Laut den neuesten Zahlen des Office of National Statistics (ONS) verzeichneten die Immobilienpreise im Vereinigten Königreich im November den stärksten jährlichen Rückgang seit 2011.
Den Daten zufolge sank der durchschnittliche Verkaufspreis in den 12 Monaten bis November 2023 um 2,1 Prozent.
Das typische Haus hatte einen Wert von 285.000 £, was 6.000 £ weniger war als ein Jahr zuvor.
Sinkend: Der durchschnittliche Verkaufspreis im gesamten Vereinigten Königreich fiel in den 12 Monaten bis November 2023 um 2,1 %
Die Immobilienpreise fielen in London stärker als in jeder anderen Region Großbritanniens und fielen in den letzten 12 Monaten durchschnittlich um 6 Prozent.
Auch der Südwesten Englands verzeichnete in den 12 Monaten bis November einen jährlichen Rückgang von 4,1 Prozent.
Am anderen Ende der Skala stiegen die Immobilienpreise in Schottland und Nordirland im Jahresvergleich um 2,2 Prozent bzw. 2,1 Prozent.
In England scheinen sich die Preise im Nordosten am stärksten gehalten zu haben, wo dort nur ein Rückgang von 0,4 Prozent pro Jahr zu verzeichnen war.
Der ONS-Hauspreisindex verwendet Grundbuchdaten und basiert auf durchschnittlichen Verkaufspreisen. Die Zahlen dieses Monats basieren auf vorläufigen Schätzungen, die in den kommenden Monaten nach oben oder unten korrigiert werden könnten.
Auf dem Weg nach unten: Die Hypothekenzinsen sind in den letzten Monaten gesunken, und die Märkte prognostizieren nun, dass der Leitzins der Bank of England noch in diesem Jahr gesenkt wird
Der Markt hat „die Wende geschafft“, sagen Agenten
Obwohl die Zahlen des ONS oft als die umfassendsten aller Immobilienpreisindizes angesehen werden, spiegeln sie möglicherweise nicht immer das aktuelle Marktgeschehen wider.
Auch Immobilientransaktionen dauern oft Monate, was bedeutet, dass es sich dabei um Preise handelt, die bereits vor einiger Zeit vereinbart wurden.
Immobilienmakler behaupten, der Markt habe diesen Monat aufgrund sinkender Hypothekenzinsen seinen Kurs geändert.
Mehr als 50 Hypothekengeber haben seit Jahresbeginn die Hypothekenzinsen für Wohnimmobilien gesenkt, wobei die günstigsten Angebote jetzt unter 4 Prozent liegen.
Der Niedergang Londons: Die Hauptstadt verzeichnete den stärksten jährlichen Rückgang der Immobilienpreise aller britischen Regionen und sank um 6 %.
Simon Gerrard, Geschäftsführer der Immobilienagentur Martyn Gerrard, sagte: „Vor Ort ist klar, dass der Markt eine Wende geschafft hat.“
„Wir haben im Vergleich zum letzten Jahr um diese Zeit einen Anstieg der Zahl der Anmeldungen für den Kauf eines Eigenheims um 20 Prozent verzeichnet.“
„Angesichts des wachsenden Wettbewerbs zwischen Kreditgebern ist dies nicht überraschend – Barclays und Santander haben letzte Woche die Zinsen für einige ihrer Angebote um bis zu 0,82 Prozent gesenkt.“
Alex Lyle, Direktor der Immobilienagentur Antony Roberts in Richmond, fügte hinzu: „Seit Anfang dieses Jahres hat sich die Stimmung enorm verbessert, was vor allem auf die Entwicklung der Hypothekenzinsen zurückzuführen ist.“
„Die Käufer sind engagierter als noch Ende letzten Jahres, aber immer noch vorsichtig.“
„Sie bleiben sehr preissensibel, aber es besteht ein gewisses Maß an Zuversicht, dass dieses Jahr für den Markt besser sein wird als 2023.“
Der jüngste Hauspreisindex von Halifax, der sich auf die eigenen genehmigten Hypothekenanträge bezieht, besagt, dass die Hauspreise in den 12 Monaten bis Dezember um 1,7 Prozent gestiegen sind.
