dass die Australier einen geringeren Wohnungsbaukredit zurückzahlen müssen, wodurch sie aus der Miete herauskommen
Das Programm verspricht Käufern die Möglichkeit, während der Laufzeit ihres Bankdarlehens Anteile des staatlichen Kaufs aufzukaufen.
Käufer müssen keine Miete oder ähnliches für den staatlichen Anteil ihres Eigenheims zahlen.
Labour-Abgeordnete erklärten, dass das Programm nicht nur Erstkäufern von Eigenheimen zugute komme, sondern auch anderen, die Hilfe benötigen.
Die Förderhöhe des vorgeschlagenen Programms wird zwischen den regionalen Gebieten variieren, um den Unterschieden in den Märkten und Bedürfnissen Rechnung zu tragen.
Berechtigte Käufer in Regionen wie Sydney könnten der Regierung erlauben, die Hälfte ihres Hauses zu kaufen, wodurch sie bis zu 380.000 US-Dollar bei Immobilien unter dem Obergrenze von 950.000 US-Dollar sparen.
Für diejenigen auf dem regionalen tasmanischen Markt würde der maximale Immobilienwert 400.000 $ betragen, von denen die Regierung anbieten würde, bis zu 160.000 $ zu kaufen.
Die Erschwinglichkeit von Wohnraum könnte zu einem wichtigen Wahlthema werden, da die Australier mit einem unsicheren Markt zu kämpfen haben, an dem viele nicht teilnehmen können
Die Koalition muss noch auf das vorgeschlagene Schema reagieren.
Premierminister Scott Morrison hat zuvor gesagt, dass die Ausweitung seines Bürgschaftsprogramms für Wohnungsbaudarlehen den Mietern helfen wird, die Immobilienleiter zu erreichen, wenn der LNP eine weitere Amtszeit in der Regierung hat.
Das derzeitige Regierungsprogramm ermöglicht berechtigten Australiern, bis zu 95 Prozent ihres Eigenheims zu erwerben, ohne eine Hypothekenversicherung zu benötigen.
Vor der Veröffentlichung des Budgets sagte Herr Morrison gegenüber Nine’s Today Show: “Der beste Weg, Menschen zu unterstützen, die ein Haus mieten, besteht darin, ihnen beim Kauf eines Hauses zu helfen.”
Beide großen Parteien wurden wegen ineffektiver Politik zur Bekämpfung der Erschwinglichkeit von Wohnraum kritisiert, wobei die Kapitalertragssteuer und die Reform des negativen Verschuldungsgrads in den politischen Angeboten beider Parteien nicht in Frage kamen.
Ökonomen warnen davor, dass viele Australier sich mit dem Mieten abfinden werden, solange der Kauf von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien durch Steuerbefreiungen für negatives Gearing gefördert wird, was den Kauf von Wohnungsbeständen für diejenigen fördert, die bereits ihren Wohnsitz besitzen.