Es ist vernünftig anzunehmen, dass die meisten Menschen einen Geldsegen nicht ablehnen würden. Aus diesem Grund sind die jüngsten Herausforderungen, mit denen der Online-Agent Purplebricks konfrontiert ist, eine heilsame Lektion für jeden Vermieter in Großbritannien.
Erfahrene Vermieter kennen bereits die vorgeschriebenen Informationshinweise, die Teil der „heiligen Dreifaltigkeit“ der Mietunterlagen sind, die den Mietern zu Beginn ihres Mietverhältnisses zur Verfügung gestellt werden müssen. Die anderen beiden sind ein Gassicherheitszertifikat und ein versicherter Kurzzeitmietvertrag .
Für diejenigen, die noch nie zuvor darauf gestoßen sind, ist eine vorgeschriebene Informationsmitteilung das obligatorische Dokument, das dem Mieter innerhalb von 30 Tagen nach Zahlung seiner Kaution ausgehändigt wird. Es enthält die Angaben der Mieter, der Immobilie, des Vermieters, des für die Vermieter tätigen Vermieters – falls vorhanden – wie viel die Mieter als Kaution hinterlegt haben und bei welchem Mietkautionssystem ihre Kaution abgesichert ist.
Was vielen jedoch nicht bewusst ist: Wird dieser nicht fristgerecht an den Mieter verschickt oder enthält er nicht die richtigen Angaben, haftet der Vermieter automatisch für einen gerichtlichen Schiedsspruch an den Mieter.
Warum schreibe ich jetzt darüber? Nun, früher waren sich nur wenige Mieter ihrer Rechte bewusst, obwohl dies seit der Verabschiedung des Wohnungsgesetzes von 2004 gesetzlich vorgeschrieben ist.
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Aufgrund der jüngsten Schlagzeilen über die Herausforderungen von Purplebricks, bei denen eine Reihe von Unregelmäßigkeiten bei der Vermietung von Unterlagen aufgedeckt wurden, melden sich jedoch immer mehr Mieter, um eine Prämie von ihren Vermietern zu fordern, von denen viele das vielleicht nicht einmal wissen sie haften.
Gemäß Abschnitt 213 (6) des Wohnungsgesetzes ist der Vermieter automatisch verpflichtet, mindestens das Ein- und Höchsten des Dreifachen des Betrags zu zahlen, den der Mieter zahlt, wenn eine gültige vorgeschriebene Auskunftsmitteilung nicht innerhalb der vorgeschriebenen Frist zugestellt wird als Anzahlung geleistet hat. Außerdem muss die Mieterkaution wieder herausbezahlt werden, auch wenn sie noch in der Wohnung wohnen.
Ryan Heaven, spezialisierter Anwalt für Vermieter und Mieter bei der Anwaltskanzlei Dutton Gregory, erklärte: „Die Kündigung muss innerhalb der vorgeschriebenen Frist zugestellt werden und alle Details müssen korrekt sein, damit sie gültig ist. Wird die Kündigung verspätet zugestellt oder sind die Angaben falsch, ist sie ungültig und der Vermieter verstößt gegen das Gesetz.
„Die verspätete Zustellung einer vorgeschriebenen Informationsmitteilung kann nicht rückwirkend behoben werden, obwohl, wenn die Angaben im Dokument falsch sind, sofern sie innerhalb der gesetzlichen Frist von 30 Tagen ab Zahlung der Kaution durch den Mieter geändert werden, die gesetzlichen Verpflichtungen des Vermieters gelten getroffen wurden.“
Ryan bestätigte auch: „Mieter haben ab dem Ende ihres Mietverhältnisses ein Zeitfenster von sechs Jahren, um Ansprüche geltend zu machen, wenn ihre Unterlagen nicht den erforderlichen Rechtsvorschriften entsprechen. Außerdem gilt das Gesetz auch dann, wenn der Vermieter einen Vermieter beauftragt hat, den gesamten Papierkram in seinem Namen zu erledigen, und der Vermieter den Papierkram nicht ordnungsgemäß zugestellt hat.“
Wie können Sie sich als Vermieter schützen?