Unterdessen gab Rightmove, das jeden Monat neu gelistete Angebotspreise verfolgt, bekannt, dass die Angebotspreise für Immobilien im Monat bis Januar um 1,3 Prozent gestiegen sind. Dies war der größte Anstieg zwischen Dezember und Januar seit 2020.
Rightmove sagte außerdem, dass die Zahl der potenziellen Käufer, die sich in der ersten Woche des Jahres 2024 wegen zum Verkauf stehender Häuser an Immobilienmakler wandten, um 5 Prozent höher war als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, während auch 15 Prozent mehr Häuser auf den Markt kamen.
Auf der Website mit Immobilienangeboten hieß es außerdem, dass die Zahl der vereinbarten Verkäufe zu Beginn dieses Jahres ebenfalls um 20 Prozent höher sei als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Jonathan Hopper, Geschäftsführer von Garrington Property Finders, sagt: „Die zukunftsgerichteten Hauspreisindizes deuten nun darauf hin, dass die Durchschnittspreise nicht einfach aufgehört haben zu fallen, sondern langsam wieder zu steigen beginnen.“
„Während der heutige überraschende Anstieg der Verbraucherinflation bedeutet, dass die Hypothekenzinsen nun langsamer sinken werden, als viele gehofft hatten, kehren Käufer auf den Markt zurück und die Preise stabilisieren sich infolgedessen.“
Kein Januar-Blues: Normalerweise steigen die Preise von einem ruhigen Dezember in einen geschäftigeren Januar, aber dieser Preisanstieg ist laut Rightmove der größte für Januar seit 2020
Wie geht es weiter mit den Immobilienpreisen?
Viele in der Immobilienbranche sind zunehmend zuversichtlich, dass die Immobilienpreise in diesem Jahr sogar steigen werden, obwohl viele Unternehmen und Experten Ende letzten Jahres sinkende Preise prognostizierten.
Anfang dieser Woche sagte der Immobilienmakler Knight Frank, dass die Immobilienpreise in diesem Jahr um 3 Prozent steigen würden, nachdem zuvor ein Rückgang um 4 Prozent prognostiziert worden war. Sie änderte ihre Prognose aufgrund der sinkenden Inflation, die ihrer Meinung nach zu sinkenden Zinssätzen führen wird, was wiederum zur Belebung des Marktes beitragen wird.
Der Immobilienmakler Martyn Gerrard sagt, dass die Hypothekenzinssenkungen zunehmen werden, wenn die Bank of England beginnt, den Zinssatz zu senken, was er bald erwartet.
„Sobald dies geschieht, erwarte ich, dass eine Menge aufgestauter Nachfrage freigesetzt wird“, fügt Gerrard hinzu.
„Die Entscheidung der Bank of England auf der nächsten Sitzung am 1. Februar wird für die Entscheidung über den nächsten Schritt des Marktes von entscheidender Bedeutung sein.“
„Wenn sie die Zinsen senken, ist damit zu rechnen, dass die Immobilienpreise recht schnell steigen, denn schließlich haben wir es immer noch mit einem Immobilienmarkt zu tun, dessen Nachfrage das Angebot bei weitem übersteigt.“
Allerdings sind sich nicht alle einig, wenn es um die künftigen Immobilienpreise geht.
Matt Surridge, Vertriebsleiter bei MPowered Mortgages, sagte: „Wir gehen weiterhin davon aus, dass die Immobilienpreise in den kommenden Monaten aufgrund der erhöhten Zinssätze und der knappen Erschwinglichkeit weiterhin einem allmählichen Abwärtstrend unterliegen werden.“
Andere in der Branche befürchten, dass die Inflation länger als erwartet ein Problem bleiben könnte.
Heute wurde berichtet, dass sie von 3,9 Prozent im November auf 4 Prozent im Dezember gestiegen sei, was für die Märkte eine leichte Überraschung darstellte.
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