Erstkäufer geben durchschnittlich bis zu 53.414 £ aus, um auf die Immobilienleiter zu gelangen, wie die neuesten Zahlen des Kreditgebers Halifax zeigen.
Dieser Betrag sank im vergangenen Jahr um 9.057 £ – da auch der typische Preis, den Erstkäufer zahlen, um 13.869 £ auf 288.136 £ sank.
Aber wie viel Käufer zahlen, hängt stark davon ab, wo Sie sich im Land befinden.
Suchen Sie in unserer Tabelle unten nach Ihrer örtlichen Behörde, um zu sehen, wie viel Erstkäufer in Ihrer Region als Anzahlung leisten und wie viel sie normalerweise für ihr Haus bezahlen. Die Daten werden von Halifax aus eigenen Zahlen sowie denen der Lloyds Bank und der Bank of Scotland, die zur gleichen Gruppe gehören, zusammengestellt.
Wo Erstkäufer am meisten und am wenigsten brauchen
Es überrascht nicht, dass London immer noch einer der teuersten Orte ist, um auf dem Markt Fuß zu fassen. Wenn Sie in Westminster kaufen möchten, ist möglicherweise eine atemberaubend hohe Anzahlung von 159.348 £ für dieses Schlupfloch von 677.663 £ erforderlich, mit dem Sie möglicherweise nur eine bescheidene Ein- oder Zwei-Zimmer-Wohnung kaufen.
Außerhalb der Hauptstadt finden sich einige der besten Preise im Nordosten, beispielsweise in der Stadt Middlesbrough. Hier zahlen Erstbesucher durchschnittlich 154.448 £ und verlangen eine deutlich geringere Einzahlung von 27.225 £.
Damit können Sie eine Doppelhaushälfte mit drei Schlafzimmern kaufen. Vor einem Jahr kosteten Erstkäufer-Immobilien in Middlesbrough im Durchschnitt deutlich weniger, nämlich 172.665 £ bei einer Anzahlung von 31.302 £.
Auf der Leiter … für weniger Geld: Laut Halifax sind die typischen Immobilienpreise und Anzahlungen für Erstkäufer im vergangenen Jahr gesunken
Philip Mount von der in East London ansässigen Immobilienagentur Churchill Estates sagt: „Es gibt einen Mangel an Angebot für Erstkäufer, der die Preise hoch hält.“ Leider brauchen die meisten Menschen heutzutage die Unterstützung der Eltern – etwas Hilfe von der Bank von Mama und Papa – um einen Fuß auf die Immobilienleiter zu bekommen.
„Junge Leute zahlen am Ende möglicherweise 1.200 Pfund pro Monat für die Miete einer Einzimmerwohnung in der Hauptstadt.“ Deshalb haben sie Schwierigkeiten, genug Geld übrig zu haben, um für die erste Anzahlung für ihr Eigenheim zu sparen.“
Die Halifax-Studie zeigt, dass in London die durchschnittliche Anzahlung für Erstkäufer 108.848 £ für ein Haus im Wert von 492.234 £ beträgt. Vor fünf Jahren, vor der Pandemie, kostete ein Londoner Erstwohnsitz im Wert von 422.006 £ 110.109 £.
Mount sagt: „Der leichte Rückgang des für eine Einzahlung erforderlichen Betrags kann nur eine gute Nachricht sein.“ Wir hoffen, dass dies ein besseres Jahr wird, da es erste Anzeichen dafür gibt, dass die Hypothekenzinsen sinken werden, wenn wir die Inflation in den Griff bekommen und die Bank of England die Leitzinsen senkt. Da es sich um ein Parlamentswahljahr handelt, könnte es im Frühjahrshaushalt auch Steuervergünstigungen geben, die den Immobilienmarkt ankurbeln könnten.“
Eine Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern in einem viktorianischen Haus in Wanstead im Osten Londons steht für 500.000 Pfund zum Verkauf
Was Erstkäufer für ihr Geld bekommen
Zu den derzeit über Churchill Estates verfügbaren Angeboten für Erstwohnungen gehören eine Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern in einem viktorianischen Haus in Wanstead, East London, für 500.000 £ und ein Reihenhaus mit zwei Schlafzimmern im nahegelegenen Woodford, Essex, das 475.000 £ kostet.
Im Gegensatz dazu ergab die Immobiliensuche in Middlesbrough, dass Häuser zum Verkauf über die Immobilienagentur Clarke Munro ähnliche Objekte zu viel niedrigeren Preisen fanden. Beispielsweise könnte ein Reihenhaus mit zwei Schlafzimmern für 85.000 £ gekauft werden, während Sie für 155.000 £ eine Doppelhaushälfte mit drei Schlafzimmern kaufen können.
Für 450.000 £ können Sie einen modernen freistehenden Bungalow mit drei Schlafzimmern oder ein Doppelfamilienhaus mit vier Schlafzimmern erwerben.
Die Untersuchungen von Halifax ergaben, dass die niedrigsten erforderlichen Vorkommen im Nordosten liegen, wo sie innerhalb eines Jahres um 3 Prozent gesunken sind.
Der größte Rückgang der für den Kauf eines Hauses erforderlichen Anzahlung um 16 Prozent war in den East Midlands auf 36.139 £ zu verzeichnen.
In der Stadt Leicester beträgt die durchschnittliche Ersteinzahlung für ein Haus im Wert von 244.995 £ 41.447 £. Im Vorjahr hinterlegten Erstkäufer in Leicester 3.032 £ mehr als Anzahlung, obwohl der Durchschnittspreis mit nur 244.379 £ nicht viel niedriger war.
Kim Kinnaird, Direktorin von Halifax Mortgages, sagt: „Der Rückgang der Immobilienpreise im letzten Jahr wird den Menschen in gewisser Weise dabei helfen, zum ersten Mal die Immobilienleiter zu erklimmen.“ Aber diese Käufer sind immer noch auf ein Angebot an Häusern angewiesen – und stehen unter dem anhaltenden Druck, für eine Kaution zu sparen.“
Sie fügt hinzu: „Obwohl die Zahl der Erstkäufer im vergangenen Jahr auf rund 293.000 gesunken ist, machen sie immer noch 53 Prozent aller abgeschlossenen Baufinanzierungen aus.“ Um sich den Kauf einer Immobilie leisten zu können, wurden 63 Prozent der Fertigstellungen im gemeinsamen Namen getätigt – der Kauf wurde von zwei oder mehr Personen geteilt. Das ist ein Prozentpunkt mehr als im Vorjahr.“
Laut der Halifax-Analyse ist der durchschnittliche Erstkäufer 32 Jahre alt – gegenüber 30 vor einem Jahrzehnt – und die gekauften Immobilien kosten das 6,7-fache des durchschnittlichen britischen Gehalts von 43.257 £ pro Jahr.
Reihenhäuser sind die beliebtesten Objekte für Erstkäufer und machen 30 Prozent der Erstkäufer aus. Aufgrund der Erschwinglichkeit werden Wohnungen jedoch häufig als erstes Objekt gekauft. In teuren Regionen wie London machen sie mehr als zwei Drittel der Erstwohnungskäufe aus.
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