Selbst wenn Sie einen Vermieter beauftragt haben, einen Mieter für Sie zu finden und alle relevanten Unterlagen auszustellen, denken Sie daran, dass es immer noch Ihre Verantwortung ist, sicherzustellen, dass die vorgeschriebene Informationsmitteilung innerhalb des vorgeschriebenen Zeitrahmens zugestellt wird und alle korrekten Informationen enthält.
Bestätigen Sie mit Ihrem Vermieter die Frist für die Zustellung der vorgeschriebenen Informationsmitteilung, machen Sie eine Notiz in Ihrem Tagebuch und verfolgen Sie sie weiter, bis Sie die Mitteilung erhalten haben, um sie zu überprüfen und zu überprüfen, bevor sie an den Mieter gesendet wird und Sie eine Bestätigung erhalten haben schriftlich vom Agenten, dass es vor Ablauf der Frist gesendet wurde.
Aber was ist, wenn es sich um ein historisches Mietverhältnis handelt, das beendet ist, oder wenn die Immobilie derzeit vermietet ist, Sie aber erst jetzt bemerkt haben, dass es möglicherweise ein Problem mit dem Papierkram gibt? Wenn Sie einen Vermieter beauftragt haben, wenden Sie sich zunächst an ihn, um das Problem zu erklären.
Es wurde berichtet, dass Purplebricks anscheinend bis zu 9 Millionen Pfund zurückgelegt haben, um Ansprüche von Vermietern aus eigener Tasche zu begleichen, was natürlich das Richtige ist.
Die Mehrheit der Vermietungsmakler ist mit der Einhaltung von Vorschriften und Gesetzen vertraut, sodass Sie bei der Beauftragung eines qualifizierten Fachmanns kein Problem haben sollten.
Falls jedoch ein Fehler aufgetreten ist, müssen Sie sich möglicherweise auf die Bedingungen Ihrer Vereinbarung mit ihnen beziehen.
Denken Sie daran, dass eine Ausweichposition des Maklers darin besteht, dass es gesetzlich letztendlich die Verantwortung des Vermieters ist, sicherzustellen, dass die vorgeschriebenen Informationen eingehalten werden
Die Benachrichtigung wird korrekt und innerhalb des vorgeschriebenen Zeitrahmens zugestellt. Auch wenn der Vermietungsagent möglicherweise einen Fehler gemacht hat, müssen Sie möglicherweise trotzdem husten.
Es ist eine ernüchternde Botschaft darüber, wie wichtig es ist, die Grundlagen richtig zu machen. Oder, um das alte Sprichwort zu paraphrasieren: „Vorbeugen ist normalerweise billiger als heilen.“
Wie müssen Vermieter die Kaution ihrer Mieter schützen?
Indem Sie eines dieser von der Regierung genehmigten Programme für Mietverhältnisse in England verwenden:
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Einlagensicherungsdienst (depositprotection.com)
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MyDeposits (mydeposits.co.uk)
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Mietkautionssystem (tenancydepositscheme.com)
Es gibt separate Regelungen für Schottland und Nordirland, mehr erfahren Sie auf mygov.scot und indirect.gov.uk.
Ich bin Mieter und glaube, dass es ein Problem mit meiner vorgeschriebenen Informationsmitteilung gibt. Wo kann ich Hilfe bekommen oder prüfen, ob ich Ansprüche gegen meinen Vermieter geltend machen kann?
Wenden Sie sich zuerst an das Mietkautionssystem, bei dem Ihre Kaution hinterlegt wurde, da diese die Details Ihrer vorgeschriebenen Informationsmitteilung mit Ihnen überprüfen können, um festzustellen, ob ein Problem vorliegt. Wenn sie ein Problem feststellen, können Sie sich an Ihr örtliches Bürgerberatungsbüro (citizensadvice.org.uk) wenden, um kostenlose Rechtsberatung zu erhalten, oder thetenantsvoice.co.uk kontaktieren, das einen Online-Service bietet, der Ihnen hilft, festzustellen, ob Sie einen Rechtsanspruch gegen haben Ihr bisheriger oder aktueller Vermieter.
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