Unser Haus ist mit braunem Rauputz verkleidet. Sollen wir ihn entfernen?

Wir sind vor kurzem in ein Reihenhaus aus den 1930er-Jahren mit drei Schlafzimmern gezogen. Es ist innen geräumig und uns gefällt die Gegend.

Anders als bei manchen anderen von uns besichtigten Objekten wurde das Innere des Hauses auf einen hohen Standard gebracht.

Die Außenseite des Gebäudes ist mit Rauputz versehen, der meiner Meinung nach eine sandbraune Farbe hat. Unsere Nachbarn und einige andere in der Straße haben denselben Rauputz auf ihren Grundstücken.

Unsere neuen Nachbarn haben angedeutet, dass sie es vorziehen würden, wenn wir den Rauputz behalten würden.

Da unser Haus innen aber ultramodern ist, frage ich mich, ob wir den Rauputz entfernen lassen sollten. Ich habe in der Umgebung einige wenige Häuser entdeckt, die jetzt eine glatte weiße Außenfassade haben.

Welche Möglichkeiten haben wir, mit dem Rauputz umzugehen? Können Hausbesitzer den Rauputz selbst entfernen oder ist das zu riskant?

Wenn wir einen Fachmann mit der Entfernung des Rauputzes beauftragen, wie viel würde das kosten? Wäre eine Baugenehmigung erforderlich?

Alternativ könnten wir einfach die Oberseite des Rauputzes verputzen, um eine neue glatte weiße Oberfläche zu schaffen? Wie würde das funktionieren und wie viel würde es kosten? Wie haltbar ist diese Option?

Jane Denton antwortet: Die Beliebtheit von Rauputz nahm in den Nachkriegsjahren zu und erreichte in den 1920er Jahren einen Höhepunkt.

Es wurde häufig als kostengünstige Möglichkeit verwendet, marodes Mauerwerk oder schlampige Verarbeitung zu verbergen und Häuser vor Witterungseinflüssen zu schützen.

Es wird viel geschmäht und ist aus der Mode gekommen, aber vielleicht sollten wir nicht so voreilig sein.

Auch wenn es nur wenige zugeben würden, wäre es doch eine Schande, diese robusten, stacheligen, wettergegerbten Fassaden nicht mehr dort zu sehen, wo sie am wirkungsvollsten sind, nämlich in Küsten- und ländlichen Gebieten.

Wie aus Ihrer Anfrage hervorgeht, scheint das Überdecken von vorhandenem Mauerwerk oder Rauputz mit einem glatten weißen Putz ein wachsender Trend zu sein.

Dies hat jedoch seinen Preis und es ist wichtig abzuwägen, wie lange diese strahlend weiße Oberfläche hält, bevor sie erneuert werden muss.

Abgesehen davon kann es lohnend sein, mit einem örtlichen Immobilienmakler zu sprechen, um seine Meinung zu äußeren Entscheidungen und deren Auswirkungen auf den Immobilienwert in der Gegend zu erfahren.

Wir haben mit einem Experten für Kieselputz und Putz gesprochen. Wenn Sie eine völlig unvoreingenommene Antwort erwartet haben, schauen Sie jetzt nicht weiter.

Nicholas Sanderson, Besitzer von The Pebble Dasher in Lancashire, sagt: Kieselputz wird aus einer herkömmlichen Sand-Zement-Mischung hergestellt und besteht üblicherweise aus Kies oder Steinen.

Viele Leute sagen, es sähe müde und altmodisch aus. Natürlich ist das so. Das meiste davon ist etwa 100 Jahre alt, also ist es keine Überraschung, dass es abgenutzt und schmutzig aussehen kann.

Es ist wasserfest und daher unglaublich stark und widerstandsfähig gegen Angriffe. Es ist bekanntermaßen schwierig, es zu entfernen.

Jeder, der dies hier liest und schon einmal das Pech hatte, Rauputz entfernen zu müssen, weiß, was ich meine – das ist verdammt hartes Zeug.

Pebbledash-Befürworter Nicholas Sanderson

Es ist möglich, Rauputz selbst zu entfernen, aber das ist eine schwierige Arbeit und erfordert geeignete Maschinen. Wenn Sie Schäden an Ihrem Eigentum vermeiden möchten, ist es ratsam, einen erfahrenen Bauarbeiter um Hilfe zu bitten.

Bevor Sie eine Entscheidung treffen, beachten Sie bitte, dass moderner Rauputz spezielle zerkleinerte Zuschlagstoffe enthält und im Neuzustand genauso gut aussieht wie flacher Putz.

Wenn Sie sich dafür entscheiden, den Rauputz mit weißem Putz zu bedecken, könnte Sie das meiner Meinung nach 50 % mehr kosten, als wenn Sie den Rauputz einfach erneuern oder ausbessern lassen.

Außerdem kann man meiner Erfahrung nach – und manche mögen da anderer Meinung sein – froh sein, wenn all diese modernen Renderings nach fünf Jahren noch gut aussehen.

Ich kann gar nicht zählen, wie viele Gebäude ich wieder auf Rauputz umgebaut habe, nur wenige Jahre nachdem der Eigentümer ihn zuvor glatt verputzen ließ.

Selbst wenn der Putz richtig aufgetragen wird, neigt er meiner Meinung nach zum Verfärben. Er kann nach fünf Jahren sehr abgenutzt aussehen und nach einem Jahrzehnt noch schlimmer.

Viele meiner Kunden beschweren sich, dass sie den Putz immer wieder streichen müssen, damit er sein gutes Aussehen behält.

Wofür Sie sich auch entscheiden, in den meisten Fällen benötigen Sie für den Putz Ihres Hauses, auch für Farbänderungen, keine Baugenehmigung. Es gibt jedoch Ausnahmen und es lohnt sich immer, vorher bei der Planungsabteilung Ihrer Gemeinde nachzufragen.

Die Kosten für die Entfernung des Rauputzes sind variabel und hängen unter anderem davon ab, wo Sie wohnen und wie groß Ihr Grundstück ist. Die Kosten für die Entfernung könnten etwa 2.000 £ betragen.

Um einen glatten weißen Putz zu erhalten, sind die Kosten ebenfalls unterschiedlich, aber ich würde sagen, dass Sie damit etwa 8.000 £ ausgeben könnten.

Pebbledash hat einen schlechten Ruf, aber ich bin seit 35 Jahren im Geschäft und kann Ihnen sagen, dass es nicht verschwinden wird. Ich sage allen meinen Lehrlingen, dass es ein Job fürs Leben ist. Es gibt nicht viele Berufe, bei denen das der Fall ist.