Nach der Entscheidung der Bank of England, die Zinserhöhungen in diesem Monat auszusetzen, wird den Hypothekengläubigern mitgeteilt, dass es „keine Zeit zum Verzögern“ gebe, um sich ein besseres Angebot zu sichern.
Der Monetary Policy Committee (MPC) hat beschlossen, die Zinssätze unverändert bei 5,25 Prozent zu belassen, was derzeit das Vertrauen der Kreditgeber weckt, die Zinssätze weiter zu senken. Allerdings gebe es „keine Garantie“, dass die Bank die Zinsen nicht weiter anheben werde.
Thomas Jackson, Geschäftsführer des Hypothekenmaklers Cooper Associates Mortgages, sagte gegenüber Express.co.uk: „Handeln Sie jetzt. Dank der größeren Unterstützung für Käufer auf dem aktuellen Markt und der weitaus größeren Flexibilität, sich den bestmöglichen Preis zu sichern, bleibt keine Zeit zum Verzögern.
„Nach der gestrigen Entscheidung über den Leitzins und dem besser als erwarteten Inflationsrückgang am Vortag ist es sehr wahrscheinlich, dass wir einige Kürzungen seitens der Kreditgeber erleben werden. Ich gehe davon aus, dass dies in den kommenden Tagen und Wochen und nicht in Monaten geschehen wird.“
Im Vorfeld der Entscheidung der Bank of England am Donnerstag erwarteten die Kreditgeber eine Erhöhung um 0,25 Prozent, daher haben viele diese Erhöhung in ihren Zinssätzen eingepreist.
Herr Jackson sagte, dies sei bis zu den Inflationsnachrichten vom Mittwoch der Fall gewesen. Nach dem unerwarteten Rückgang von 6,8 Prozent im Juli auf 6,7 Prozent im August waren die Kreditgeber „zuversichtlich“, ihre Zinssätze zu senken.
Er fügte hinzu: „Wir haben bereits gesehen, dass zwei Kreditgeber in Großstädten Preisnachlässe von bis zu 0,31 Prozent auf verschiedene Produkte gewähren.“
Innerhalb von nur vier Wochen seien die Swap-Sätze, die Kreditgeber zur Preisgestaltung von Hypotheken verwendeten, um „fast 0,6 Prozent für zwei- und fünfjährige Swaps“ gesunken, sagte Herr Jackson.
Greg Marsh, CEO des Haushaltsspartools Nous.co, wies jedoch darauf hin, dass die Entscheidung, die Zinssätze eingefroren zu lassen, zwar eine gewisse Erleichterung für Hypothekeninhaber mit sich bringt, es aber „keine Garantie dafür gibt, dass die Bank of England die Zinssätze nicht weiter anhebt“. und die Realität ist, dass sie immer noch „strafbar hoch“ sind.
Er sagte gegenüber Express.co.uk: „Die Menschen, die am meisten darunter leiden werden, sind die 2,4 Millionen Haushalte, die sich bis Ende 2024 umfinanzieren müssen. Die Zinsnachrichten dieser Woche ändern nichts an der Tatsache, was sie erleben werden.“ Ihre monatlichen Zahlungen schießen um Tausende von Pfund pro Jahr in die Höhe.
„Außerdem gibt es keine Garantie dafür, dass die Bank of England die Zinsen nicht weiter anhebt, wenn das starke Lohnwachstum und die hohe Inflation anhalten. Haushalte, die eine neue Hypothek aufnehmen möchten, befinden sich in einer sehr schwierigen Situation und müssen abwägen, wie sehr sie bereit sind, auf sinkende Zinsen im nächsten Jahr zu setzen.“
Er fügte hinzu: „Die Preise für fünfjährige Vertragslaufzeiten sind niedriger als die für kürzere Laufzeiten, aber die Leute zahlen möglicherweise insgesamt mehr, wenn die Preise sinken.“ Ein Blick in die Zukunft ist leider nicht möglich.“
Insgesamt hat sich der Wettbewerb unter den Kreditgebern in den letzten Wochen verschärft, und Tim Leonard, Experte für persönliche Finanzen bei NerdWallet UK, sagte gegenüber Express.co.uk: „Jetzt scheinen sie über die Plattform zu verfügen, um weiterhin um die Aufmerksamkeit der Kreditnehmer zu wetteifern.“
„Die wichtigste Botschaft an Hypothekenkreditnehmer besteht darin, den Markt im Auge zu behalten, sich umzusehen und darüber nachzudenken, mit einem Hypothekenmakler zu sprechen. Wenn Ihr aktueller Vertrag innerhalb der nächsten sechs Monate ausläuft und Sie über Ihre Umschuldungsoptionen nachdenken, könnte die Festschreibung eines festen Zinssatzes jetzt eine Option sein, die Sie in Betracht ziehen sollten.
„Dies würde verhindern, dass die Zinssätze steigen, bevor Ihr bestehender Vertrag endet. Wenn die Festzinsen in der Zwischenzeit weiter sinken, könnten Sie Ihre Optionen noch einmal überdenken, da das Ablaufdatum Ihrer Hypothek noch näher rückt, und sich für ein günstigeres Angebot entscheiden, falls verfügbar.“
Herr Leonard fügte hinzu: „Denken Sie daran, dass Sie nach einer Hypothek suchen, die Ihren Umständen insgesamt am besten entspricht. Entscheidend ist, dass dies nicht unbedingt die Hypothek mit dem niedrigsten Zinssatz sein muss.“