Vermieter fordern den nächsten Premierminister auf, die „Mietkrise“ zu beheben, indem sie sagen, dass die hohe Nachfrage und steigende Mieten es schwierig machen, für eine Hauskaution zu sparen
- Rund 60 % der Vermieter in England und Wales verzeichnen eine steigende Nachfrage
- Ein Viertel der Vermieter plant, die Anzahl der von ihnen vermieteten Objekte zu reduzieren
- Dies ist im Wesentlichen auf Änderungen der Steuern und Vorschriften in den letzten Jahren zurückzuführen
- Die Mieten steigen um 2,8 % in einem Jahr, der stärkste Anstieg seit Januar 2016
- NEAT sagt, hohe Mieten erschweren die Verwirklichung von „Wohneigentumsambitionen“
Vermieter haben den nächsten Premierminister aufgefordert, die „Versorgungskrise“ im privaten Mietsektor anzugehen.
Inmitten des Rennens um die Wahl des nächsten konservativen Parteiführers und Premierministers hat die National Residential Landlords Association davor gewarnt, dass die Ambitionen von Wohneigentum nicht unterstützt werden können, ohne die „Mietkrise“ anzugehen.
Drei von fünf Vermietern in England und Wales meldeten zwischen März und Juni dieses Jahres eine gestiegene Nachfrage nach Mietwohnungen, ein starker Anstieg gegenüber den 39 Prozent, die vor einem Jahr dasselbe gemeldet hatten.
Die Mieten stiegen im Jahr bis Mai 2022 um 2,8 %, der höchste jährliche Anstieg seit Januar 2016
Der Bericht enthüllte, dass fast ein Viertel der Vermieter (23 Prozent) planten, die Anzahl der von ihnen vermieteten Immobilien im nächsten Jahr zu reduzieren, was den Angebotsmangel verschärfte.
Dagegen gaben nur 14 Prozent von ihnen an, die Zahl ihrer Vermietungen zu erhöhen.
Und da die Nachfrage das Angebot weiterhin übersteigt, werden die Mieten in die Höhe getrieben und steigen bis Mai 2022 in ganz Großbritannien um 2,8 Prozent, das größte jährliche Wachstum seit Januar 2016.
Dieser Anstieg entzieht den angehenden Eigenheimbesitzern laut NEAT das Geld, das sie für die Spareinlagen aufbringen könnten.
Ben Beadle, Geschäftsführer der National Residential Landlords Association, sagte: „Die letzten sechs Jahre haben bewiesen, dass es ein Unsinn war zu glauben, dass die Kürzung des Angebots an Mietwohnungen bei so starker Nachfrage es denjenigen erleichtern würde, für ein Eigenheim zu sparen ihre eigenen.
„Wenn die Mieten in die Höhe getrieben werden, haben die Mieter nur weniger Geld, um für eine Kaution zu sparen.
„Wir brauchen einen starken und lebendigen privaten Mietmarkt, der die Bedürfnisse derer erfüllt, die sich auf die Flexibilität verlassen, die er bietet, derjenigen, die eine Wohnung brauchen, bevor sie Eigenheimbesitzer werden, und derer, denen das Versprechen des sozialen Wohnungsbaus von morgen heute einen kühlen Trost bietet.
“Die nächste Regierung muss ihre Pläne für den Sektor zurücksetzen.”
Die durchschnittliche Miete im Vereinigten Königreich ist seit Beginn der Pandemie um 177 £ gestiegen, da die Vermieter voraussichtlich die Anzahl der von ihnen vermieteten Immobilien reduzieren werden.
Darüber hinaus sagte die Neat, dass die Entscheidung der Regierung von 2016, die Steuererleichterungen für Hypothekenzinsen für Vermieter einzuschränken, direkt für die Entscheidung ihrer Mitglieder verantwortlich sei, die Anzahl der von ihnen gemieteten Immobilien zu reduzieren und den Markt einzuschränken.
Dies steht im Gegensatz zu Vermietern von Ferienvermietungen, die immer noch die volle Steuererleichterung für ihre Hypothekenzinsen genießen.
Und der Druck auf den privaten Mietmarkt wirkt sich auf andere Bereiche des Wohnens aus.
Das District Councils Network sagte, dass 76 Prozent der befragten Räte gewarnt haben, dass eine Zunahme von Vermietern, die den Sektor verlassen oder Immobilien in Ferienvermietungen umwandeln, zu längeren Wartezeiten auf Sozialwohnungen geführt hat.
Laut dem English Housing Survey ist zwischen 2016/17 und 2020/21 die Zahl der Haushalte im privaten Mietsektor von 4.692.000 um 258.000 auf 4.434.000 gesunken.
Darüber hinaus haben jüngste Untersuchungen von Rightmove ergeben, dass die durchschnittliche Miete im Vereinigten Königreich seit Beginn der Pandemie um 177 £ gestiegen ist, wobei die durchschnittliche monatliche Miete außerhalb von London einen neuen Rekord von 1.126 £ erreicht hat.
Im Jahr 2015 kündigte der damalige Bundeskanzler George Osborne einen Stempelsteuerzuschlag von 3 Prozent auf den Kauf von Zweitwohnungen und Mietwohnungen an und begann, die volle Steuererleichterung für Hypothekenzinsen zurückzuziehen.
Die Änderung der Stempelsteuer bedeutete viel höhere Steuerrechnungen beim Kauf einer Immobilie, aber die Abschaffung der Steuererleichterungen für Hypothekenzinsen führte zu einer anhaltenden Erosion der Renditen für Vermieter. Beide Änderungen traten im April 2017 in Kraft.
Bevor dies eingeführt wurde, konnten Vermieter alle Hypothekenzinsen von den Mieteinnahmen abziehen und nur die Differenz, die ihrem Gewinn entsprach, versteuern.
Nach dem neuen System müssen Vermieter Mieteinnahmen zu ihren sonstigen Einkünften hinzuzählen und in voller Höhe Einkommensteuer zahlen. Sie erhalten dann eine Grundermäßigung in Höhe von maximal 20 Prozent ihrer Hypothekarzinsen.
Dies bedeutet effektiv, dass sie Steuern auf der Grundlage von Einnahmen und nicht von Gewinnen zahlen.