Buy-to-let-Alpträume? Vermieter sagen, dass sie unter dem Stress der zunehmenden Regulierung Schwierigkeiten haben, eine gute Nachtruhe zu bekommen
- Einer von vier Vermietern fühlt sich den sich ändernden Vorschriften nicht gewachsen, sagt eine neue Studie
- Ein Drittel der gestressten Vermieter erwägt den Verkauf ihrer Anlageimmobilie
- 13 % finden es schwierig, Vorschriften und deren Auswirkungen zu verstehen
Einer von vier Vermietern fühlt sich mit den sich ändernden Vorschriften nicht auf dem Laufenden, einige sagen, dass sie ihnen schlaflose Nächte bereiten und sie dazu bringen, den Markt ganz zu verlassen.
Eine neue Untersuchung von Direct Line Business Insurance ergab, dass 36 Prozent derjenigen, die sich in Bezug auf die Regulierungslandschaft nicht an der Spitze fühlten, angaben, dass es schwierig sei, mit der Geschwindigkeit des Wandels fertig zu werden.
Der Buy-to-Let-Markt hat in den letzten Jahren massive regulatorische Veränderungen erfahren, insbesondere während der Pandemie, die ein vorübergehendes Räumungsverbot beinhalteten, da Mieter Schwierigkeiten hatten, ihre Miete zu zahlen.
Ein Drittel der gestressten Vermieter erwägt den Verkauf ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien – ein Schritt, der sich auf das Angebot an Mietwohnungen für Mieter auswirken könnte
Die Studie ergab auch, dass 27 Prozent derjenigen, die nicht auf dem neuesten Stand sind, nicht wissen, wo sie anfangen sollen, wenn es darum geht, Vorschriften zu verstehen, während einer von fünf Schwierigkeiten hat, die Zeit zu finden, sich damit auseinanderzusetzen.
Es unterstreicht, wie wichtig es ist, einen Vermietungsmakler für die laufende Verwaltung einer Immobilie einzusetzen.
Abhängig von der mit dem Vermieter vereinbarten Verwaltungsleistung und dem vereinbarten Vertrag kann dieser mit den Änderungen der Vorschriften Schritt halten und sicherstellen, dass sie umgesetzt werden.
Die Untersuchung ergab, dass 20 Prozent der Vermieter angaben, sich die notwendige Rechtsberatung nicht leisten zu können, während 13 Prozent es als schwierig empfanden, Vorschriften und deren genaue Auswirkungen zu verstehen.
Die Untersuchung ergab Regulierungsprobleme, die den Vermietern nicht bekannt sind, darunter Änderungen des Lizenzsystems, Anforderungen an Rauch- und Kohlenmonoxidmelder und Änderungen der Einreichungsfristen für die Meldung und Zahlung der Kapitalertragssteuer beim Verkauf einer Immobilie.
Die Untersuchung ergab, dass 27 Prozent der Vermieter, die nicht auf dem neuesten Stand sind, nicht wissen, wo sie anfangen sollen, wenn es darum geht, die Vorschriften zu verstehen
| Regulierungsproblem | Anteil der Vermieter, denen das Problem nicht bekannt ist |
|---|---|
| Änderungen des Lizenzschemas | 16 Prozent |
| Die Möglichkeit von Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften | 15 Prozent |
| Zusätzliche Nachhaltigkeitsstandards, die eingehalten werden müssen | 13 Prozent |
| Neue Anforderungen an Rauch- und Kohlenmonoxidmelder | 12 Prozent |
| Änderungen der Abgabefristen für die Meldung und Zahlung der Kapitalertragsteuer bei der Veräußerung von Immobilien | 11 Prozent |
| Geplante Änderungen der Mindeststandards für Energieausweise | 10 Prozent |
| Inflation und die Auswirkungen, die dies auf Hypotheken zur Weitervermietung haben könnte | 7 Prozent |
| Quelle: Geschäftsversicherung Direct Line |
Die regulatorischen Probleme haben laut der Studie auch psychologische Auswirkungen auf die Vermieter.
Fast sechs von zehn – 58 Prozent – gaben an, dass es stressig sei, den Überblick über regulatorische Änderungen zu behalten.
Und ein Drittel der gestressten Vermieter erwägt deswegen den Verkauf ihrer Immobilie und weitere 26 Prozent müssen sich eine Auszeit nehmen.
Einer von fünf – 22 Prozent – hatte schlaflose Nächte, während der gleiche Anteil aufgrund des Stresses unter langfristigen psychischen Gesundheitsproblemen litt.
Auf die Frage, was sie beim Stressabbau am hilfreichsten finden würden, sagte einer von fünf, dass es hilfreich wäre, einen leitenden Agenten einzustellen, der diese Probleme in seinem Namen beaufsichtigt, während 19 Prozent angaben, sachkundige Freunde und Familienmitglieder zu haben, die ihnen bei Bedarf helfen.
Einige Vermieter unternehmen proaktive Schritte, um die Regulierungslandschaft zu überwachen, und wenden eine Vielzahl von Methoden an, um sicherzustellen, dass sie auf dem neuesten Stand sind.
Von denjenigen, die sich mit diesen Themen auf dem Laufenden fühlen – bei 67 Prozent – führt jeder Dritte seine eigene Recherche durch, 31 Prozent zahlen einen Vermieter, um sie auf dem Laufenden zu halten, 22 Prozent lesen Fachpublikationen und Newsletter von Vermietern und 18 Prozent lassen sich von einem Anwalt beraten.
Jamie Chaplin von Direct Line Business Insurance sagte: „Vermieter sind mit einer Reihe herausfordernder regulatorischer Änderungen und Probleme konfrontiert, und unsere Untersuchungen deuten darauf hin, dass ihnen dies eine Reihe von Problemen bereitet.
“In einigen Fällen verursacht dies Stress und Angst, was viele dazu veranlasst, den Verkauf ihrer Immobilien in Betracht zu ziehen.”
